АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-2645/2018

г. Ставрополь

17 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года

                          Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2018 года   

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернусской Е.Н., рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление 

управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района, ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ставрополь ОГРН 

<

***>, обществу с ограниченной ответственностью «Атака», с. Ессентукская, ОГРН 

<

***>, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных, 

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района (далее - управление) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 23.07.2010 № 498 в размере 380 410,5 рубля и пени в размере 29 956,4 рубля.

В ходе судебного разбирательства  судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Атака» (далее – общество, ООО «Атака»), глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – глава КФХ, ФИО2), а также приняты к рассмотрению уточненные исковые требования, в которых управление просило взыскать:

-с ООО «Атака» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 02.11.2015 в сумме 97 114, 44 рубля и пени в сумме 8 961,41 рубля;

-с ФИО2 задолженность по арендной плате  за период с 02.11.2015 по 15.09.2016 в сумме 6 045,97 рубля и пени в сумме 143,89 рубля;

-с ФИО1  задолженность по арендной плате за период с 15.09.2016 по 31.12.2017 в сумме 206 863,93 рубля и пени в сумме 14 254,65 рубля.

Представители сторон, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, ответчики отзывы на исковое заявление, документы, опровергающие наличие задолженности, не направили.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд посчитал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Предгорного муниципального района от 22.07.2010 № 1697 между управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ООО «Атака» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.07.2010 № 498, который зарегистрирован в установленном законом порядке 24.09.2010 за номером 26-26-35/048/2010-179.

 Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 26:29:140906:3 площадью 25 337 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. (пункт 1 договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.07.2010. 

Договор заключен на срок с 22.07.2010 по 22.07.2030 (пункт 3.1 договора). 

Согласно пунктам 5.2, 5.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, размер арендной платы пересматривается при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах), при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в пять лет (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка), в иных случаях и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом (пункт 5.4 договора).

В пункте 8.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату заключения договора от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

На основании договора уступки права аренды земельного участка от 02.11.2015 общество передало главе КФХ права и обязанности арендатора по договору от 23.07.2010 № 498.  Регистрация указанного договора  состоялась 17.11.2015 за номером 26-26/035-26/035/042/2015-2.

По договору уступки права аренды земельного участка от 15.09.2016  права и обязанности арендатора по договору от 23.07.2010 № 498 переданы главой КФХ предпринимателю. Сделка зарегистрирована 29.09.2016 за номером 26-26/035-26/035/004/2016-660.

В претензии от 03.10.2017 № 4408/01-08 истец предложил ФИО1 добровольно оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, управление обратилось с иском в арбитражный суд. 

При рассмотрении исковых требований суд учел следующие обстоятельства.

В соответствии с положениями части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Заявляя уточненные требования к обществу и главе КФХ, привлеченным  к участию в деле в качестве соответчиков, управление не представило доказательства обращения к указанным лицам с претензиями о погашении задолженности и уплате пени.

Вводя в действие норму АПК РФ в части обязательного досудебного порядка урегулирования спора, законодатель преследовал цель, направленность которой состояла в побуждении сторон спорного правоотношения до возбуждения соответствующего судебного производства предпринимать действия, направленные на урегулирование сложившейся конфликтной ситуации. Данная цель достигается заявлением гипотетического истца претензии, которая с необходимостью должна содержать указание на существо спорного правоотношения (указание конкретного юридического факта, из которого возник спор), а также указание на направленность требований заявителя претензии (требование об уплаты долга, штрафных санкций, возврата имущества и т.д.).

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет иск без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (часть 3 статьи 149 АПК РФ).

Таким образом, ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, исковые требования о взыскании с ООО «Атака» задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 02.11.2015 в сумме 97 114, 44 рубля и пени в сумме 8 961,41 рубля, а также о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате  за период с 02.11.2015 по 15.09.2016 в сумме 6045,97 рубля и пени в сумме 143,89 рубля подлежат оставлению без рассмотрения.

По требованиям о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 15.09.2016 по 31.12.2017 в сумме 206 863,93 рубля и пени в сумме 14 254,65 рубля досудебный порядок урегулирования спора соблюден, иск в этой части подлежит разрешению судом.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из системного толкования статей 384, 615 ГК РФ следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

В силу положений статей 131, 164, 433 ГК РФ договоры уступки права аренды на земельные участки подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации. 

Переход права аренды к предпринимателю на земельный участок по договору аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29.09.2016 за номером регистрации 26-26/035-26/035/004/2016-660.

Таким образом, ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 26:29:140906:3 с момента регистрации Управлением Росреестра по Ставропольскому краю договора уступки прав, то есть с 29.09.2016.

На основании статей 382, 384, 388, 389, 615 ГК РФ при перенайме происходит замена арендатора в обязательстве по договору аренды. По смыслу пункта 1 статьи 420 ГК РФ в двусторонне обязывающем договоре каждая из сторон является одновременно и кредитором, и должником по различным обязательствам, составляющим договор.

В силу указанного, в случаях перенайма происходит замена стороны в двустороннем обязательстве (договоре), которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга.

Лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они были на момент передачи. Такое приобретение возникает на будущий период, если договором не оговорено иное.

Договор уступки права аренды земельного участка от 15.09.2016 не содержит особенностей, свидетельствующих о его квалификации в качестве договора о переводе задолженности, имевшейся у главы КФХ или общества к моменту передачи прав арендатора. В пункте 4 договора указано, что право аренды земельного участка переходит к ФИО1 с момента регистрации сделки об уступке права аренды земельного участка.

Доказательства фактического пользования ответчиком земельным участком до даты регистрации прав аренды на него истцом также не представлены. 

Поскольку обязанность предпринимателя по внесению арендной платы возникла с момента государственной регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей, а именно с 29.09.2016, оснований для взыскания с ответчика задолженности, образовавшейся до указанной даты, не имеется. 

В силу положений части 3 статьи 39.7 ЗК РФ  порядок определения размера арендной  платы  за  земельные   участки,   государственная   собственность   на   которые  не разграничена, устанавливается государственным органом власти субъекта Российской Федерации.  

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением  правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п, путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (6 895 464,55 рубля) на ставку арендной платы (2%), что в годовом исчислении составляет 137 909,29 рубля, по 34 477,32 рубля в квартал. 

За период с 29.09.2016 по 30.09.2016 (2 дня) сумма арендной платы составляет 766,16 рубля, за 4 квартал 2016 года - 34 477,32 рубля, за 2017 год – 137 909,29 рубля, всего 173 152,77 рубля.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Предпринимателем не представлены доказательства внесения арендной платы в указанном размере, следовательно, требование о ее взыскании в размере 173 152,77 рубля подлежит удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы администрацией на основании пункта 8.1 договора начислена пеня за период с  10.10.2016 по 31.12.2017 в размере 14 254,65 рубля из расчета 1/300 ставки Банка России.

В связи с отсутствием у ФИО1 обязанности по внесению арендной паты до 29.09.2016, начисление пени на задолженности, образовавшиеся до указанной даты, неправомерно. 

По расчету суда размер подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 10.10.2016 по 31.12.2017 составил 9 396,25 рубля:

Период начисления неустойки

период образования основного долга

Сумма долга к начислению пени, руб.

Ко-во дней просрочки

Сумма пени, руб.

10.10.2016

09.12.2016

29.09.2016-30.09.2016

766,16

61

15,58

10.12.2016

09.04.2017

4 кв. 2016 года

35243,48

111

1 417,38

10.04.2017

09.07.2017

1 кв. 2017 года

69720,8

91

1 969,61

10.07.2017

09.10.2017

2 кв. 2017 года

104198,12

92

2 837,66

10.10.2017

31.12.2017

3 кв. 2017 года

138675,44

83

3 156,02

9 396,25

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.   

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь ОГРН 

<

***>, в пользу управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района, ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***>, задолженность по арендной плате за период с 29.09.2016 по 31.12.2017  в размере 173 152,77 рубля и пени в размере  9 396,25 рубля,  всего 182 549,02 рубля.

В остальной части в иске к ФИО1, г. Ставрополь отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ставрополь ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета 6 127 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Атака», ст. Ессентукская и главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, г. Ессентуки о взыскании задолженности по арендной плате и пеней оставить без рассмотрения.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

 

 Судья                                                                                             В.Л. Карпель