АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула              Дело № А68-12659/2018

Резолютивная часть решения принята: «29» января  2019 года

Мотивированное решение составлено: «07» февраля 2019 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи      Чигинской Н.Е.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон, дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН1117154033171) 

к Комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН 

<

***>, ОГРН1067150006703) 

о взыскании задолженности за содержание общего имущества жилья, расположенного в многоквартирных домах в размере 42 476 руб. 22 коп.; пени в размере 6 614  руб. 71 коп. за период с октября 2017г. по июнь 2018г.; пени в размере 6 614 руб. 71 коп. за период с 01.11.2017г. по 22.01.2019г.; пени за период с 23.01.2019г.  по день фактической оплаты долга в размере 42 476 руб. 22 коп.,  начисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000  руб. (с учетом уточнения от 22.01.2019г.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» (далее – ООО «УК «Лидер», истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением о взыскании с Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее - Комитет по земельным и имущественным отношениям АМО Узловский район, ответчик) задолженности за содержание общего имущества жилья, расположенного в многоквартирных домах: №22 кв-л. 50 лет Октября 

<

...>. 50 лет Октября 

<

...> кв. 5 Пятилетка г.Узловая, в размере 190 462 руб. 77 коп. за период с октября 2017г. по июнь 2018г.; пени в размере 20 689  руб. 41 коп. за период с 01.11.2017г. по 17.10.2018г.; пени за период с 18.10.2018г.  по день фактической оплаты долга в размере 190 462 руб. 77 коп., начисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 223  руб.

Определением от 21.11.2018г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

В указанном определении в соответствии с ч. 3 статьи 113, ч. 2 и 3 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) участвующим в деле лицам было предложено представить доказательства и документы.

Также в определении от 21.11.2018г. судом обращено внимание сторон на то,                              что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.

11.01.2019г. от ответчика поступил отзыв исковое заявление от 10.01.2019г. №КИ-16 с представлением контррасчета задолженности и пени.

14.01.2019г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 10.01.2019г. №967, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность в размере 87 463,38 руб., пени в размере 21 110,17 руб. за период с 02.06.2015г. по 10.01.2019г., пени за период с 11.01.2019г.  по день фактической оплаты долга в размере 87 463 руб. 38 коп., начисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000  руб.

22.01.2019г. от истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 22.01.2019г. №1004, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность в размере 42 476 руб. 22 коп. за период с октября 2017г. по июнь 2018г., пени в размере 6 614 руб. 71 коп. за период с 01.11.2017г. по 22.01.2019г., пени за период с 23.01.2019г.  по день фактической оплаты долга в размере 42 476 руб. 22 коп.,  начисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000  руб.

Руководствуясь положениями части 5 статьи 228 АПК РФ суд рассмотрел исковое заявление в порядке упрощенного производства на основании доказательств, представленных сторонами  в материалы дела.

Как следует из материалов дела, 

Муниципальное образование Узловский район является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах: №22 кв-л. 50 лет Октября 

<

...>. 50 лет Октября 

<

...> кв. 5 Пятилетка г.Узловая

Общим собранием собственников помещений указанных многоквартирных домов ООО «УК «Лидер» выбрано в качестве управляющей организации. 

01.04.2015г. между собственниками жилых и нежилых помещений перечисленных многоквартирных домов и ООО «Управляющая компания «Лидер» заключены договоры управления указанными выше многоквартирными домами (далее – договоры).

Указанные договора заключены сроком на 5 лет и вступили в силу с 01.04.2015г. (п.9.2. договоров).

Муниципальные контракты на исполнение договоров управления многоквартирными домами по нежилым помещениям, являющимся объектами муниципальной казны, между сторонами не заключались.

Решениями общего собрания, копии протоколов которых представлены в материалы дела, собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Истец считает, что поскольку управляющая компания выбрана общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этих домах, обязан ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, исходя из утвержденного тарифа.  

У ответчика образовалась задолженность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества спорных многоквартирных домов за период с октября 2017г. по июнь 2018г. в размере 42 476 руб. 22 коп. (с учетом уточнения от 22.01.2019г.).

В претензионном порядке истец предложил ответчику добровольно оплатить образовавшуюся задолженность (претензия от 13.09.2018г. №718). Претензия  осталась без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.   

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

 Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Из совокупности положений ст.153, п.2 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества в том числе,  включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По правилам ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании положений чч.7, 8 ст.156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10, от 12.04.2011г. №16646/10, от 21.05.2013г. №13112/12.

Расчет соответствующей суммы расходов представляет собой простую арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10).

Ответчик факт оказания истцом в спорный период услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащими документальными доказательствами не опроверг. Доказательств, свидетельствующих об оказании услуг по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией, не представил, равно как не предоставил суду никаких доказательств не соответствия качества данных услуг предъявляемым требованиям. 

В п.24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017г.) разъяснено, что  обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.ст.36, 153, 158 ЖК РФ). При этом в силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, а также п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Согласно п.21 Обзора не может быть отказано в удовлетворении иска об оплате поставки товаров, выполнения работ или оказания услуг в целях удовлетворения государственных или муниципальных нужд в отсутствие государственного или муниципального контракта в случаях, когда из закона следует, что поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг являются обязательными для соответствующего исполнителя вне зависимости от его волеизъявления.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контрактов в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества здания прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

По приведенным основаниям возражения ответчика против удовлетворения иска судом признаются несостоятельными, поскольку они основаны на ошибочной оценке фактических обстоятельств дела и неверном толковании действующего законодательства, регулирующего спорные вопросы применительно к установленным судом обстоятельствам. 

Согласно уточненным исковым требованиям у ответчика образовалась задолженность в размере 42 476 руб. 23 коп., (15 323 руб. 76 коп. + 13 955 руб. 67 коп. + 13 196 руб. 79 коп.,  в том числе: 

- по адресу: 

<

...> п. IV, площадь помещения 119,4 кв.м, задолженность за октябрь 2017 по июнь 2018 в размере 15 323 руб. 76 коп. (1 702,64 руб.х9мес.=15 323,76 руб.,  (стоимость содержания за 1 мес. – 1 702,64 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт тариф – 13,98 руб. 119,4х13,98=1 669,21 руб. стоимость за 1 мес.; холодное водоснабжение тариф – 0,05, 119,4х0,05=5,97 руб. стоимость за 1 мес.; электроэнергия тариф – 0,23, 119,4х0,23=27,46 руб. стоимость за 1 мес.);

- по адресу: 

<

...> Октября, д.22, площадь помещения 105,7 кв.м, задолженность за октябрь 2017 по июнь 2018 в размере 13 955 руб. 67 коп. (1 550,63 руб.х9 мес.=13 955,67 руб. (стоимость содержания за 1 мес. – 1 550,63 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт тариф – 13,98 руб. 105,7х13,98=1 477,69 руб. стоимость за 1 мес.; холодное водоснабжение тариф – 0,08, 105,4х0,08=8,46 руб. стоимость за 1 мес.; электроэнергия тариф – 0,61, 105,7х0,61=64,48 руб. стоимость за 1 мес.);

- по адресу: 

<

...> Октября, д.22, площадь помещения 100,5 кв.м, задолженность за октябрь 2017 по июнь 2018 в размере 13 196 руб. 79 коп. (1 466,31 руб.х9 мес.=13 196,79 руб. (стоимость содержания за 1 мес. – 1 466,31 руб., в том числе: содержание и текущий ремонт тариф – 13,98 руб. 100,5х13,98=1 405 руб. стоимость за 1 мес.; холодное водоснабжение тариф – 0,08, 100,5х0,08=8,04 руб. стоимость за 1 мес.; электроэнергия тариф – 0,53, 100,5х0,53=53,27 руб. стоимость за 1 мес.);

На основании изложенного, уточненные исковые требования ООО «УК «Лидер» о взыскании задолженности в размере 42 476 руб. 23 коп. (15 323 руб. 76 коп. + 13 955 руб. 67 коп. + 13 196 руб. 79 коп.)  за содержание общего имущества жилья, расположенного в многоквартирных домах: №22 кв-л. 50 лет Октября 

<

...>. 50 лет Октября 

<

...> кв. 5 Пятилетка г.Узловая, в размере 190 462 руб. 77 коп. за период с октября 2017г. по июнь 2018г., являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 6 614 руб. 71 коп. за период с 01.11.2017г. по 22.01.2019г., а также пени за период с 23.01.2019г.  по день фактической оплаты долга в размере 42 476 руб. 23 коп.,  начисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды (с учетом уточнения от 22.01.2019г.).

Расчет пеней:

 - по адресу: 

<

...> п. IV, площадь помещения 119,4 кв.м, задолженность за октябрь 2017 по июнь 2018 в размере 15 323 руб. 76 коп., стоимость содержания за 1 мес. – 1 702,64 руб., пени в размере 2 386 руб. 34 коп.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.11.2017

1 702,64х30 (01.11.2017-30.11.2017) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 702,64х60 (01.12.2017-29.01.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 26,39 руб.

1 702,64х358 (30.01.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 363,38 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.12.2017

1 702,64х30 (01.12.2017-30.12.2017) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 702,64х60 (31.12.2017-28.02.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 26,39 руб.

1 702,64х328 (01.03.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 332,93 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 10.01.2018

1 702,64х30 (10.01.2018-08.02.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 702,64х60 (09.02.2018-09.04.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 26,39 руб.

1 702,64х288 (01.04.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 292,33 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.02.2018

1 702,64х30 (01.02.2018-02.03.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 702,64х60 (03.03.2018-01.05.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 26,39 руб.

1 702,64х266 (02.05.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 270,00 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.03.2018

1 702,64х30 (01.03.2018-30.03.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 702,64х60 (31.03.2018-29.05.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 26,39 руб.

1 702,64х238 (30.05.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 241,58 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.04.2018

1 702,64х30 (03.04.2018-02.05.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 702,64х60 (03.05.2018-01.07.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 26,39 руб.

1 702,64х205 (02.07.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 208,08 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 04.05.2018

1 702,64х30 (04.05.2018-02.06.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 702,64х60 (03.06.2018-01.08.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 26,39 руб.

1 702,64х174 (02.08.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 176,62 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.06.2018

1 702,64х30 (01.06.2018-30.06.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 702,64х60 (01.07.2018-29.08.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 26,39 руб.

1 702,64х146 (30.08.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 148,20 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 03.07.2018

1 702,64х30 (03.07.2018-01.08.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 702,64х60 (02.08.2018-30.09.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 26,39 руб.

1 702,64х114 (01.10.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 115,71 руб.

- по адресу: 

<

...> Октября, д.22, площадь помещения 105,7 кв.м, задолженность за октябрь 2017 по июнь 2018 в размере 13 955 руб. 67 коп., стоимость содержания за 1 мес. – 1 550,63 руб., пени в размере 2 173 руб. 24 коп.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.11.2017

1 550,93х30 (01.11.2017-30.11.2017) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 550,93х60 (01.12.2017-29.01.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 24,03 руб.

1 550,93х358 (30.01.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 330,94 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.12.2017

1 550,93х30 (01.12.2017-30.12.2017) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 550,93х60 (31.12.2017-28.02.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 24,03 руб.

1 550,93х328 (01.03.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 303,21 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 10.01.2018

1 550,93х30 (10.01.2018-08.02.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 550,93х60 (09.02.2018-09.04.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 24,03 руб.

1 550,93х288 (01.04.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 266,23 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.02.2018

1 550,93х30 (01.02.2018-02.03.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 550,93х60 (03.03.2018-01.05.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 24,03 руб.

1 550,93х266 (02.05.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 245,89 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.03.2018

1 550,93х30 (01.03.2018-30.03.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 550,93х60 (31.03.2018-29.05.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 24,03 руб.

1 550,93х238 (30.05.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 220,01 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.04.2018

1 550,93х30 (03.04.2018-02.05.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 550,93х60 (03.05.2018-01.07.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 24,03 руб.

1 550,93х205 (02.07.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 189,50 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 04.05.2018

1 550,93х30 (04.05.2018-02.06.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 550,93х60 (03.06.2018-01.08.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 24,03 руб.

1 550,93х174 (02.08.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 160,85 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.06.2018

1 550,93х30 (01.06.2018-30.06.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 550,93х60 (01.07.2018-29.08.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 24,03 руб.

1 550,93х146 (30.08.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 134,96 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 03.07.2018

1 550,93х30 (03.07.2018-01.08.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 550,93х60 (02.08.2018-30.09.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 24,03 руб.

1 550,93х114 (01.10.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 105,38 руб.

- по адресу: 

<

...> Октября, д.22, площадь помещения 100,5 кв.м, задолженность за октябрь 2017 по июнь 2018 в размере 13 196 руб. 79 коп., стоимость содержания за 1 мес. – 1 466,31 руб., пени в размере 2 055 руб. 13 коп.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.11.2017

1 466,31 х30 (01.11.2017-30.11.2017) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 466,31 х60 (01.12.2017-29.01.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 22,73 руб.

1 466,31 х358 (30.01.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 312,94 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.12.2017

1 466,31 х30 (01.12.2017-30.12.2017) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 466,31 х60 (31.12.2017-28.02.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 22,73 руб.

1 466,31 х328 (01.03.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 286,72 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 10.01.2018

1 466,31 х30 (10.01.2018-08.02.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 466,31 х60 (09.02.2018-09.04.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 22,73 руб.

1 466,31 х288 (01.04.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 251,75 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.02.2018

1 466,31 х30 (01.02.2018-02.03.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 466,31 х60 (03.03.2018-01.05.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 22,73 руб.

1 466,31 х266 (02.05.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 232,52 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.03.2018

1 466,31 х30 (01.03.2018-30.03.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 466,31 х60 (31.03.2018-29.05.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 22,73  руб.

1 466,31 х238 (30.05.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 208,05 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.04.2018

1 466,31 х30 (03.04.2018-02.05.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 466,31 х60 (03.05.2018-01.07.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 22,73  руб.

1 466,31 х205 (02.07.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 179,20 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 04.05.2018

1 466,31 х30 (04.05.2018-02.06.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 466,31 х60 (03.06.2018-01.08.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 22,73  руб.

1 466,31 х174 (02.08.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 152,10 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 01.06.2018

1 466,31 х30 (01.06.2018-30.06.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 466,31 х60 (01.07.2018-29.08.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 22,73 руб.

1 466,31 х146 (30.08.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 127,63 руб.

Расчет пеней по задолженности возникшей 03.07.2018

1 466,31 х30 (03.07.2018-01.08.2018) х 0 (доля ставки) х 7,75% = 0,00 руб.

1 466,31 х60 (02.08.2018-30.09.2018) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 22,73 руб.

1 466,31 х114 (01.10.2018-22.01.2019) х 1/300 (доля ставки) х 7,75% = 99,65 руб.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В силу п.6.4 договоров управления многоквартирными домами в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, управляющая компания вправе взыскать с него пени  в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По расчету истца размер пеней за период с 01.11.2017г. по 22.01.2019г. составил 6 614 руб. 71 коп., при этом истец использовал ставку рефинансирования (ключевую ставку) Центрального банка Российской Федерации, установленную в размере 7,75% годовых.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016г.) и в Обзоре судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017г.) разъяснено о том, что при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка, действующая на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволяет обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Период просрочки истцом определен правильно. Расчет пеней, выполненный истцом, судом проверен, признан верным. 

Согласно разъяснениям пп.71,73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

О снижении размера неустойки согласно ст.333 ГК РФ ответчик не просил. Правовых оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.   

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени, рассчитанной за период с 01.11.2017г. по 22.01.2019г. подлежит удовлетворению в размере 6 614 руб. 71 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 23.01.2019г. по день фактической оплаты задолженности в размере 42 476 руб. 23 коп.,   исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от указанной суммы задолженности, за каждый день просрочки. 

В соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При этом суд учитывает, что при присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Поскольку задолженность по договорам на момент вынесения решения суда ответчиком не погашена, требование о взыскании пени, начисленной в соответствии с п.6.4 договоров за период с 23.01.2019г. по день фактической оплаты задолженности в размере 42 476 руб. 23 коп. подлежит удовлетворению исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды от указанной суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 7 223 руб. по платежным поручениям от 17.10.2017г. №678.

Исходя из принятого решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.  Государственная пошлина в размере 5 223 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, в связи с уменьшением истцом размера исковых требований и их принятия  судом.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 159, 167-171, 176, 177, 180, 181, 226-229, 318 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять.

Взыскать с Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» в пользу задолженность в размере 42476 руб. 23 коп.,   пени за период с 01.11.2017г. по 01.07.2018г. в размере 6 614  руб. 71 коп.; пени за период с 02.07.2018г.  по день фактической оплаты долга в размере 42 476 руб. 23 коп., начисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000  руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 223 руб., перечисленную  платежным поручением №678  от 17.10.2018г.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                    Н.Е. Чигинская