АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 октября 2019 года

Дело № А33-1322/2018

Красноярск

        Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.10.2019.

        В полном объёме решение изготовлено 25.10.2019.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Деревягина М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом» (ИНН 2444002148, ОГРН 1132443002086, Красноярский край, г.Боготол)

к Администрации города Боготола Красноярского края (ИНН 

<

***>,                ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Боготол)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Боготола Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании:

- задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире №-30, дома № 44 по ул.Рабочей г. Боготола Красноярского края - по договору управления многоквартирным домом № 44/2-2015, от 12.01.2015, за период времени с 01.03.2016 по 01.07.2017 – в размере 49 530,60 руб.,

- задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире №-64, дома № 44 по ул.Рабочей г. Боготола Красноярского края - по договору управления многоквартирным домом № 44/2-2015, от 12.01.2015, за период времени с 01.11.2014 по 31.10.2017 – в размере 88 634,89 руб., 

- задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире № 4 дома 16 по ул.Промышленной, г. Боготола Красноярского края – по договору управления многоквартирным домом № 16/10-2014, от 01.10.2014, от 01.10.2014, за период времени с 01.11.2014 по 30.09.2017 – в размере 118 511,79 руб., 

- пени за неисполнение обязательств по договору управления № 44/02-2015 от 12.01.2015 по адресу: 

<

...>, за период с 12.04.2016 по 12.01.2018 в размере 9 216,92 руб., 

- пени за неисполнение обязательств по договору управления № 44/02-2015, от 12.01.2015 по адресу: 

<

...>, за период с 10.12.2014 по 12.01.2018 в размере 25 128,83 руб., 

- пени за неисполнение обязательств по договору управления № 16/10-2014, от 01.10.2014 по адресу: 

<

...> за период с 10.12.2014 по 12.01.2018 – в размере 34 285,36 руб.

Определением от 26.01.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.02.2018 принято уточнение наименования ответчика на муниципальное образование город Боготол Красноярского края в лице Администрации города Боготола Красноярского края.

Определением от 19.03.2018 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец неоднократно уточнял исковые требования. В судебном заседании 23.09.2019 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований до 148 984,52 руб.

Определением от 09.10.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 21.10.2019.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от сторон поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассматривается в их отсутствие.

Ответчик уточненные исковые требования признал.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом» в спорный период являлось управляющей организацией многоквартирного дома № 44 по ул. Рабочая в г.Красноярске. Муниципальное образование город Боготол Красноярского края является собственником квартир №/№ 30, 64 дома № 44 по ул. Рабочая в г. Красноярске. 

Как указывает истец, в период с 01.03.2016 по 21.03.2016 в отношении 

<

...> оказаны жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 35 152,75 руб., в период с 16.01.2015 по 31.10.2017 в отношении квартиры №64 дома № 44 по ул. Рабочая в г. Красноярске оказаны жилищно-коммунальные услуги в объеме на общую сумму 81 977,99 руб. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом в спорный период  жилищно-коммунальных услуг в отношении 

<

...>  в отношении квартиры №64 дома № 44 по ул. Рабочая в г. Красноярске на общую сумму 117 130,74 руб.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2016), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2015 N 188-ФЗ, действующей с 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом в отношении 

<

...> на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в размере 18 007,49 руб. за период с 11.04.2016 по 31.07.2019.

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом в отношении квартиры №64 дома № 44 по ул. Рабочая в г. Красноярске на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в размере 35 243,13 руб. за период с 11.02.2015 по 31.07.2019. 

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации истец добровольно уменьшил размер неустойки, начисленной за несвоевременную  оплату  жилищно-коммунальных услуг истцом в отношении квартиры №64 дома № 44 по ул.Рабочая в г. Красноярске за период с 11.02.2015 по 31.07.2019 до 13 846,29 руб.

Итого истец просит взыскать с ответчика 148 984,52 руб. (117 130,74 руб. – долг, 31 853,78 руб. - неустойка).

Уточненные исковые требования ответчиком признаются в полном объеме. 

С учётом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика 148 984,52 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению  в полном объеме. 

Статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3. Налогового кодекса Российской Федерации.

Госпошлина, исчисленная от суммы иска по настоящему делу, составляет 5 470 руб.

Истцом оплачена госпошлина в размере 9 925 руб. на основании платежных поручений от 16.01.2018 № 17, от 17.09.2018 № 10. Следовательно, госпошлина в размере 4 455 руб. (9 925 руб.  - 4 455 руб.) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковое требование является обоснованным,  судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5 470 руб. подлежат взысканию с ответчика  в пользу истца. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Боготола Красноярского края (ИНН 

<

***>) за счет средств соответствующего бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом" (ИНН 

<

***>) 148 984,52 руб., а также 5 470 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета оплаченную по платёжному поручению от 16.01.2018 №17 госпошлину частично в размере 4 455 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.В. Деревягин