АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-870/2017

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Кавериной М. П.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО "ФСК ЕЭС" (ИНН 4716016979, ОГРН 1024701893336) к Управлению лесами Белгородской области (ИНН 3123150996, ОГРН 1073123006197) о расторжении договора аренды,

при участии: от истца: ФИО2, доверенность от 03.03.2016, ФИО3, доверенность от 07.03.2017,

от ответчика: ФИО4, доверенность от 29.12.2016,

установил:

ПАО "ФСК ЕЭС" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Управлению лесами Белгородской области о расторжении договора аренды лесного участка №142 от 15 октября 2014 года.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неиспользование истцом арендуемого участка, в связи с завершением строительно-монтажных и демонтажных работ и ввод в эксплуатацию ВЛ 330 кВ Белгород – Лебеди, для реконструкции которой был арендован лесной участок. Пояснил, что ответчик направленное ему истцом соглашение о расторжении договора аренды не подписал.

           Управление лесами Белгородской области в отзыве на иск возражало против удовлетворения требований ПАО "ФСК ЕЭС". Пояснило, что пункты 21 и 22 договора аренды предусматривают прекращение действия договора в случаях предусмотренных гражданским законодательством, и его расторжение по требованию одной из сторон в случаях и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Ссылаясь на часть 1 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ и статью 620 Гражданского кодекса РФ, Управление считало, что основания к досрочному расторжению договора аренды отсутствуют.

           Определением суда от 03 мая 2017 года встречное исковое заявление Управления лесами Белгородской области о взыскании с ПАО "ФСК ЕЭС" 60 113 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №142 от 15 октября 2014 года за период 2017 года и 5 104 руб. 72 коп. пени возвращено в порядке п.4 ст. 132 АПК РФ.

           В судебном заседании представители истца требования поддержали, просили  расторгнуть договор аренды досрочно, сообщили об отсутствии необходимости в аренде. Лесной участок арендовался для устройства охранной зоны воздушной линии электропередачи, реконструкция ВЛ завершена и работы на арендуемом участке закончены. Опор на взятом в аренду лесном участке не установлено. Пояснили, что с января 2016 года истец спорным участком не пользуется.            

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, считал, что основания к досрочному расторжению договора аренды, заключенного на срок по 15 октября 2017 года отсутствуют.  

Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 15 октября 2014 года между Управлением лесами Белгородской области (арендодатель) и ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы»  (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №142, по условиям которого ответчик в соответствии со статьями 9,21,45,72,74 и 83 Лесного кодекса Российской Федерации (далее также ЛК РФ), на основании распоряжения Правительства Белгородской области №363-рп от 25 августа 2014 года «О передаче в аренду лесного участка ОКУ «Губкинское лесничество» для реконструкции линейного объекта – воздушной линии электропередачи» передал, а истец принял лесной участок площадью 2,8 га в границах квартала №37 части выделов 2, 3, в границах квартала №35 части выделов 14, 16, для реконструкции линейного объекта – воздушной линии электропередачи сроком на 3 года.

Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 ноября 2014 года.

В соответствии с пунктами 5-9 договора арендная плата составляет 51 706 руб. 44 коп. в год, с возможностью ее изменения.

Согласно пункту 11 договора арендодатель обязался, в числе прочего передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи и принять его от арендатора после завершения срока действия договора аренды.

Лесной участок передан истцу по акту приема-передачи 15 октября 2014 года.

Срок действия договора аренды стороны определили с 15 октября 2014 года по 15 октября 2017 года (пункт 32 договора).

В соответствии с пунктом 10 договора арендодатель в числе прочего, вправе досрочно расторгнуть  договор аренды в случае невыполнения арендатором лесохозяйственного регламента, проекта освоения лесов, невнесения арендатором арендной платы по истечении предусмотренного договором срока. В одностороннем порядке арендодатель может расторгнуть договор аренды в случае невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором.

Согласно пункту 12 договора арендатор вправе получать от арендодателя информацию о лесном участке; приступить после подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка в аренду, внесения арендной платы и представления арендодателю в установленном порядке разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы, к использованию лесного участка в соответствии с условиями договора аренды; пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям договора аренды.

Арендатор в числе прочего обязан в случае прекращения действия настоящего договора передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными с проектом освоения лесов на момент завершения пользования (подпункт «л» пункта 13 договора).

Статья VI договора аренды предусматривает основания прекращения действия договора. 

Согласно пункту 21 договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством. Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора аренды (пункт 22 договора).

Соглашения об изменении условий договора и соглашения о его расторжении в результате переписки стороны не достигли.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренды в связи с окончанием реконструкции линейного объекта и неиспользованием лесного участка, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами возникли из договора аренды лесного участка, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) об общих положениях о сделках, договорах, договоре аренды, а также положения лесного законодательства, регулирующего особенности аренды участков лесного фонда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса, К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения Лесного кодекса РФ, в редакции, применимой к спорным правоотношениям сторон, не предусматривали особого порядка расторжения договоров аренды лесных участков, в связи с чем, такое расторжение должно осуществляться по общим правилам гражданского и земельного законодательства, о чем прямо указано в пункте 1 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ в ныне действующей редакции.

Согласно части 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ) и арендатора (статья 620 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ, пункт 3 статьи 450 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года, пункты 25 - 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №66 от 11 января 2002 года).

В данном случае договор аренды №142 от 15 октября 2014 года истцом и ответчиком заключен на определенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае доказательств нарушения арендодателем обязательств по договору не представлено.

Согласно абзацу второму подпункта 4 статьи 620 Гражданского кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Данным пунктом предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения договора по требованию арендатора по основаниям, предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре.

Возможность предусмотреть открытый перечень оснований для расторжения договора также следует из положений пункта 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11 января 2002 года "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Стороны могли обговорить в договоре любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию, как арендатора, так и арендодателя, связанное или не связанное с каким-либо нарушением.

Пункт 22 договора о его расторжении не содержит оснований расторжения договора по инициативе арендатора, в том числе за минованием надобности в аренде лесного участка.

Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора. В данном случае подписание соглашения о расторжении договора аренды является правом, а не обязанностью арендодателя, поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса не подлежит применению. Иной подход в данном случае противоречил бы сущности срочного обязательства.

Поскольку право арендатора требовать досрочного расторжения договора аренды в связи с окончанием реконструкции воздушной линии электропередачи договором не предусмотрено, суд полагает, что оснований к расторжению договора аренды в судебном порядке не имеется, в том числе исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (статья 421 Кодекса). Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской федерации №310-ЭС15-4004от 21 августа 2015 года. 

          В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ государственную пошлину суд относит на истца.           

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в установленном законом порядке. 

СудьяМ.ФИО5