ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-339946/19-45-2655

г. Москва

31 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе: судья Лаптев В. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев дело по исковому заявлению:

ГБУ "ЭВАЖД" 

к ответчику: ООО "ОМВ"

о взыскании задолженности в размере 455 031, 76 руб.,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 16 июля 2020г.,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЭВАЖД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику: ООО "ОМВ" о взыскании задолженности в размере 455 031, 76 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик в нарушение своих обязательств не осуществил оплату за коммунальные услуги.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывает на отсутствие детального расчёта за коммунальные услуги и его расшифровки. Ответчик также указывает на незаконность применяемого истцом тарифа при расчете цены коммунальных услуг в спорные периоды.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом от 16.12.2010  № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором управления многоквартирным домом от 01.01.2011 № б/н, управление вышеуказанным многоквартирным домом с 01.01.2011 года по настоящее время осуществляется ГБУ "ЭВАЖД".

Согласно п. 2.2. договора от 01.01.2011 ГБУ "ЭВАЖД" обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (эксплуатационные услуги), а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений дома. 

Условия Договора от 01.01.2011, в силу п. 1.2. договора, являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.2. договора от 01.01.2011, стоимость услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (эксплуатационные услуги) приведена в Приложении №3 к Договору и устанавливается в соответствии со ставками Правительства Москвы на текущий год.

В силу п. 4.3. договора от 01.01.2011 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы 

ООО "ОМВ" является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 109240, 

<

...>.

Между сторонами в 2006г. сложились правоотношения на основании договора от 01.04.2006г. № Г-2/28-15 на оказание коммунальных, эксплуатационных услуг, техническое обслуживание и управление для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым истец обеспечивает оказание коммунальных услуг, а также предоставление услуг по управлению, эксплуатации и технического обслуживания общего имущества дома (п.1.1.), а ответчик своевременно и в полном объеме оплачивает оказанные услуги п.п. 2.2.1.

Тарифы, на основании которых производились расчеты в спорный период, указаны в приложении № 1 к дополнительному соглашению 2015г., подписанному сторонами.

Исковые требования мотивированы тем, что за период с 01.10.2018 по 30.11.2019 им оказаны ответчику услуги на сумму 429 347 рублей 11 коп.

В качестве доказательств оказания услуг в спорный период в материалы дела истцом подставлены:

- акт выверки расчетов с потребителем за спорный период;

- счет на оплату от 19.10.2018 № 1000655 на сумму 91 352 рублей 17 коп. за октябрь 2018 года;

- счет-фактура от 31.10.2018 № 1000655 на сумму 91 352 рублей 17 коп. за октябрь 2018 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 31.10.2018 № 1000655 на сумму 91 352 рублей 17 коп. за октябрь 2018 года;

- счет на оплату от 16.11.2018 № 1100364 на сумму 90 862 рублей 62 коп. за ноябрь 2018 года;

- счет-фактура от 30.11.2018 № 1100364 на сумму 90 862 рублей 62 коп. за ноябрь 2018 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 30.11.2018  № 1100364 на сумму 90 862 рублей 62 коп. за ноябрь 2018 года;

- счет на оплату от 14.12.2018 № 1200963 на сумму 91 734 рублей 60 коп. за декабрь 2018 года;

- счет-фактура от 31.12.2018 № 1200963 на сумму 91 734 рублей 60 коп. за декабрь 2018 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 31.12.2018  № 1200963 на сумму 91 734 рублей 60 коп. за декабрь 2018 года;

- счет на оплату от 18.01.2019 № 100263 на сумму 103317 рублей 67 коп. за январь 2019 года;

- счет-фактура от 31.01.2019 № 100263 на сумму 103317 рублей 67 коп. за январь 2019 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 31.01.2019 № 100263 на сумму 103317 рублей 67 коп. за январь 2019 года;

- счет на оплату от 19.02.2019 № 200263 на сумму 104 060 рублей 94 коп. за февраль 2019 года;

- счет-фактура от 28.02.2019 № 200263 на сумму 104 060 рублей 94 коп. за февраль 2019 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 28.02.2019 № 200263 на сумму 104 060 рублей 94 коп. за февраль 2019 года;

- счет на оплату от 18.03.2019 № 300442 на сумму 94 644 рублей 90 коп. за март 2019 года;

- счет-фактура от 31.03.2019 № 300442 на сумму 94 644 рублей 90 коп. за март 2019 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 31.03.2019 № 300442 на сумму 94 644 рублей 90 коп. за март 2019 года;

- счет на оплату от 16.04.2019 № 400262 на сумму 93 876 рублей 81 коп. за апрель 2019 года;

- счет-фактура от 30.04.2019 № 400262 на сумму 93 876 рублей 81 коп. за апрель 2019 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 30.04.2019 № 400262 на сумму 93 876 рублей 81 коп. за апрель 2019 года;

- счет на оплату от 14.05.2019 № 500652 на сумму 94022 рублей 56 коп. за май 2019 года;

- счет-фактура от 31.05.2019 № 500652 на сумму 94022 рублей 56 коп. за май 2019 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 31.05.2019 № 500652 на сумму 94022 рублей 56 коп. за май 2019 года;

- счет на оплату от 17.06.2019 № 600775 на сумму 94 777 рублей 24 коп. за июнь 2019 года;

- счет-фактура от 30.06.2019 № 600775 на сумму 94 777 рублей 24 коп. за июнь 2019 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 30.06.2019 № 600775 на сумму 94 777 рублей 24 коп. за июнь 2019 года;

- счет на оплату от 16.07.2019 № 701824 на сумму 95 078 рублей 67 коп. за июль 2019 года;

- счет-фактура от 31.07.2019 № 701824 на сумму 95 078 рублей 67 коп. за июль 2019 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 31.07.2019 № 701824 на сумму 95 078 рублей 67 коп. за июль 2019 года;

- счет на оплату от 13.08.2019 № 800232 на сумму 95 890 рублей 06 коп. за август 2019 года;

- счет-фактура от 31.08.2019 № 800232 на сумму 95 890 рублей 06 коп. за август 2019 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 31.08.2019 № 800232 на сумму 95 890 рублей 06 коп. за август 2019 года;

- счет на оплату от 13.09.2019 № 900362 на сумму 94 707 рублей 85 коп. за сентябрь 2019 года;

- счет-фактура от 30.09.2019 № 900362 на сумму 94 707 рублей 85 коп. за сентябрь 2019 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 30.09.2019 № 900362 на сумму 94 707 рублей 85 коп. за сентябрь 2019 года;

- счет на оплату от 15.10.2019 № 1000558 на сумму 94 357 рублей 63 коп. за октябрь 2019 года;

- счет-фактура от 31.10.2019 № 1000558 на сумму 94 357 рублей 63 коп. за октябрь 2019 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 31.10.2019 № 1000558 на сумму 94 357 рублей 63 коп. за октябрь 2019 года;

- счет на оплату от 15.11.2019 № 1100495 на сумму 95 872 рублей 38 коп. за ноябрь 2019 года;

- счет-фактура от 30.11.2019 № 1100495 на сумму 95 872 рублей 38 коп. за ноябрь 2019 года;

- акт сдачи-приемки предоставленных услуг от 30.11.2019 № 1100495 на сумму 95 872 рублей 38 коп. за ноябрь 2019 года.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что за заявленный период ответчиком произведена частичная оплата, в результате чего за последним образовалась задолженность в размере 429 347 рублей 11 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывает на то, что услуги, оказанные за спорный период оплачены им в полном объеме, в подтверждение чего в материалы дела представлены банковские выписки по расчетам с истцом по двум разным счетам.

Ответчик оплачивал выставленные счета частично, ссылаясь на незаконность применяемого истцом тарифа.

Ответчик считает, что договор от 01.04.2006 № Г-2/28-15 является недействующим и к настоящим правоотношениям должен применяться договор управления многоквартирным домом от 01.01.2011 № б/н в соответствии с протоколом от 16.12.2010  № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, доводы ответчика несостоятельными и подлежащим отклонению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 210 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 и 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 ГК РФ не установлен.

По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 13, 42(1), 44-48 и 54 правил о предоставлении коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(4) и 3(5) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном в настоящем абзаце многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - пятого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в случае, если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учета установлены раздельно в системе отопления и в системе горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего - пятого настоящего пункта.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода объем (количество) тепловой энергии в размере, определенном на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, используется при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за тот расчетный период, в котором потребителем были переданы показания приборов учета. При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяемая в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных (квартирных) приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период пропорционально объему тепловой энергии, определяемому в соответствии с формулой 18(1) приложения N 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18(3) приложения N 2 к настоящим Правилам.

Как установлено судом выше, в соответствии с протоколом от 16.12.2010  № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором управления многоквартирным домом от 01.01.2011 № б/н, управление вышеуказанным многоквартирным домом с 01.01.2011 года по настоящее время осуществляется ГБУ "ЭВАЖД".

ООО "ОМВ" является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 109240, 

<

...>.

Между сторонами в 2006г. сложились правоотношения на основании договора от 01.04.2006г. № Г-2/28-15 на оказание коммунальных, эксплуатационных услуг, техническое обслуживание и управление для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым истец обеспечивает оказание коммунальных услуг, а также предоставление услуг по управлению, эксплуатации и технического обслуживания общего имущества дома (п.1.1.), а ответчик своевременно и в полном объеме оплачивает оказанные услуги п.п. 2.2.1.

Тарифы, на основании которых производились расчеты в спорный период, указаны в приложении № 1 к дополнительному соглашению 2015г., подписанному сторонами.

Исковые требования мотивированы тем, что за период с 01.10.2018 по 30.11.2019 им оказаны ответчику услуги на сумму 429 347 рублей 11 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что за заявленный период ответчиком произведена частичная оплата, в результате чего за последним образовалась задолженность в размере 429 347 рублей 11 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывает на то, что услуги, оказанные за спорный период оплачены им в полном объеме, в подтверждение чего в материалы дела представлены банковские выписки по расчетам с истцом по двум разным счетам.

Ответчик оплачивал выставленные счета частично, ссылаясь на незаконность применяемого истцом тарифа.

Ответчик считает, что договор от 01.04.2006 № Г-2/28-15 является недействующим и к настоящим правоотношениям должен применяться договор управления многоквартирным домом от 01.01.2011 № б/н в соответствии с протоколом от 16.12.2010  № б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, пунктом 11 Приложения 5 к Постановлению Правительства Москвы от 15.12.2015 N 889-ПП (ред. от 13.12.2016) "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" установлено, что плата за содержание жилых помещений с граждан - собственников жилых помещений в случае, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений, а также с собственников жилых помещений - юридических лиц взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (фактическая стоимость).

Аналогичная норма содержится в п.9 Приложения 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, а также содержалась в п. 10 Приложения 5 к Постановлению Правительства Москвы от 19.05.2015 N 280-ГШ "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения".

Таким образом, для юридических лиц - собственников жилых помещений, предусмотрено взимание платы за содержание жилых помещений исходя из фактических расходов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (фактическая стоимость), в то время как установленные иными постановлениями тарифы предусмотрены для населения и как следствие основания для произведения перерасчета и применения иных ставок и тарифов отсутствуют.

Кроме того, 14.09.2018г. Арбитражным судом г. Москвы было принято решение по делу № А40-53147/2018-126-1072 по иску ГБУ «ЭВАЖД» к ООО «ОМВ» о взыскании задолженности в размере 179 019,88 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 371 руб. Исковое заявление подано в связи с неоплатой коммунальных услуг, в том числе услуг управления, содержание и ремонт имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017г. по 01.02.2018г. по Договору № Г-2/28-15 от 01.04.2006г. Решение вступило в законную силу.

17.07.2019г. Арбитражным судом г. Москвы было принято решение по делу № А40-121227/19-143-1041 по иску ГБУ «ЭВАЖД» к ООО «ОМВ» о взыскании задолженности в размepe 238 503 руб. 20 коп., расходов по госпошлине в размере 7770 руб. 00 коп., исковое заявление подано в связи с неоплатой услуг управления, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2018г. по 01.10.2018г. по Договору № Г-2/28-15 от 01.04.2006г.

Доводы истца о размере тарифа исследовались судом в рамках дела А40- 121227/19-143-1041, что следует, в том числе, из кассационной жалобы.

При этом судом кассационной инстанции в постановлении от 14.02.2020 по делу А40-121227/19-143-1041 указано на то, что доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку услуги обществу учреждением оказывались не как всем жильцам многоквартирного дома по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2011, а ответчик не относится к данной категории собственников, следовательно, данные тарифы для ответчика, как юридического лица – собственника расчитываются на основании договора оказания услуг, определяющего, в том числе стоимость услуг.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

Согласно п. 1 ст. 65, п. 1 ст. 66 и ст. 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 АПК РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты оказанных истцом коммунальных услуг в спорные периоды в нарушение ст. 65 и 68 АПК РФ, как и доказательств отсутствия данной обязанности, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части суммы основного долга.

Что касается требований в части взыскания пени, то данные требования так же подлежат удовлетворению с учетом п. 7.1 договора и ст. 330 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковое требование подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167 -170, 176 АПК РФ 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОМВ" в пользу ГБУ "ЭВАЖД" за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 429 347 руб. 11 коп., пени в размере 25 684 руб. 65 коп., расходы по госпошлине в размере 12 101 руб. 00 коп.

Вернуть ГБУ "ЭВАЖД" из средств федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере 827 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

                                                                                    В. А. Лаптев