АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-56631/2023

-29

02 мая 2024 года

г. Краснодар

/581-Б

Резолютивная часть определения изготовлена  16 апреля 2024 года. 

Полный текст определения изготовлен 02 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Алферовской В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арутюновой Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 ____________________________________________________

к Жилищно-Строительному кооперативу «Лондон-Парк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании несостоятельным (банкротом),

третье лицо: Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края,

при участии:

от заявителя: ФИО2 (доверенность),

от Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края: ФИО3 (доверенность), 

от третьих лиц: ФИО4 (по доверенности), ФИО5 (по доверенности);

установил:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании Жилищно-Строительного кооператива «Лондон-Парк» несостоятельным (банкротом). 

В обоснование заявленных требований кредитор указала на наличие у должника неисполненных обязательств перед ней в размере 526 729 руб. 

В судебном заседании представитель кредитора сообщила суду о готовности финансировать процедуру банкротства кооператива.

Должник представил отзыв на заявление от 18.01.2024г., в котором отмечено, что с 2018г. ЖСК не ведет хозяйственную деятельность, у ЖСК отсутствует движимое и недвижимое имущество, нет открытых счетов, нет работников. Фактически ЖСК не существует, бывшие члены ЖСК являются потерпевшими. В декабре 2017г. в отношении руководителей ЖСК ФИО6 и ФИО7 возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ в связи с привлечением денежных средств граждан на строительство двух многоквартирных домов.

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края представил отзыв на заявление, в котором сообщил, что ЖСК «Лондон-Парк» осуществлял строительство объекта «Многоквартирные жилые дома ЖК «Лондон-Парк» Корректировка» на основании разрешения на строительство от 22.07.2015г. № RU 23306000-4160/1-р-2015, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар. Строительная готовность объекта ориентировочно составляет 10%. Разрешение на строительство объекта продлено до 22.11.2024г. В настоящее время строительно-монтажные работы на  указанном объекте не осуществляются.

Ранее от представителей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 поступили ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц.

Представитель кредитора-заявителя возражает против удовлетворения заявленного ходатайства, суду представлены копии договоров купли-продажи (уступки) пая от 01.11.2023г. и от 07.11.2023г., согласно которым ФИО8 и ФИО9 передали свое право на пай ФИО13 

Изучив поступившие заявления, суд полагает их подлежащим удовлетворению, поскольку, согласно представленным документам в обоснование своих ходатайств, названные лица являются членами кооператива ЖСК «Лондон-Парк» на основании договоров об участии в ЖСК «Лондон-Парк», в порядке статьи 51 АПК РФ суд привлекает к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12.

При этом возражения представителя кредитора-заявителя подлежат отклонению, поскольку по смыслу положений подпунктов 1 и 2 пункта 1, пункта 2, 3 статьи 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае добровольного выхода члена кооператива, либо исключения члена кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Таких доказательств материалы дела не содержат, копии заявлений о добровольном выходе из членов ЖСК и их вручения председателю ЖСК суду не представлено, как и копия решения общего собрания кооператива об исключении.

Представители третьих лиц в судебном заседании приобщили к материалам дела копию нотариального соглашения от 21.02.2024г., заключенное между ООО Специализированный застройщик «СК Гарантия» и ФИО7, а также постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства от 02.04.2024г.

Изучив названное соглашение, суд установил, что его предметом является содействие в восстановлении в правах граждан – участников строительства ЖК «Лондон-Парк», чьи права были нарушены, по вопросу возврата денежных средств, привлеченных у участников строительства объекта «Многоквартирные жилые дома ЖК «Лондон-Парк» Корректировка», второй этап строительства, литер 2, расположенного на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока А.М., д. 4/2 (далее – Объект 1).

Однако в п. 3.3 соглашения при согласовании срока реализации намерений содержится оговорка «… по возврату привлеченных ЖСК «Лондон-Парк» в лице ФИО7 у участников строительства Объекта 1 денежных средств…».

В рассматриваемой ситуации задолженность перед кредитором возникла на основании договора об участии в ЖСК «Лондон-Парк» от 27.02.2017 г. № 463 и соглашения о его расторжении от 05.02.2018г., подписанных со стороны ЖСК председателем ФИО6

В судебном заседании представитель ООО «СК Гарантия», представивший названную копию соглашения, не смог подтвердить суду намерения оплатить задолженность перед кредитором-заявителем.

При этом суд обращает внимание, что доверенность представителю ФИО4 от 09.03.2023г. выдана ООО «СК Гарантия» (ИНН: 

<

***>, а нотариальное соглашение составлено с ООО Специализированный застройщик «СК Гарантия» (ИНН: 

<

***>), полномочия от которого суду не представлены.

Более того, как ранее, так и в настоящем судебном заседании  представитель ФИО4 участвовал по доверенности от третьего лица ФИО9 от 07.11.2023г., и не мог ни знать о задолженности перед кредитором.

Таким образом, представление копии нотариального соглашения от 21.02.2024г., лицом, не имеющим доверенности на представление интересов от ООО Специализированный застройщик «СК Гарантия» и дачи пояснений по данному соглашению, явно направлено на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса и, воспрепятствование рассмотрению дела.

Относительно постановления об отказе в возбуждении исполнительного производства от 02.04.2024г., суд также отмечает, что данное постановление не отменяет ранее принятое и представленное в материалы дела постановление о возбуждении исполнительного производства № 509120/23/23039-ИП от 28.11.2023г., возбужденное судебным приставом-исполнителем ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по КК на основании исполнительного листа ФС 025145048 от 19.10.2018г., выданного Ленинским районным судом г. Краснодара по делу № 2-9026/2018.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 16 апреля 2924 года, продленный до 17 час. 20 мин. Того же дня, после перерыва судебное заседание продолжено.

Суд, исследовав заявленные требования, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ установлены следующие понятия:

1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

2) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

4) денежное требование - требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

5) объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства);

В силу п. 2. ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Из материалов дела следует, что 27.02.2017г. между Жилищно-Строительный Кооператив «Лондон-Парк» и Кладько (ранее-Новожилова) А.Ю. заключен договор участия в строительстве жилого дома, согласно которого, ЖСК «Лондон-Парк» принимает в члены кооператива по строительству жилого восьмиэтажного дома в г. Краснодаре на условиях предусмотренных уставом ЖСК и договором. ЖСК «Лондон-Парк» выделяет члену ЖСК в строящемся доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сорока А.М., д. 4/2, кв. 319.

Позднее, - 05.02.2018г., названный договор был расторгнут. 

Заочным Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 29.08.2018г. по делу № 2-9026/18  с ЖСК «Лондон-Парк» в пользу Кладько (ранее-Новожилова) А.Ю. взыскано 523 000 руб. денежных средств, 3 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 729,72 руб. почтовых расходов.

Постановлением о возбуждении исполнительного производства от 28.11.2023г., принятым судебным приставом-исполнителем ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по КК на основании исполнительного листа ФС 025145048 от 19.10.2018г., выданного Ленинским районным судом г. Краснодара по делу № 2-9026/2018, возбуждено исполнительное производство № 509120/23/23039-ИП.

В названном постановлении отражено, что исполнительный документ соответствует требованиям, предъявленным к исполнительным документам, срок его предъявления к исполнению не истек.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления (в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции) являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обстоятельства, ими установленные не подлежат доказыванию вновь (ст.69 АПК РФ).

В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. 

Согласно п. 2.7 ст. 201.1. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Согласно п. 3 ст. 48 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 настоящего Федерального закона, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 настоящего Федерального закона, либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)»,  заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, к должнику - гражданину - не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Факт наличия долга, его размер и период неисполнения обязательства подтвержден вступившим в законную силу судебным актом, указанные обстоятельства (относительно размера долга и периода неисполнения) соответствуют поименованным выше условиям Закона о банкротстве.

Доказательств исполнения судебного акта в материалах дела не имеется, должником не оспаривается.

Оценив представленные документы и правоотношения сторон, поскольку договор от 27.02.2017г. предусматривал передачу жилого помещения члену кооператива, после расторжения договора в судебном порядке денежные средства, взысканные судом, заявителю не возвращены, должник отвечает признакам «застройщика», установленным параграфом 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд приходит к выводу о применении к рассматриваемому делу правил параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», об обоснованности требований кредитора, руководствуясь пунктом 3 статьи 48 Закона о банкротстве с учетом пункта  2.7 статьи  201.1 Закона о банкротстве вводит процедуру конкурсного производства и включает требования в размере 526 729 руб. задолженности в реестр требований кредиторов должника. 

При этом с учетом ст. 201.9 Закона о банкротстве, требования в размере 526 729 руб. задолженности подлежат учету в третьей очереди реестра требований кредиторов должника. 

В силу положений пункта 2.1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Указанный заявителем НПС СОПАУ «Альянс управляющих: представил информацию о соответствии арбитражного управляющего ФИО14 требованиям ст. 20, 20.2, п. 2.4 ст. 201.1  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Изучив представленные документы, поскольку кандидатура арбитражного управляющего соответствует требованиям ст. 20, 20.2, п. 2.4 ст. 201.1  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд утверждает ФИО14 конкурсным управляющим Жилищно-Строительный Кооператив «Единство».

Расходы по уплате госпошлины следует возложить на должника по ст. 110 АПК РФ и ст. 59 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом, арбитражный суд считает необходимым дополнительно обратить внимание участников строительства на следующее. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений  предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Корреспонденция конкурсному управляющему Жилищно-Строительный Кооператив «Единство» ФИО14 подлежит направлению по 350000, 

<

...>.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края, 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 53, 201.1, 224 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края  

 

РЕШИЛ:

В порядке статьи 51 АПК РФ привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12.

Признать заявление ФИО1 обоснованным.

Признать Жилищно-Строительный Кооператив «Лондон-Парк» несостоятельным (банкротом) и открыть конкурсное производство в отношении Жилищно-Строительного Кооператива «Лондон-Парк» сроком на один год, применив в должнику правила параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Включить требования ФИО1 в размере 526 729 руб. задолженности в третью очередь реестра требований кредиторов Жилищно-Строительный Кооператив «Лондон-Парк».

Полномочия руководителя, иных органов управления должника прекратить.

Утвердить конкурсным управляющим Жилищно-Строительного Кооператива «Лондон-Парк» члена НПС СОПАУ «Альянс управляющих» - ФИО14 (ИНН: 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 350000, 

<

...>).

Взыскать с Жилищно-Строительного Кооператива «Лондон-Парк» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Сроки исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считать наступившими, прекратить начисление неустоек, процентов и иных финансовых санкций по всем видам задолженности должника.

Прекратить исполнение по исполнительным документам, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Снять ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Рассмотрение дела по результатам конкурсного производства назначить на 14 мая 2025 года 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу 

<

...>, зал № 503.

Конкурсному управляющему: по результатам конкурсного производства представить отчёт, подтверждающие его документы, иные документы и информацию, предусмотренную Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». 

Явка в судебное заседание признана судом обязательной.

Обязать руководителя должника передать конкурсному управляющему сведения обо всех участниках строительства, бухгалтерскую и иную документацию, печати, штампы, материальные, иные ценности.

Довести до сведения участников строительства, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. 

Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по соответствующему веб-адресу: http://www.krasnodar.arbitr.ru, kad.arbitr.ru.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом  «О несостоятельности (банкротстве)».

 

СУДЬЯ                                                                                     В.В. Алферовская