Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 203110/19-77-1619

г. Москва

19 февраля  2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля  2020 г.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой СВ., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой А.И.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность б/н от 03.12.2019, предъявлен паспорт, диплом о ВЮО),

от ответчика: ФИО2 (доверенность б/н от 25.05.2018, предъявлен паспорт, диплом о ВЮО),

рассмотрев   в   открытом   судебном   заседании   дело   по   иску   ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ  НЕДВИЖИМОСТИ  «ЕРОПКИНСКИЙ 16м»  (119034,  МОСКВА ГОРОД,    ПЕРЕУЛОК    ЕРОПКИНСКИЙ,    ДОМ    16,  ПОМЕЩЕНИЕ    6,    ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2015, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ЛАНКИНУ ДЕНИСУ

АЛЕКСАНДРОВИЧУ    (ОГРНИП:    

<

***>,    ИНН:    

<

***>,  Дата присвоения ОГРНИП: 05.06.2008)

о взыскании 186 207 руб. 75 коп.,

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ  НЕДВИЖИМОСТИ  «ЕРОПКИНСКИЙ 16м»  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3  о взыскании   185 195 руб. 35 коп.,  неустойки за период с 10.06.2019г. по 01.08.2019г. в размере 1 012 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований истец  на то, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги и взносы на содержание, ремонт и предоставление жилищно-коммунальных услуг за помещения, принадлежащие ему на праве собственности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, отзыв на иск не представил.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов, Индивидуальный предприниматель ФИО4 (1/4 долей в праве общей долевой собственности) и индивидуальный ФИО3 (3/4 долей в праве общей долевой собственности. ответчик) владеют на праве общедолевой собственности нежилым помещением и машиноместами, расположенными в многоквартирном жилом доме № 16, по адресу: 

<

...> а именно: нежилым помещением, общей площадью 1 410,8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж -1 - комнаты с 1 по 7; этаж 1 - комнаты с 1 по 3; этаж 2 -комнаты 1, 1а, с 2 по 14; этаж 3 - комнаты с 1 по 19; этаж 4 - комнаты с 1 по 13; машиноместами этаж -1 - №1,2,3,4,5,6,70,71,72,73, общей площадью 171,8 кв.м.

Доля ИП ФИО5 и ИП ФИО3 в праве общедолевой собственности на общее имущество дома составляет 11,36 %.

Однако оплату ИП ФИО5 и ИП ФИО3 производят как будто владеет 1,2 % площадей в доме, вместо ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 276 955 руб. 00 коп. оплачивают 30 027 руб. 86 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.08.2019 года ФИО3  зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 05.06.2008.

В соответствии с договором аренды нежилых помещений №1 от 01 декабря 2015 года помещения находящиеся в собственности ответчика, сданы в аренду ООО «Лучидо» для использования под офис (размещение сотрудников и торговых залов).

Следовательно, нежилые помещения, находящиеся в собственности ответчика, используются для осуществления предпринимательской деятельности.

В указанном многоквартирном жилом доме было создано Товарищество собственников недвижимости «Еропкинский 16» (истец), выбран способ управления домом -товарищество собственников недвижимости.

Общим собранием членов ТСН «Еропкинский 16» от 06 июля 2018 г. был утвержден размер обязательных платежей и взносов в размере ставки 175 рублей за квадратный метр всех, принадлежащих собственнику, помещений, в том числе нежилых помещений и машиномест на 2018-2019 г.г.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 04 декабря 2018 г. № 1498 -ПП минимальный размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы с 1 января 2019 г. увеличен до 18,19 руб./кв.м.

Таким образом, ИП ФИО3 обязан ежемесячно оплачивать взнос на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание в размере 207 716,25 рублей за принадлежащие ему помещения  до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц.

Однако, ответчик  не оплатил ежемесячный взнос на техническую эксплуатацию и коммунальные обслуживание за май 2019г.  в размере 185 195 руб. 35 коп.

Направленная ответчику претензия от 01.07.2019г. № 23\2019г.   оставлена последним без удовлетворения.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Вопросы, связанные с управлением здания, в том числе по утверждению ставки эксплуатационных услуг отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в здании (ст. 44 ЖК РФ).

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Также, согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также учувствовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на  это  имущество  путём  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого помещения.

Несение собственниками бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с п.1 ст. 137 и подл. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

В Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 указано, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна начисляться управляющей организацией жильцам в соответствии с тарифом, утвержденным решением общего собрания с учетом фактически оказанных видов услуг, а расходование соответствующих денежных средств, поступивших в счет платы за содержание и ремонт, должно производиться в соответствии с утвержденными указанным решением статьями расходов. Иными словами, управляющей организации не предоставлено право выставлять плату за не оказываемые услуги, а также в одностороннем порядке перераспределять полученные средства между услугами и работами.

Статьями 1102 и 1105 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), а в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также понесенные в связи с этим убытки.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Наличие задолженности по ежемесячному  взносу на техническую эксплуатацию и коммунальные обслуживание за май 2019г.  в размере 185 195 руб. 35 коп.  установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в указанном  размере правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом того, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по оплате взноса, истец  начислил на сумму долга пени за период с  10.06.2019г. по 01.08.2019г.  в размере 1 012 руб. 40 коп.  согласно представленному расчету. 

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга   суд считает требование истца о взыскании пени  за период с  10.06.019г. по 01.08.2019г.  в размере 1 012 руб. 40 коп.   правомерным и подлежащим удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.

Доводы  ответчика о том, что  спорное помещение является обособленным строением, а также  является выявленным объектом культурного наследия,   действие договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных платежей от 13 июля 2015 г., заключенного между ТСН «Еропкинский 16» и предыдущим собственником нежилого помещения ООО «Бизнес Холдинг» распространяется на вновь возникшие правоотношения между ТСН «Еропкнсикнй 16» и ответчиком, а также о том, что расходы, связанные с содержанием нежилого помещения, находящееся в его собственности, освобождают его от оплаты обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общедомового имущества  судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, вступившими в законную силу судебными актами  по делам  № А40-101208/18-97-478, № А40-101202/18-133-697, № А40-178729/18-150-1315,  №А40-178701/18-23-1367, №А40-178756/18-97-1148,  №А40-48210/18,  №А40-245590/18-97-1844, №А40-245558/18-150-1771, №А40-244886/18-97-1842;, № А40-54108/2019-181-339,  № А40-54106/19-16-436, № А40-54100/19-54-315, № А40-216851/18-23-1760, № А40-54107/2019-85-214, № А40-101206/18-61-616,№ А40-125269/19-14-1013, № А40-125266/19-28-813, № А40-125263/19-121-1090; №2-573/2017,  №2-3987/2017.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению  в полном объеме. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 210, 249, 1102, 1105, 1107 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 9,  65, 71, 75, 102, 110,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН "ЕРОПКИНСКИЙ 16" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЕРОПКИНСКИЙ 16" задолженность в размере 185 195 (сто восемьдесят пять тысяч сто девяносто пять) руб. 35 коп., неустойку за период с 10.06.2019г. по 01.08.2019г. в сумме 1 012 (одна тысяча двенадцать) руб. 40 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 6 586 (шесть тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                С.В. Романенкова