именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

17 января 2018 г.                        Дело № А40-172613/17-6-1541

Арбитражный суд в составе:

Судьи Н.Н.Селиверстовой 

рассмотрев в порядке упрощенного производства 

дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Локал Вест" (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 115598, 

<

...>)

к ответчику: Акционерному обществу «Щука» (ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 123182, 

<

...>)

о взыскании денежных средств в размере 419 805,64 руб., перечисленных в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды № ДА 16-0960/К от 16.08.2016 года, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Локал Вест" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Щука» о взыскании денежных средств в размере 419 805,64 руб., перечисленных в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды № ДА 16-0960/К от 16.08.2016 года, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 руб.

            Определением от 21.09.2017 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ. От ответчика поступил отзыв на иск.

07.11.2017 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

10.11.2017 года от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

             Исследовав и оценив  представленные доказательства, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

    Как усматривается из материалов дела, 16 августа 2016 года между Акционерным обществом «Щука» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Локал Вест" (Арендатор) был заключен Краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 16-0960/К, согласно условиям которого, Арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору на срок аренды во временное владение и пользование помещение общей площадью 40 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, право пользования местами общего пользования, а также обеспечивает предоставление Арендатору коммунальных и эксплуатационных услуг на условиях договора. 

            Согласно п. 3.1 Договора, срок аренды составляет 11 месяцев с даты начала аренды.

             Помещения переданы Арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 16 августа 2016 года.

 В соответствии с п. 5.1.1 Договора, в качестве обеспечения надлежащего исполнения Арендатором любого из своих обязательств по договору, в том числе, обязательств по оплате любых платежей и обязательств, нарушение которых дает Арендодателю право на односторонний отказ от исполнения договора согласно п. 11.2.4 договора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю обеспечительный платеж в размере ежемесячной фиксированной арендной платы за количество календарных месяцев, указанное в п. 2.9 приложения № 1 к договору, кроме того НДС. Порядок и условия использования обеспечительного платежа, предусмотренные п. 5.1 договора, применяются к отношениям сторон с даты начала аренды. Уплата Арендатором обеспечительного платежа и право Арендодателя  на использование (удержание (изъятие) не оплаченных Арендатором денежных сумм по договору) обеспечительного платежа в счет оплаты сумм, подлежащих уплате Арендатором, в случае нарушения Арендатором обязательств по уплате любых сумм по договору, (в том числе, платежей по оплате любых неустоек, пеней, штрафов, возмещению убытков), осуществляется в соответствии со ст. 381.1 ГК РФ с учетом положений договора. Проценты в пользу Арендатора на сумму обеспечительного платежа не начисляются.

  Согласно п. 5.1.7 договора, в случае если при прекращении договора обеспечительный платеж (или его часть) подлежит возврату Арендатору согласно условиям договора, стороны предварительно проводят сверке расчетов по обеспечительному платежу путем подписания соответствующего акта сверки, в котором определяют сумму обеспечительного платежа, подлежащую возврату Арендатору,  исходя из рублевого эквивалента фактически уплаченной Арендодателю суммы обеспечительного платежа на дату подписания такого акта сверки, уменьшенного на рублевый эквивалент удержаний Арендодателя из суммы обеспечительного платежа в соответствии с п. 5.1.5 договора. Сумма обеспечительного платежа (или его невзысканная часть) подлежит перечислению на расчетный счет Арендатора в течение 20 банковских дней с даты подписания сторонами указанного акта сверки.

Как указывает Истец, в качестве обеспечительного взноса Ответчику были перечислены денежные средства в размере 525 178,50 руб. Факт оплаты обеспечительного взноса  подтверждается представленным в материалы дела  платежным поручением от 19.09.2016 года № 977.

03 мая 2017 года между сторонами заключено соглашение о расторжении краткосрочного договора аренды  на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ с указанной даты. Помещение возвращено Арендодателю по передаточному акту 03 мая 2017 года.

   Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

   Письмом от 22.08.2016 года Ответчик известил Истца о зачете суммы обеспечительного платежа, внесенной по договору аренды № ДА 16-0960/К в размере 591,70 долларов США и 75 787 руб. 86 коп. в счет оплаты задолженности.

  Истец в обоснование заявленных требований указывает, что письмом от 13.07.2017 года исх. № 36 в порядке, установленном договором, обратился к Ответчику с просьбой подписнаия акта сверки взаиморасчетов и возврате оставшейся суммы обеспечительного платежа.

  Однако обращение Истца осталвено ответчиком без ответа и удовлетворения.

           Полагая, что удержание суммы обеспечительного платежа является неправомерным, у Ответчика пред Истцом образовалась задолженность в размере 419 805,64 руб.

           Ответчик, возражая по заявленному иску, указывает, что Истец не доказал, что срок возврата обеспечительного платежа наступил. Сумма обеспечительного платежа (или его невзысканная часть) подлежит перечислению на расчетный счет Арендатора в течение 20 банковских дней с даты подписания сторонами указанного акта сверки. Однако сторонами акт сверки взаиморасчетов по вышеуказанному договору аренды не подписан.

  Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

  В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

    Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство по соглашению сторон действительно может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы. Обеспечительный платеж является способом исполнения обязательства. Обеспечительный платеж по договорам аренды по своей экономической и юридической природе обеспечивает надлежащее исполнение будущих обязательств арендатора перед и не может обеспечивать обязательства, возникшие до его осуществления.

    В соответствии с п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспечиваемого обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

     Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

  В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

    Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необоснованности возражений ответчика. Истцом установленные п. 5.1.7 договора обязательства исполнены. Уклонение Ответчика от подписания акта сверки взаиморасчетов не освобождает от ответственности возврата обеспечительного платежа. Размер подлежащей возврату суммы обеспечительного взноса Ответчиком не оспорен. Доказательств возврата суммы обеспечительного платежа также не представлено.

    Доводы Ответчика о том, что Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно досудебной претензией с описью вложения ФГУП Почта России.

   Учитывая, что оснований для удержания суммы обеспечения у ответчика не имеется, требование Истца о взыскании задолженности в размере 419 805 руб. 64 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

             Истец также просит взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. В подтверждение понесенных расходов, Истец представил Договор на оказание юридической помощи от 15.08.2017, а также платежные поручения № 919 от 17.08.2017 года и № 1007 от 07.09.2017 года.

            Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

            Статьей 106 Кодекса предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

             В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", в случае, если сумма заявленного требования о возмещении судебных расходов явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

            С учетом  изложенного,  исходя  из  принципа  разумности,  временных  затрат,  объема  и качества оказанных  услуг  и   подлежащих  представлению  документов, сложившейся   судебной  практики,  категории  спора,  суд удовлетворяет данное заявление частично, а именно в сумме 10 000 руб.

           Расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

           Руководствуясь ст. ст.  101, 102, 110, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества «Щука» (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Локал Вест" (ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 419 805 (четыреста девятнадцать тысяч восемьсот пять) руб. 64 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере  в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 396 (одиннадцать тысяч триста девяносто шесть) руб. 00 коп.

             В остальной части иска о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

   Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Локал Вест" (ОГРН 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ излишне уплаченную государственную пошлину в размере 604 (шестьсот четыре) руб. 00 коп., оплаченную по платежному поручению № 982  от 01.09.2017 года.   

   Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

            Решение подлежит немедленному исполнению.

            Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения  в полном объеме. 

Судья                                                                                  Н.Н. Селиверстова