АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-10590/23

05 сентября 2023 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   29 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен            05 сентября 2023 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к обществу с ограниченной ответственностью «СЭД» (ИНН 

<

***>) о взыскании,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (далее также – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СЭД» (далее также – ответчик, ООО «СЭД»), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 396 243 рублей 36 копеек, пени в размере 10 203 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

            Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО «СЭД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 157 от 23.11.2021 (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:02:0060101:1153, площадью 5123 кв.м., сроком на 3 года (с 23.11.2021 по 22.11.2024).

В порядке пункта 9.1 договор имеет силу передаточного акта. 

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставлен в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, однократно, для завершения строительства объекта с кадастровым номером 61:02:0060101:4103.

В соответствии с договором арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных разделом 3 договора, арендную плату.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, в размере ¼ не позднее 20 числа последнего месяца квартала текущего года.

 Истцом обязательства по спорному договору исполнены надлежащим образом.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем размер задолженности перед истцом составил 396 243 рубля 36 копеек за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.

Претензия, направленная в адрес ответчика, с требованием о погашении задолженности, оставлена без финансового удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Обязанность по доказыванию факта внесения арендной платы возложена на ответчика, который должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами обстоятельство выполнения им обязательств по договору аренды (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, в суд не представлено.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 396 243 рублей 36 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом, задолженность за 1 квартал 2022 года взыскана решением арбитражного суда от 26.10.2022 по делу № А53-25902/2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 30.11.2022, задолженность за 2 квартал 2022 года взыскана решением арбитражного суда от 15.02.2023 по делу № А53-40615/2022, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.04.2023.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени в размере 10 203 рублей за период с 21.09.2022 по 15.02.2023.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность за нарушение арендатором установленных сроков внесения платежей закреплена в пункте 6.2 договора в виде пени из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Банка России, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Расчет размера пени за нарушение обязательств судом проверен и признан неверным.

Так, из расчета истца следует, что начисление пени с 21.09.2022 по 29.09.2022 произведено на сумму долга в размере 396 243,36 рублей (за 2 и 3 кварталы 2022 года), с 30.09.2022 по 20.12.2022 начисление пени произведено на сумму долга в размере 198 121,68 рубля (за 3 квартал 2022 года), с 21.12.2022 по 15.02.2023 начисление пени произведено на сумму долга в размере 396 243,36 рублей (за 3 и 4 кварталы 2022 года).

Между тем, как было указано выше, задолженность за 2 квартал 2022 года в размере 198 121,68 рубля взыскана решением арбитражного суда от 15.02.2023 по делу № А53-40615/2022. Кроме того, решением арбитражного суда от 15.02.2023 по делу № А53-40615/2022 взысканы пени в размере 5 587,3 рублей за период с 21.06.2022 по 28.09.2022 (начисленные на сумму долга в размере 198 121,68 рубля).

Таким образом, начисление пени за период с 21.09.2022 по 28.09.2022 на сумму долга в размере 198 121,68 рубля (за 2 квартал 2022 года) является неправомерным, поскольку они уже взысканы решением суда от 15.02.2023 по делу № А53-40615/2022.

Так, при расчете судом пени, с учетом изложенных обстоятельств, за период с 21.09.2022 по 15.02.2023 сумма пени составила 10 201 рубль 94 копейки.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, возражений относительно взыскиваемой суммы задолженности и пени не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер заявленных имущественных требований по иску составил 406 446,36 рублей, в связи с чем государственная пошлина составляет 11 129 рублей. 

Исковые требования были удовлетворены в сумме 406 445,3 рублей, что составляет 99,99% от размера заявленных требований.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины, в размере 11 127,89 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЭД» (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района задолженность в размере 396 243 рублей 36 копеек, пени в размере 10 153 рублей 74 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЭД» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 127 рублей 89 копеек государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья          Волуйских И. И.