АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

21 ноября 2023 года

 

Дело № А33-2221/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 ноября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 07.12.2007, адрес: 660077, 

<

...>)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 09.01.2003, адрес: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказание жилищных и коммунальных услуг д.13. кв.3 за период с 01.01.2017 по 26.12.2018 по адрес: 

<

...> в размере 27 765,97 руб., пени за период с 01.01.2017 по 26.12.2018 в размере 5 358, 11 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.02.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 16.09.2022 произведена замена состава суда, рассматривающего дело № А33-2221/2021, с судьи Куликовской Е.А. на судью Мурзину Н.А.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.11.2016 между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» (до переименования – общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд») (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № 9-25/с, по условиям пункта 2.2 которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 4.1 договора плата по договору включает в себя: а) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; б) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4.2 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством.

На момент заключения договора размер платы за жилое помещение составляет 18.31 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (пункт 4.2.1 договора).

Согласно пункту 4.6 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Показания общедомовых приборов учета и расчет по ним (общедомовое потребление) могут отражаться в платежных документах последующих периодов.

В силу пункта 4.9 договора неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги.

Пунктом 7.1 договора установлено, что он считается заключенным с даты его подписания сторонами, заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Условия договора вступают в силу с 01.11.2016 и действует до 31.10.2021.

В связи с тем, что оказанные по договору услуги не были оплачены собственником, истец обратился к ответчику с претензией о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением о взыскании задолженности за оказание жилищных и коммунальных услуг д.13. кв.3 за период с 01.01.2017 по 26.12.2018 по адрес: 

<

...> в размере 27 765,97 руб., пени за период с 01.01.2017 по 26.12.2018 в размере 5 358, 11 руб.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на непредставление доказательств нахождения спорного имущества в муниципальной собственности; пропуск срока исковой давности в отношении требований за период с 01.01.2017 по 08.02.2018; отсутствие правовых оснований для оплаты задолженности в связи с завершением операций по исполнению бюджета за истекший период; отсутствие сведений о нахождении в муниципальной собственности жилого помещения № 3, общей площадью 27,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (в реестре муниципального имущества учтены ком. № 2 (площадью 21,6 кв.м), № 3 (площадью 11,3 кв.м), № 4 (площадью 21,8 кв.м), № 5 (площадью 20,4 кв.м), расположенные по адресу: 

<

...>).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» является управляющей компанией многоквартирного дома № 13, расположенного по ул. Малиновского в г. Красноярске на основании договора управления от 01.11.2016 № 9-25/с.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указал, что у ответчика имеется задолженность по оплате оказанных услуг в отношении помещения № 3, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исследовав материалы дела, письменные пояснения сторон, суд пришел к следующим выводам.

Истцом к исковому заявлению приложена выписка из единого государственного реестра недвижимости от 11.09.2020 № 99/2020/347431415 в отношении помещения № 3, расположенного по адресу: 

<

...>. Исходя из указанной выписки жилое помещение имеет общую площадь 142,1 кв.м, кадастровый номер 24:50:0400101:755. Сведения о правообладателе помещения в указанной выписке отсутствуют.

Также истцом представлен контрольный талон к ордеру № 0098 от ноября 1997 года, согласно которому ФИО2 на основании постановления администрации Советского района от 06.11.1997 № 1777 передано жилое помещение № 3, жилой площадью 20,2 кв.м, № 3, расположенное по адресу: ул. Малиновского, д. 13.

Из выписки из домовой книги по финансово-лицевому счету 24000010270025000016 (1181045) следует, что помещение № 3, расположенное по адресу: 

<

...>, передано нанимателю ФИО2 по ордеру № 0098 от 11.11.1997, умершему 19.04.2011.

По результатам истребования доказательств судом получена выписка из единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2022 № КУВИ-001/2022-2952933 в отношении помещения № 3, общей площадью 142,1 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400101:755, расположенного по адресу: 

<

...>. Сведения о правообладателе помещения в выписке не содержатся.

В материалы дела также представлено письмо департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска № 1444-юр от 06.10.2022, согласно которому многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, передан в муниципальную собственность в соответствии с решением Красноярского городского Совета от 06.08.2002 № В-116. С 04.02.2022 зарегистрировано право муниципальной собственности на жилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, расположенные по адресу: 

<

...>.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска также представлена копия технического паспорта на жилой дом № 13 по ул. Малиновского г. Красноярска. Из экспликации жилого помещения № 3 следует, что оно разделено на несколько зон (комнат), которые имеют следующие жилые площади: 17,5 кв.м., 16,8 кв.м., 11,3 кв.м., 21,8 кв.м., 20,4 кв.м.

Из пояснений ответчика следует, что в реестре муниципального имущества учтены ком. № 2 (площадью 21,6 кв.м), № 3 (площадью 11,3 кв.м), № 4 (площадью 21,8 кв.м), № 5 (площадью 20,4 кв.м), расположенные по адресу: 

<

...>. Сведения о нахождении в муниципальной собственности жилого помещения № 3, общей площадью 27,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в реестре отсутствуют.

Как следует из материалов дела, доказательства наличия в муниципальной собственности жилого помещения № 3, общей площадью 27,50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, истцом не представлены.

Кроме того, сведения о наличии в составе многоквартирного дома жилого помещения № 3 с площадью 27,50 кв.м. отсутствуют в выписках из единого государственного реестра недвижимости и техническом паспорте дома.

Суд определениями от 12.07.2023, 17.08.2023, 20.09.2023 предлагал истцу представить в материалы дела пояснения относительно площади спорной квартиры, указать, в отношении какой комнаты предъявлены требования с учетом расхождения в площади заявленной истцом и предоставленных сведений департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, а также выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Также суд неоднократно предлагал истцу представить пояснения, с учетом доводов ответчика; технический план на спорную квартиру, расположенную по адресу 

<

...>; позицию по заявленным требованиям.

Истец требования суда, изложенные в определениях, не исполнил, запрашиваемые документы и пояснения в материалы дела не представил, явку представителя в судебные заседания не обеспечил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Суд, оценив в совокупности  представленные в материалы дела документы, приходит к выводу об отсутствии в материалах дела надлежащих, достоверных, допустимых и непротиворечивых доказательств подтверждающих обоснованность заявленных истцом требований и наличие задолженности на стороне ответчика.

Учитывая отсутствие в составе многоквартирного дома помещения с заявленной истцом площадью, принадлежащего на праве собственности ответчику, невозможность установления обоснованности исковых требований, проверки представленного истцом расчета суммы задолженности и пени, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют в связи с недоказанностью истцом спорных обстоятельств.

Поскольку у суда отсутствует возможность проверки представленного истцом расчета исковых требований, в удовлетворении исковых требований отказано, суд пришел к выводу о наличии оснований для оставления заявления ответчика о пропуске срока исковой давности без оценки.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – отказ в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска - отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Н.А. Мурзина