АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-4190/2017

25 сентября 2017 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Носовой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ОГРНИП 304402406300233, Калужская область, г.Людиново) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,  - Товарищества собственников жилья "ФИО4, 3А", 

о взыскании 86 372 рубля 86 копеек,

 

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО3 по доверенности от 07.06.2017, паспорт, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Дом" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 о взыскании невнесенной платы за нежилое помещение, за период с 01.03.2015 по 31.03.2017 в размере                  72 017 рублей 78 копеек, пени за каждый день просрочки в размере 14 335 рублей 08 копеек, а всего  в сумме 86 372 рубля 86 копеек.

На основании определения от 19.06.2017 дело подлежало рассмотрению в упрощенном процессе, в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 19.06.2017 в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Товарищество собственников жилья "ФИО4, 3А".

Из материалов дела видно, что определение от 19.06.2017 направлено ответчику по  адресу: 249990 

<

...>,  указанному  в выписке из Единого государственного реестра физических лиц, третьему лицу по адресу: 249406, 

<

...>, указанному в заявлении и по адресу: 249400, 

<

...>, указанному  в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, однако отсутствуют сведения о надлежащим извещении ответчика и третьего лица по известным суду адресам. 

Суд, изучив материалы дела, определением от 14.08.2017, в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, в связи с ненадлежащим извещением ответчика и третьего лица.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, выступил с пояснениями по существу заявленных требований.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания в силу норм ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом. В силу норм ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания по делу. Отзыв в материалы дела не представлен.

На основании положений статей 9, 65, 70 (часть 31), 123, 156, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено при указанной явке по представленным доказательствам с учётом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, установленного распределения бремени доказывания, доводов заявления, объёма и существа возражений.

Изучив материалы дела, исследовав представленные документы, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1, общей площадью 188, 4 кв. м., расположенное по адресу: 249400, 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Дом» в соответствии с условиями договора в период с 01.03.2015 по настоящее время оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 249400, 

<

...>.

Товарищество собственников жилья «ФИО4, 3 А» (ТСЖ «ФИО4, 3 А»), именуемое в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны, и ООО «Дом», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», стороны заключили Договор № 12/2015 на оказание услуг и выполнения работ от 01.03.2015.

В соответствии с разделом 2 «Обязанности сторон» договора, исполнитель обязуется:

-    п.п. 2.1.3., принимать плату за оказанные услуги и выполненные работы от собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

-    п.п. 2.2.2., требовать от собственника, пользователя внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы. В случае наличия задолженности производить взыскание.

Договор № 12/2015 от 01.03.2015, был дополнен соглашениями от 01.01.2016, от 01.03.2016, и от 01.01.2017.

Данным договором на оказание услуг и выполнения работ по содержании и ремонту общего имущества в многоквартирном доме сторонами был согласован размер платы в сумме 14 рублен 82 копеек, за 1 квадратный метр помещения в месяц.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из согласованной ставки - 14 руб. 82 коп. * 188, 4 квадратных метра = 2 792 руб.                09 коп., в месяц, а всего за период с 01.03.2015 по 31.03.2016, в сумме -                   36 297 руб. 17 коп.

За период с 01.04.2016 по 31.03.2017, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, обязан был вследствие дополнительного соглашения № 2 от 01.03.2016, к договору оказания услуг и выполнения работ от 01.03.2015 № 12/2015, ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, из согласованной ставки: 15 руб. 80 коп. * 188, 4 квадратных метра = 2 976 руб.                 72 коп., в месяц, а всего за этот период в сумме -35 720 руб. 64 коп.

Поскольку индивидуальный предприниматель ФИО2, являясь собственником указанного выше нежилого помещения, фактически пользовалась предоставляемыми ООО «Дом» услугами, работами по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в период с 01.03.2015 по 31.03.2017, при наличии договора с Товариществом собственников жилья «ФИО4, 3 А» (ТСЖ «ФИО4, 3 А»), то у ФИО2, образовалась не оплата за нежилое помещение в сумме - 72 017 руб. 78 коп.

Таким образом, сумма не оплаты за нежилое помещение составляет -              72 017 (семьдесят две тысячи семнадцать ) руб. 78 коп.

Претензия истца на сумму задолженности по оплате за нежилое помещение от 07.04.2017 №183 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

Из положений ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья 5 либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества в том числе, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 28 названных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По правилам ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании положений чч. 7, 8 ст. 156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 № 13112/12, постановлением Арбитражного суда Центрального округа по делу № А08-2789/2014.

Размер платы за содержание определен истцом на основании тарифа, утвержденного соглашением сторон.

Расчет соответствующей суммы расходов представляет собой простую арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Расчет судом проверен, найден верным. Ответчик не опроверг факт оказания истцом в спорный период услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представил доказательств, свидетельствующих об оказании услуг по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона                                в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования и их расчет не оспорены, доказательств оплаты задолженности не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за период с 01.03.2015 по 31.03.2017 в размере 72 017 руб. 78 коп. подлежат удовлетворению.

Одновременно истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с ч. 14 ст. 155. ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

В соответствии с Указанием ЦБ РФ ставка рефинансирования с 19.09.2016 года, равна - 10%.

Вследствие чего размер пени от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, то есть за период с 01.03.2015 по 31.03.2017, рассчитанной по формуле: сумма долга * на дни просрочки * на 10 % ставки рефинансирования / на 100 и / на 130 составляет - 14 355 руб. 08 коп.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Согласно пункту 7 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если он предусмотрен федеральным законом или договором. Заявление может быть принято и рассмотрено судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Истец как на доказательство соблюдения им досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком представил претензию от 07.04.2017 №183, касающуюся только размера основной задолженности ответчика перед истцом, в тексте претензии отсутствовало какое-либо указание на намерение взыскивать пени.

Иных доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом не представлено.

Несоблюдение заявителем претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для оставления арбитражным судом поданного заявления без рассмотрения.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Досудебный порядок урегулирования спора в данной части истцом не соблюден.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Дом" о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 пени за период с 01.03.2015 по 31.03.2017 в размере 14 355 руб. 08 коп. подлежат оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора.

При этом суд считает необходимым отметить, что в силу пункта 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ, пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в размере 2 880 руб., исходя из размера удовлетворенных исковых требований, а в размере 575 руб. подлежат возврату истцу, в связи с оставлением искового заявления без рассмотрения в части.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом" задолженность в сумме 72 017 (семьдесят две тысячи семнадцать) руб. 78 коп. за период с 01.03.2015 по 31.03.2017 и государственную пошлину в сумме                       2 880 (две тысячи восемьсот восемьдесят) руб.

В остальной части требования оставить без рассмотрения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Дом" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 575 (пятьсот семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                         М.А. Носова