АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                            Дело № А67-5829/2024

10.09.2024 объявлена резолютивная часть решения

16.09.2024 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С. Водолазовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента финансово-ресурсного обеспечения Администрации Томской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аргументы в Томске» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) об освобождении нежилого помещения,

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора (о взыскании 9 090 руб.) - Департамент по управлению государственной собственностью Томской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 24.05.2024, паспорт,

от ответчика – без участия, извещен,

от третьего лица – без участия, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Департамент финансово-ресурсного обеспечения Администрации Томской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аргументы в Томске» (далее – ООО «Аргументы в Томске») об освобождении нежилого помещения.

В обоснование искового требования истец сослался на неоднократные нарушения сроков оплаты, а также отсутствие действий по обслуживанию автомата продажи печатных изданий. Наличие этих обстоятельств послужило основанием для направления Уведомления об одностороннем отказе от договора.

Определением арбитражного суда от 01.07.2024 исковое заявление принято к производству.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом.

Определением арбитражного суда от 22.07.2024 приняты к рассмотрению требования Департамента по управлению государственной собственностью Томской области (далее – третье лицо)  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Аргументы в Томске» 9 090 руб., из которых 8 569, 51 руб. - основной долг, 520,49 руб. -пени, изменен процессуальный статус Департамента по управлению государственной собственностью Томской области с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.

В обоснование требований Департамент по управлению государственной собственностью Томской области привел те же доводы, что истец.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие ответчика, третьего лица (часть  3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.06.2020 Департаментом по управлению государственной собственностью Томской области (арендодатель) и ООО «Аргументы в Томске» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, составляющего казну Томской области, №20/06, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора (далее – имущество), а арендатор обязуется принять имущество и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором.

Данным договором предусмотрено, что объектом по договору является следующее имущество:

- часть нежилого здания по адресу: 

<

...>, а именно часть помещения № 22 площадью 1.0 кв.м. на первом этаже.

По акту приема-передачи от 10.06.2020 имущество передано ООО «Аргументы в Томске».

Пунктом 6.2 договора аренды № 20/06 от 10.06.2020 установлено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию суда либо по требованию одной из сторон.

Письмом исх. № 37-01-127 от 19.03.2024 истцом заявлен отказ от исполнения договора аренды № 20/06 от 10.06.2020  (л.д. 16).

Из материалов дела также следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате переданного объекта недвижимости не выполнял, претензию третьего лица с требованием оплаты задолженности оставил без удовлетворения (л.д. 35).

Задолженность на дату подачи иска  по расчету третьего лица составила 8 569, 51 руб.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Как указано в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2011 №5256/11 по делу №А40-38267/10-81-326 по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность собирать необходимые доказательства, на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик заявленные требования не оспорил, помещение от собственного имущества не освободил, доказательства оплаты долга в сумме 8 569, 51 руб. также не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное выше, требование истца об освобождении нежилого помещения, а также требование третьего лица о взыскании с ответчика задолженности в сумме  8 569, 51  руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства. Как следует из материалов дела, заключая договор аренды, стороны согласовали уплату неустойки (пени) при просрочке внесения арендных платежей.

Неустойка, как способ обеспечения обязательства, должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

За нарушение обязательств по внесению арендных платежей третье лицо с самостоятельными требованиями начислило ответчику неустойку на основании пункта 5.3 договора за период с 01.03.2023 по 31.07.2024 в сумме 520,49 руб.

Расчет пени судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Доказательства уплаты суммы неустойки в материалы дела ответчиком не представлены. Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, в связи с чем оснований для снижения пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Таким образом, требование третьего лица (Департамент по управлению государственной собственностью Томской области) о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента финансово-ресурсного обеспечения Администрации Томской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аргументы в Томске» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить от автомата по продаже печатных изданий и возвратить Департаменту финансово-ресурсного обеспечения Администрации Томской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) по Акту приема-передачи часть нежилого помещения №22 площадью 1 кв.м на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>.

Исковые требования Департамента по управлению государственной собственностью Томской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аргументы в Томске» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента по управлению государственной собственностью Томской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 8 569 руб. 51 коп., пени в сумме 520 руб. 49 коп., всего взыскать 9 090 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аргументы в Томске» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                   М.А. Селиванова