Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-167286/20-61-1220

14 июля 2021  года

город Москва

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Орловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ КАТУАР" (105082, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМ. 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 770101001,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СОКОЛЬНИКИ" (119034, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК БАРЫКОВСКИЙ, ДОМ 2, КОМНАТА 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2019, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001), 

третье лицо- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТЦЕНТР"( 117461 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КАХОВКА ДОМ 27 ПОМЕЩЕНИЕ 1 ЭТ.3 К.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 772701001). 

о взыскании задолженности по договору №656/2018 года от 01.04.2018 в размере 608 640 руб.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ КАТУАР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР СОКОЛЬНИКИ" о взыскании задолженности по договору №656/2018 года от 01.04.2018 в размере 608 640 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТЦЕНТР".

Определением от 16.09.2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление. 

13.11.2020 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

23.11.2020 г. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ КАТУАР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда. 

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТРАСТЦЕНТР» (прежний арендодатель) и ООО «ТЦ КАТУАР» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №656/2018 года от 01.04.2018. Срок действия договора истек 28.02.2019 года. При исполнении условий договора. арендатором - ООО «ТЦ КАТУАР» был внесен обеспечительный платеж в размере 598 512 рублей.

01 марта 2019 года между ООО «ТРАСТЦЕНТР» (прежний арендодатель) и ООО «ТЦ КАТУАР» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №717/2019. Во исполнение обязанностей по внесению обеспечительного платежа в размере 598 512 рублей, стороны договора №717/2019 договорились о том. что обеспечительный платеж, внесенный по договору №656 2018. срок действия которого истек, будет зачтен в обеспечительный платеж по договору №717/2019 от 01.03.2019 года, что подтверждается письмом, а также соглашением об уступке прав.

Трехсторонним соглашением от 18 декабря 2019 года об уступке прав и обязанностей арендодателя по договору аренды №717/2019 от 01 марта 2019 года, между ООО «ТРАСТЦЕНТР» (арендодатель). ООО «Торговый Центр Сокольники» (новый арендодатель). ООО «ТЦ КАТУАР» (арендатор), все права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли в полном объеме к новому арендодателю  - ООО «Торговый Центр Сокольники».

Согласно п. 2.5. соглашения от 18 декабря 2019 года, в течении 25 рабочих дней с даты регистрации арендодатель обязан перечислить новому арендодателю полученный от арендатора обеспечительный платеж в размере 608 640 рублей.

Пунктом 2.6. в соответствии с договором аренды арендатором была оплачена часть обеспечительного платежа. В срок до 27.01.2020 года арендатор обязан оплатить арендодателю недостающую сумму обеспечительного платежа в соответствии с Договором аренды в размере 10 128 рублей. Указанное обязательство было исполнено арендатором, что подтверждается платежным поручением №2130 от 06.02.2020 г. 

В соответствии с договором аренды №717/2019 от 01.03.2019. арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 73.4 кв. м.. расположенное в здании торгового комплекса по адресу: 

<

...>. с целью осуществления коммерческой (торговой) деятельности в сфере розничной торговли женской одеждой.

Пунктом 4.1 договора установлено, что за пользование помещением арендатор обязуется оплачивать арендодателю постоянную арендную плату и переменную арендную плату.

Пунктом 4.2. постоянная арендная плата состоит из платы за пользование помещением и эксплуатационных расходов.

Соответственно, переменная арендная плата оплачивается по тарифам организаций-поставщиков коммунальных услуг.

Размер постоянной арендной платы составляет 253 600. без учета НДС, с учетом НДС 304 320 рублей.

В силу п. 3.2. договора срок аренды устанавливается с 01 марта 2019 года по 31 января 2020 года.

Согласно п. 4.7 договора арендатор обязан внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 507 200 рублей без учета НДС. с учетом НДС сумма обеспечительного платежа составляет 608 640 рублей. Данное обязательство было исполнено арендатором.

Пунктом 13.4. установлено, что в случае, если действие непреодолимой силы продлится более 2 месяцев, стороны обязаны по предложению одной из сторон согласовать изменения условий или возможность прекращения настоящего договора.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что обязательства по внесению арендной плате истец исполнял надлежащим образом, однако, за март месяц истцом внесена постоянная плата за пользование помещением не в полном объеме, а в размере 254 326 руб. 14 коп.

Истец ссылается на то, что в марте 2020 года в г. Москве, как и по всей территорий РФ. были приняты меры из-за короновируса.

Указом Мэра Москвы от 05 марта 2020 года №12-УМ на территории города Москвы был введен режим повышенной готовности.

14 марта 2020 года были внесены изменения в Указ Мэра Москвы №12-УМ от 05 марта 2020 года, где установлено (п.1.6.). что распространение новой короновирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, который является обстоятельством непреодолимой силы.

Указом № 21-УМ от 16.03.2020 «О внесении изменении в указ Мэра Москвы от  5 марта 2020 г. № 12-УМ». в г. Москве были временно приостановлены проведение в г. Москве досуговых мероприятий с участием граждан, в зданиях (сооружениях), помещениях в них с числом участников свыше 50 человек одновременно.

Указом №28-УМ от 21.03.2020 года, были внесены изменение в указ от 05 марта 2020 года, где было полнено о приостановлении работы торгово-развлекательных центров, с очным присутствием граждан.

Таким образом, уже с 21.03.2020 года была приостановлена деятельность всех торговых центров на территории г. Москвы, в том числе осуществляющих розничную торговлю одеждой.

Истец в письмах от 19.03.2020 г., 14.04.2020 г., 22.05.2020 г.,  просил ответчика освободить от уплаты арендной платы, уменьшить размер арендной платы, в случае невозможности удовлетворения предложений, расторгнуть договор начиная с 01.04.2020 года и вернуть обеспечительный платеж в размере 608 640 рублей. 

Ответчик направил в адрес истца досудебную претензию от 30.04.2020 года исх.№65/23, с требованием внести арендные платежи за март 2020 года, апрель 2020 года, оплатить образовавшуюся задолженность до 30.05.2020 года. При этом, ответчик не направлял соответствующих предложений Истцу о продлении (перезаключении) договора аренды, срок действия которого истек.

Истец указывает, что он 24 мая 2020 года полностью освободил арендуемое помещение, направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды, акт-приема передачи помещения из аренды. В последующем истец повторно направил в адрес ответчика акт приема-передачи помещения из аренды, в количестве двух экземпляров. По согласованию сторон, указанный акт был датирован 31 мая 2020 года. Акт был принят управляющим ООО «Торговый Центр Сокольники». До настоящего времени в адрес истца, подписанных со стороны ответчика, акт не поступил.

17 июля 2020 года ответчик, выставляет и направляет в адрес истца счета на оплату №636. 563. 526. 693 - за период март, апрель, май 2020 года.

Также, ответчик направляет в адрес истца досудебную претензию, в которой указано, что обеспечительный платеж был им использован в счет погашения образовавшихся задолженностей за период с марта 2020 по май 2020 года включительно.

Истец считает, что правовых оснований для удержания обеспечительного взноса у ответчика не имеется, удержание обеспечительного взноса является необоснованным и незаконным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж, если иное не установлено соглашением сторон, возвращается в случае, когда в согласованный срок не наступили обстоятельства, на основании которых платеж засчитывается в счет исполнения обеспеченного обязательства, или обеспеченное обязательство прекращено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что не согласен с заявленными исковыми требованиями в связи со следующими обстоятельствами.

20 января 2020 года ООО «ТЦ Катуар» и ООО Торговый Центр Сокольники» заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 717/2019 от 01.03.2019, которым Срок аренды был продлен до 31 мая 2020 года (включительно).

В соответствии с п. 4.1. договора за пользование помещением арендатор обязуется оплачивать арендодателю постоянную арендную плату.

В соответствии с п. 4.2. договора постоянная арендная плата подлежит уплате арендатором в рублях ежемесячными авансовыми платежами, не позднее 05-го числа оплачиваемого месяца. Размер постоянной арендной платы составляет 253 600 рублей в месяц.

Согласно расчета ответчика, размер задолженности истца по арендной плате составляет за март 2020 года в размере 49 975,58 рублей, за апрель 2020 года в размере 304 320 рублей, за май 2020 года в размере 304 320 рублей.

Суд отмечает, что истцом доказательств оплаты задолженности за период март-май 2020 года в общем размере 658 615 руб. 58 коп. в материалы дела не представлены. 

Арендатор не был лишен возможности использования арендованного помещения и не лишен права осуществлять экономическую деятельность в период ограничительных мер и, соответственно, был обязан вносить арендную плату по договору. Факт признания коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не освобождает арендатора от внесения уплаты арендной платы. Наличие форс-мажорных обстоятельств не может являться основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы, установленной договором аренды.

Кроме того, оснований для предоставления арендатору рассрочки по уплате арендной платы и/или уменьшению размера арендной платы в соответствии с 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» не имеется.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, право на отсрочку по внесению арендных платежей на основании ч. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в п. 3 Требований, имеют не все арендаторы недвижимого имущества, а только осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

По состоянию на 31.05.2020 года ООО «ТЦ Катуар» имело ОКВЭД 68.20. Данный ОКВЭД не входит в перечень ОКВЭД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 № 434. Соответственно, деятельность Истца не внесена в перечень отраслей, пострадавших в связи с распространением новой короновирусной инфекции.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нормы, установленные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, в данном случае не подлежат применению.

Учитывая, что у истца имелась задолженность по оплате постоянной арендной платы за март 2020 года в размере 49 975,58 рублей, за апрель 2020 года в размере 304 320,00 рублей, за май 2020 года в размере 304 320 рублей, и основываясь на: пункте 8.1.10. договора «В случае если арендатор не внес любой из платежей, в порядке и сроки установленные настоящим договором аренды, арендодатель вправе произвести удержание указанного платежа из суммы обеспечительного платежа в случаях, предусмотренных настоящим договором аренды...»; пункте 11.3 договора «арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа в течение срока действия настоящего договора аренды, любые платежи, невнесенные арендатором по условиям настоящего договора аренды; арендодатель произвел удержание указанной задолженности из обеспечительного платежа.

Следовательно, арендодатель имел все законные основания удержать из обеспечительного платежа задолженность арендатора по оплате постоянной арендной платы за март 2020 года в размере 49 975,58 рублей, за апрель 2020 года в размере 304 320 рублей, за май 2020 года в размере 304 320 рублей.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     Н.В. Орлова