АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1670/2019

г. Биробиджан

23 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи  ФИО1,  

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй" (с. Бирофельд Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 1167901050382, ИНН 7906505500)

о взыскании  26045,33 рубля,  расторжении договора аренды лесного участка, обязании передать  лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу, 

при участии  ФИО3, – представителя истца по доверенности от  08.08.2019 б/н, 

УСТАНОВИЛ:

Управление лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй" (с. Бирофельд Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 121 661рубля 09 копеек, о расторжении договора аренды лесного участка от 07.08.2017 № А-6.1/2017 кадастровый номер  79-00-0000000:2/57, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее  10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

         Определением арбитражного суда от 16.09.2019 судом было принято уточнение иска, истец  уменьшил  исковые требования до 26045,33 рубля пени,   поддержал требования о расторжении договора аренды лесного участка, обязании передать  лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик в судебное заседание не явился, суд рассмотрел иск  в соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ.

           В судебном заседании истец просил взыскать 26045,33 рубля пени,   поддержал требования о расторжении договора аренды лесного участка, обязании передать  лесной участок по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Суд исследовал материалы дела, установил следующее.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, между Управлением   лесами правительства ЕАО (арендодатель) и  ООО «Лю Чжикуй» (арендатор)   07.08.2017 заключен договор аренды лесного участка, согласно пункту 1 которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности с характеристиками, определенными в пункте 2 соглашения.

Лесной участок имеет следующие характеристики: площадь  1579,32 га, местоположение: Еврейская автономная область,  Смидовичский муниципальный район, Биробиджанское лесничество Смидовичское участковое лесничество, квартал 169;  выдел 1, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 кадастровый номер 79-00-0000000:2/57, номер учетной записи 70-2015-11.

Границы лесного участка определены в кадастровом паспорте, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему договору. 

Согласно пункту 4 договора аренды лесной участок передается арендатору в целях использования лесов для  ведения сельского хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур) на арендуемом лесном участке (л.д. 20).

Подпунктом "а" пункта 10 раздела 3 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать лесной участок арендатору по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 6 к договору в течение 5 рабочих дней  со дня заключения настоящего договора (л.д. л.д. 24,25).

 В соответствии с подпунктом "в" пункта 11 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, установленных договором в приложении № 5: до 15 февраля за январь, февраль – 10% ; до 15 марта; до 15 апреля; до 15 июня; до 15 июля; до 15 августа, до  15 сентября; до 15 октября; до 15 ноября за ноябрь декабрь; в приложении № 4  установлен расчет арендной платы за год   332059,93 рубля.

В соответствии с условиями договора аренды лесные участки переданы арендатору по акту приема-передачи (приложение № 6 к договору), подписанного сторонами спора в отсутствие каких-либо претензий друг к другу.

Срок действия договора установлен 15 лет (пункт 25 договора).

30.03.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление и расчет арендной платы на период 2018 -2020 годы, согласно которому размер арендной паты в год составил  за 2018 год  397964,95  рубля,   за 2019 год   479078,83 рубля,  за 2020 год  572866,74 рубля (л.д. 39-40).

Претензией №   49 от 01.04.2019 Управление лесами уведомило общество о сумме задолженности и необходимости ее уплаты в течение десяти календарных дней с момента получения настоящего уведомления, предложение о расторжении договора. В случае отказа от добровольного расторжения договора аренды лесного участка  указание на обращение в суд с соответствующим требованием.   

Поскольку  ответчик оплату не произвел, согласие на расторжение не высказал,  истец   обратился в арбитражный суд  за защитой нарушенного права.

В соответствии с законом ЕАО от 28.10.2009 № 637 "О внесении изменений  статью 8 закона ЕАО "О правительстве ЕАО" постановлено реорганизовать  управление природных ресурсов  правительства ЕАО путем выделения из него  управления лесами правительства ЕАО. В связи с этим на основании утвержденного постановлением  правительства ЕАО от 10.11.2009 № 395-пп управлению лесами правительства ЕАО  делегированы полномочия по взысканию арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Суд, оценивая договор аренды лесного участка  на предмет заключенности и действительности, установил, стороны согласовали существенные условия, договор  подписан уполномоченными представителями истца и ответчика,  зарегистрирован в установленном порядке, соответствует требованиям закона. Основания для признания его незаключенным или недействительным отсутствуют.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункты 1 и 2 ст. 609 ГК РФ устанавливают, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из содержания части 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

          В соответствии с частью 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 названной статьи (часть 1); при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке (часть 2); при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка (часть 3); для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сумма основного долга на момент рассмотрения иска уплачена. 

Согласно условиям договора Управление лесами вправе начислить договорную неустойку на основании  пункта 14 за нарушение сроков внесения арендной платы.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Как установлено пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При расчете неустойки  управление руководствовалось положениями  договора, пунктом 14 которого предусмотрено, в случае нарушения арендатором  сроков  внесения платежей арендатор уплачивает неустойку  - 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статьям 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно расчету истца размер штрафных санкций составил     26045,33 рубля. Ответчик  контррасчет не представил. Расчет пени произведен в соответствии с условиями договора,  следовательно, штрафные санкции подлежат взысканию в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Основания для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ. 

Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 74.1 Лесного кодекса РФ).

К числу таких оснований отнесены в том числе: использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Соблюдение истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора по требованиям о расторжении договоров аренды подтверждается  претензией № 49 от 01.04.2019 (л.д. 39).

Истец просит расторгнуть договор аренды в связи с наличием просрочки в оплате арендной платы более двух сроков подряд (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, суду необходимо установить факт более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесения  платежа. Учитывая невнесение арендной платы   два срока подряд по истечении установленного договором срока  требования о расторжении не подлежит удовлетворению.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Ответчиком  основной долг оплачен в полном объеме, следовательно, отсутствуют основания предусмотренные пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При данных обстоятельствах требование о расторжении договора не  подлежит удовлетворению.

Требование Истца о возврате лесного участка суд считает неправомерным в силу ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что данное право возникает у истца при прекращении договора аренды и отсутствие доказательств возврата лесного участка.

Согласно  статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет в соответствии с уточненными требованиями истца  и частичного удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования Управления лесами правительства Еврейской автономной области удовлетворить частично.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй" (с. Бирофельд Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления лесами правительства Еврейской автономной области   26045,33 рубля пени.

           В части расторжения договор аренды  лесного участка  от 07.08.2017 № А-6.1/2017, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи не позднее  10 дней с момента вступления решения суда в законную силу отказать.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лю Чжикуй" (с. Бирофельд Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме  2000  рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1