Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-435/2023

27 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Курова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (адрес:  197101, Санкт-Петербург, Большая Монетная ул., 11, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 11.06.2008, ИНН 

<

***>), 

Ответчик: муниципальный совет внутригородского муниципального образования города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Петровский (адрес: 197198, Санкт-Петербург, Гатчинская ул., 16, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН 

<

***>),

о взыскании денежных средств, 

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2023; 

- от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (далее – истец, Общество), обратилось в Арбитражный суд города                       Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к муниципальному совету внутригородского муниципального образования города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Петровский (далее – ответчик, муниципальный совет муниципального образования округ Петровский),  о взыскании, с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 157 886 руб. 11 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание помещений по адресам: 

-  ул. Гатчинская, д. 16, лит. А, пом. 4-Н (договор аренды № 15-А005019 от 18.09.2006 , где имеется задолженность на содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг за период с 01.06.2019 по 30.06.2022;

-  ул. Гатчинская, д. 22, лит. А, пом. 17-Н (договор безвозмездного пользования № 15-Б004381 от 01.12.1999, где имеется задолженность на содержание общего имущества и оплаты коммунальных услуг за период с 01.06.2019 по 30.06.2022; 

В судебном заседании, состоявшемся 10.03.2023, представитель истца поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.           Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом.          

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество является управляющей организацией многоквартирных домов по адресам Гатчинская, д. 16, лит. А; ул. Гатчинская, д. 22, лит. А.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее –арендодатель),  и муниципальным советом муниципального образования округ Петровский (далее – «Арендатор») заключен договор аренды от 18.09.2006 № 15-А005019, по условиям которого  Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение (здание, сооружение), которое расположено по адресу: 197136, Санкт-Петербург, Гатчинская улица, д. 22, литера А, помещение 4Н, а арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.

Между Обществом и муниципальным советом муниципального образования округ Петровский заключен договор безвозмездного пользования от 01.12.1999 № 15-Б004381 с аналогичными обязательствами по помещению 17Н, расположенному по адресу: ул. Гатчинская, д. 22, лит. А.

По условиям договоров в обязанности арендатора входит заключение соответствующих договоров на обслуживание объектов и общих помещений здания, в котором расположены нежилые помещения.

В связи с наличием на стороне ответчика задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, оказанные по указанным помещениям  за период с 01.06.2019 по 30.06.2022, истец направил в адрес ответчика претензию,  неудовлетворение требований которой явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении  договора.

Суд отмечает, что в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома может выступать арендатор такого помещения. Из указанных обстоятельств усматривается воля участников спорных правоотношений на возложение обязательств по несению затрат на содержание помещения на арендатора.

Арендатор нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, вносит плату за содержание нежилого помещения этой управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, а плату за коммунальные услуги вносит ресурсоснабжающим организациям, если условие об указанном порядке оплаты предусмотрено договором аренды нежилого помещения. Собственник нежилого  помещения несет субсидиарную ответственность по неисполненным обязательствам арендатора по плате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги.

Возможность внесения арендатором платы за содержание и коммунальные услуги  является распространенной практикой. Указанное свидетельствует о возможности  переадресации исполнения обязательства, при которой третье лицо (арендатор) само имеет перед возлагающим лицом (собственником помещения) обязательство, аналогичное тому, которое возлагающее лицо имеет перед кредитором (исполнителем услуги), и по просьбе возлагающего лица осуществляет исполнение в адрес кредитора своего кредитора. В такой ситуации очевидно, что арендатор, переводя деньги на счет указанного ему получателя (исполнителя услуги), погашает как долг возлагающего лица (собственника помещения) перед этим получателем, так и свой долг перед возлагающим лицом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика и факт его ненадлежащего исполнения ответчиком подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств частичного или полного погашения задолженности ответчик в материалы дела не представил.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.       

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

Платежным поручением от 29.12.2022 № 8704 истец уплатил государственную пошлину в размере 5737 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с муниципального совета внутригородского муниципального образования города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Петровский (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» (ИНН 

<

***>) 157 886 руб. 11 коп. задолженности, 5737 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Курова И.Н.