Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9138/2021

12 октября 2021 года

г. Ханты-Мансийск

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Дроздова А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) к администрации городского поселения Приобье (ИНН 

<

***>, место нахождения: 628126, пгт. Приобье, ул. Югорская, 5/1) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - истец, предприниматель) к администрации городского поселения Приобье (далее - ответчик, администрация) о расторжении договора аренды земельного участка от 08.07.2019 № 17 и о взыскании убытков в размере 79 437,07 руб.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком (арендодатель) условий договора аренды земельного участка от 08.07.2019 № 17, поскольку на момент  проведения аукциона была скрыта информация о размещении на земельном участке опоры и воздушной линии электропередачи (Вл-10 кВ), в связи с чем, использовать участок, предназначенный для строительства, истец не мог.

Администрацией представлен отзыв (л.д.62-64), согласно которому спорный договор расторгнут по соглашению от 30.04.2021, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется. Кроме того, ответчик просит отказать в удовлетворении требований о взыскании убытков, поскольку с заявлением о расторжении истец обратился лишь 15.04.2021, спорная сумма была внесена истцом в счет погашения арендных платежей.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

09.09.2021  арбитражным судом принято решение по данному делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, путем подписания резолютивной части решения и размещения её на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно пункту 1 статьи 229 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

13.09.2021 от истца в материалы дела поступило письменное ходатайство о составлении мотивированного решения. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между администрацией и предпринимателем заключен договор аренды № 17 от 08.07.2019 земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 325,0 кв.м. с кадастровым номером 86:07:0102004:10144, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, Октябрьский район, пгт. Приобье, ул. Центральная, 4с, в целях использования:  объекты торговли (л.д. 18-19).

По условиям договора, ежеквартальный размер арендной платы составляет 19000 руб.,  ежегодный 76 000 руб.

Соглашением №1 от 12.05.2019 к договору аренды предпринимателю предоставлена отсрочка внесения арендной платы, начисленной за период с 01.03.2020 по 31.12.2020.

 Отсрочка предоставлена на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01 января 2021 года и не позднее 01.01.2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной платы по договору аренды.

Постановлением администрации городского поселения Приобье от 03.03.2020 № 83 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с охранной зоной объекта электросетевого хозяйства ВЛ-10кВ.

10.07.2020 года в адрес администрации поступило обращение истца от 29.06.2020 №40, в котором истец указывает на невозможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, поскольку на земельном участке стоит BJI-10 кВ, в связи с чем, охранная зона объекта электросетевого хозяйства занимает практически весь земельный участок. 

Письмом от 14.07.2020 № АК-2787 администрация указала истцу, что спорный участок был предоставлен на основании личного заявления истца, воздушная линия электрической передачи электроэнергии ВЛ-10кВ 1998 года постройки, протяженностью 1752 м с кадастровым номером 86:07:0102004:11446, расположенная по адресу ул. Береговая, от РП—1 до КТП № 5 (фидер 17) пгт. Приобье, Октябрьский район, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 03.07.2020 оформлена в муниципальную собственность муниципального образования городское поселение Приобье и передана по договору аварийного прикрытия АО «ЮТЭК-Кода». До указанного момента воздушная линия считалась бесхозяйной, не стояла на балансе администрации. Также истцу было предложено обратиться с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

15.04.2021 в адрес администрации истцом направлено предложение о расторжении договора аренды. В связи с оставлением претензии без исполнения, истец 31.05.2021 повторно направил предложение. 

Вместе с тем, как полагает истец, предложение оставлено без исполнения, в связи с чем, предприниматель обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель свои обязательства по передаче земельного участка арендатору выполнил в полном объеме, что подтверждается актом (л.д.44) .

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.7 договора аренды № 17 от 08.07.2019 неиспользование земельного участка не может служить основанием не внесения арендной платы.

В соответствии со статьёй 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункта 2 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

По данным администрации, воздушная линия электрической передачи электроэнергии ВЛИ-10 кВ, существует на данном земельном участке с 1998 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.05.2021 № КУВИ-002/2021/57843661. 

Истец осуществляет предпринимательскую деятельность на соседнем (смежном) земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> строен. 4г в течение длительного периода времени, магазин «Архимед», расположенный на данном участке подключен с 2015 года к электрическим сетям, проходящим, в том числе, по спорному земельному участку.

Таким образом, утверждение истца о незнании о наличии обстоятельства, препятствующего использованию земельного участка (линия электропередач и охранная зона) при заключении договора аренды не соответствует фактическим обстоятельствам, что указывает на недобросовестность поведения истца при обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Требование о расторжении договора может быть рассмотрено судом в отношении только действующих договоров. В случае прекращения действия договора таковой не может быть расторгнут, в связи с чем, требование о расторжении договоров удовлетворению не подлежит. 

Как следует из материалов дела, на основании соглашения от 30.04.2021 года, договор аренды земельного участка № 17 от 08.07.2021 расторгнут, следовательно, основания для удовлетворения заявления в данной части отсутствуют.

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут 30.04.2021 года, с учетом пункта 2.7. договора, а также с учетом установленных по делу фактических обстоятельствах, основания для возврата арендных платежей отсутствуют.

С учетом изложенного, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167–171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                    А.Н. Дроздов