ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-33879/2018

город Ростов-на-Дону

27 февраля 2019 года

15АП-1782/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Глазуновой И.Н.,

судей Н.В. Нарышкиной,Р.Р.Илюшина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуальных предпринимателей ФИО2; ФИО3

на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 11.12.2018 по делу № А32-33879/2018 (судья Николаев А.В.) 

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

к индивидуальным предпринимателям ФИО2; ФИО3

при участии третьих лиц: акционерного общества "Международный аэропорт Сочи"; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; Федерального агентства воздушного транспорта

о признании права отсутствующим,

при участии: от ИП ФИО2: ФИО4 (доверенность от 17.07.2018),

от ИП ФИО3: ФИО5 (доверенность от 17.07.2018),

от АО "Международный аэропорт Сочи": ФИО6 (доверенность от 17.09.2018),

от остальных лиц:  представителя не направили, извещены надлежащим образом (от истца ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие лица, участвующего в деле),

                                              УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальным предпринимателям ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим, снятии с кадастрового учета в отношении: 1. нежилое здание - контора, кадастровый номер 23:49:0402023:2109, условный номер 23:22/01:03:588:00:00, инвентарный номер 9594, литер: Л, площадь 15,9 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

2. нежилое здание контора, кадастровый номер 23:49:0402023:2111, условный номер 23:22/01:03:588:00:02, инвентарный номер 9594, литер: М, площадь 15,2 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

3. нежилое здание контора, кадастровый номер 23:49:0402023:2112, условный номер 23:22/01:03:588:00:03, инвентарный номер 9594, литер: К, площадь 15,9 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

4. нежилое здание контора, кадастровый номер 23:49:0402023:2114, условный номер 23:22/01:03:588:00:05, инвентарный номер 9594, литер: Ж, Ж1, площадь 179,0 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

5. нежилое здание - контора, кадастровый номер 23:49:0402023:2117, условный номер 23:22/01:03:588:00:08, инвентарный номер 9594, литер: В, площадь 54,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

6. нежилое здание - склад, кадастровый номер 23:49:0402023:2110, условный номер 23:22/01:03:588:00:01, инвентарный номер 9594, литер: Б, Б1, площадь 92,1 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

7. нежилое здание бытовка, кадастровый номер 23:49:0402023:2113, условный номер 23:22/01:03:588:00:04, инвентарный номер 9594, литер: И, площадь 26,0 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

8. нежилое здание - склад, кадастровый номер 23:49:0402023:2115, условный номер 23:22/01:03:588:00:06, инвентарный номер 9594, литер: Д, площадь 39,9 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

9. нежилое здание - туалет, душевые, кадастровый номер 23:49:0402023:2116, условный номер 23:22/01:03:588:00:07, инвентарный номер 9594, литер: Е, площадь 38,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Международный аэропорт Сочи"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; Федерального агентства воздушного транспорта

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2018 исковые требования в части признания отсутствующим права собственности ответчиков на объекты недвижимости удовлетворены, распределены судебные расходы. Решение в части удовлетворения иска мотивировано тем, что факт отсутствия объектов ответчиков на земельном участке подтверждаются судебными актами по делам А32-38905/2015, А32-6398/2016, поэтому суд исходил из того, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10 по делу N А40-30545/09-157-220).

В остальной части в иске отказано, поскольку с учетом положений  п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд указал на исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, при том, что заявитель с соответствующим заявлением в органы Росреестра не обращался.

Ответчики обжаловали  решение  суда первой инстанции в части удовлетворения иска в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ, просят в данной части отменить решение , в иске отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- законом не предусмотрен такой способ защиты права, как признание отсутствующим; вывод суда основан только на разъяснениях Пленума ВАС и Верховного Суда Российской Федерации;

-право собственности истца на земельный участок было беспрепятственно  зарегистрировано;

-суд не учел, что одно из зданий частично сохранилось, владение фундаментом ответчики не утратили.

В отзывах на апелляционную жалобу МТУ ФАУГИ, акционерное общество "Международный аэропорт Сочи" просят судебный акт оставить без изменения.

В судебном заседании представитель ответчиков поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель третьего лица возражал.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Согласно статье 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело в судебном заседании коллегиальным составом судей по правилам рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции с особенностями, предусмотренными главой 34 Кодекса.

Повторное рассмотрение дела судом апелляционной инстанции предполагает по общему правилу проверку законности и обоснованности (вопросы права и факта) обжалованных судебных актов первой инстанции.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения суда первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов,  выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402023:16, площадью 5 597 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Мира (дата и номер государственной регистрации права: от 20.03.2018 N 23:49:0402023:16-23/050/2018-5).

Данный земельный участок представляет собой единое землепользование, является двухконтурным, в его состав входят следующие участки: с кадастровым номером 23:49:0402023:14, площадью 2 375 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Мира; с кадастровым номером 23:49:0402023:15, площадью 3 222 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Мира.

07.05.2007 между ООО "Айсберг-2000" (Продавец) и ФИО2, (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N б/н (Приложение N 1), в соответствии с пунктом 1.2 которого, объектом выступали следующие нежилые здания, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Мира: здание-контора, литер: В; здание-контора, литер: Б, Б1; здание-контора, литер: М; здание-контора, литер: К; здание-контора, литер: Л; здание-контора, литер: Д; здание-контора, литер: Ж, Ж1; здание-бытовка, литер, 3; здание-контора, литер: И; здание-контора, литер: Е.

Данные объекты были расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0402023:16.03.06.2013 ФИО2, посредством заключения с ФИО3 договора купли-продажи недвижимого имущества N 03/06, произвел отчуждение 1/2 доли в праве собственности приобретенного им по договору купли-продажи от 07.05.2015 г. N б/н каждого нежилого здания. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок по назначению ФИО2 не использовался, объекты недвижимости на нем отсутствовали.

Как следует из представленных в материалы дела Выписок из ЕГРН от 22.08.2018 ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит:

1. нежилое здание - контора, кадастровый номер 23:49:0402023:2109, условный номер 23:22/01:03:588:00:00, инвентарный номер 9594, литер: Л, площадь 15,9 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

2. нежилое здание контора, кадастровый номер 23:49:0402023:2111, условный номер 23:22/01:03:588:00:02, инвентарный номер 9594, литер: М, площадь 15,2 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

3. нежилое здание контора, кадастровый номер 23:49:0402023:2112, условный номер 23:22/01:03:588:00:03, инвентарный номер 9594, литер: К, площадь 15,9 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

4. нежилое здание контора, кадастровый номер 23:49:0402023:2114, условный номер 23:22/01:03:588:00:05, инвентарный номер 9594, литер: Ж, Ж1, площадь 179,0 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

5. нежилое здание - контора, кадастровый номер 23:49:0402023:2117, условный номер 23:22/01:03:588:00:08, инвентарный номер 9594, литер: В, площадь 54,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

6. нежилое здание - склад, кадастровый номер 23:49:0402023:2110, условный номер 23:22/01:03:588:00:01, инвентарный номер 9594, литер: Б, Б1, площадь 92,1 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

7. нежилое здание бытовка, кадастровый номер 23:49:0402023:2113, условный номер 23:22/01:03:588:00:04, инвентарный номер 9594, литер: И, площадь 26,0 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

8. нежилое здание - склад, кадастровый номер 23:49:0402023:2115, условный номер 23:22/01:03:588:00:06, инвентарный номер 9594, литер: Д, площадь 39,9 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт;

9. нежилое здание - туалет, душевые, кадастровый номер 23:49:0402023:2116, условный номер 23:22/01:03:588:00:07, инвентарный номер 9594, литер: Е, площадь 38,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Аэропорт.

Согласно актам осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402023:16 от 15.01.2016, от 26.05.2016 здания и строения в границах названного участка отсутствуют, контур земельного участка пересекает часть сооружения 7.6 воздушного транспорта (периметровое ограждение) с кадастровым номером 23:49:0402023:14, находящегося в собственности Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2016, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2017, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.05.2017, по делу N А32-38905/2015 по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО2, ФИО3 признан недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402023:16 от 17.03.2015 N 13, заключенный между администрацией города Сочи, ФИО2 и ФИО3; истребован из незаконного владения ФИО2, ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402023:16.

В рамках рассмотрения данного дела судами установлено, что спорные объекты отсутствуют, также они не существовали уже на момент предоставления спорного участка с кадастровым номером 23:49:0402023:16.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2017 по делу N А32-6398/2016 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, АО "Международный аэропорт Сочи" об установлении сервитута в удовлетворении иска было отказано.

Таким образом, полагая, что спорные объекты недвижимого имущества, располагавшиеся на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0402023:16, отсутствуют как вещи и объекты гражданских прав, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции правильно указал на надлежащую легитимацию истца по настоящему делу.

Согласно пункту 5.2 Положения о Федеральном агентстве воздушного транспорта, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 396, Росавиация осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти в установленной сфере деятельности, в том числе имущества, переданного федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям и казенным предприятиям, подведомственным Росавиации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2009 N 1131 "О полномочиях Федерального агентства воздушного транспорта по изъятию, предоставлению земельных участков и резервированию земель" определены полномочия Росавиации по изъятию, предоставлению земельных участков и резервированию земель.

В соответствии с абзацами 3, 4 пункта 1 указанного постановления, Росавиация принимает решения о предварительном согласовании мест размещения объектов воздушного транспорта федеральной собственности, об образовании и предоставлении земельных участков из земельных участков, которые находятся в федеральной собственности, в целях размещения объектов воздушного транспорта федеральной собственности гражданской авиации.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0402023:16, имеет вид разрешенного использования- аэродром легкомоторной авиации, полномочия собственника в отношении такого земельного участка осуществляет Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Удовлетворяя заявленные требования  в части, суд первой инстанции верно исходил из положений статей 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, доводы апелляционной жалобы об отсутствии обоснования обжалуемого решения нормами материального права не соответствуют тексту мотивировочной части судебного акта.

В части отказа в требовании о снятии спорных объектов с кадастрового учета решение суда не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы о наличии части спорного имущества в натуре (частично сохранен фундамент здания) не подтверждаются материалами дела, при этом  факт отсутствия объектов ответчиков на земельном участке подтвержден судебными актами по делам А32-38905/2015, А32-6398/2016, выводы по которым имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора в силу  ч. 3 ст. 69 АПК РФ , как правильно указал суд первой инстанции.

Суд также верно учел акт осмотра земельного участка от 25.09.2018, согласно которому специалистами Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, АО "Международный аэропорт Сочи" и Службы эксплуатации наземных сооружений установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402023:16, состоящем из участков с кадастровыми номерами 23:49:0402023:14 и 23:49:0402023:15, здания, строения, сооружения отсутствуют.

Более того, апелляционный суд отмечает, что в данном случае интерес ответчиков направлен на приобретение прав на земельный участок, который по своей сути следует за судьбой объектов недвижимого имущества, неразрывно с ним связанных, и, применительно к рассматриваемому случаю, фактически отсутствовавших на момент заключения признанного судами недействительным договора. По сути ответчики пытаются пересмотреть вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судом, что недопустимо. При этом доводы ответчика о том, что истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок никоим образом не подтверждают доводы апелляционной жалобы.

При такой ситуации, следуя правилу, что в случае утраты недвижимости свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования по целевому назначению, запись о праве собственности не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Данный вывод суда в полной мере согласуется с нормами статей 131 (пункт 1), 235 (пункт 1) ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правовой позицией высшей судебной инстанции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10, определении Верховного Суда РФ от 20.06.2017 N 303-ЭС17-7396.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского краяот 11.12.2018 по делу № А32-33879/2018 в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий И.Н. Глазунова

СудьиН.В. Нарышкина

Р.Р. Илюшин