АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-9115/2019

13 ноября 2019 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 13 ноября 2019 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 05-07 ноября 2019 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стимул"

к 

1Акционерному обществу "ВТС Метро"

2.Государственному казенному учреждению Самарской области Управление капительного строительства

3.Министерству строительства Самарской области

4.Акционерному обществу «Волгатрансстрой-9»

5.Министерству имущественных отношений Самарской области.

об устранении препятствий в пользовании

третьи лица: общество с ограниченной ответственности «Футбольный клуб «Юнит», администрация городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, общество с ограниченной ответственностью «Первая специализированная компания», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 14.05.2019,

от ответчиков –  1) ФИО3  по доверенности от 12.04.2019,

                              2) ФИО4 по доверенности от 06.06.2019,

                              3) ФИО5  по доверенности от 10.01.2019,

                              4) ФИО6 по доверенности от 09.01.2019,

                              5) ФИО7  по доверенности от 13.12.2018, от 06.11.2019,

от третьих лиц – явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Стимул" обратилось  в Арбитражный суд Самарской области к акционерному обществу "ВТС Метро" с иском об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим на праве собственности, с кадастровым номером 63:01:0614001:18, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах проспекта Масленникова, Автобусного проезда, улица Луначарского, путем выселения из зданий, занимаемых ответчиком.

Определением от 08.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства Самарской области и Государственное казенное учреждение Самарской области Управление капительного строительства.

Определением от 15.05.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Самарскую область в лице Министерства имущественных отношений Самарской области.

Определением от 19.07.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и общество с ограниченной ответственностью «Первая специализированная компания».

Определением от 09.10.2019 суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков Государственное казенное учреждение Самарской области Управление капительного строительства, Министерство строительства Самарской области, Акционерное общество «Волгатрансстрой-9», Министерство имущественных отношений Самарской области.

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Истцом в судебном заседании 05.11.2019 подано уточнение исковых требований, согласно которым истец просит:

1) Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании ООО «Стимул» земельным участком, принадлежащим ООО «Стимул» на праве собственности, с кадастровым номером 63:01:0614001:18, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах проспекта Масленникова, Автобусного проезда, улица Луначарского,

2) Обязать ответчиков освободить занимаемые здания, строения, сооружения, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах проспекта Масленникова, Автобусного проезда, улица Луначарского на земельном участке с кадастровым    номером 63:01:0614001:18,

3) Обязать ответчиков снести возведенные здания, строения, сооружения, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0614001:18, указанные в техническом плане от 30.05.2017,

4) Обязать ответчиков освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0614001:18 от зданий, строений, сооружений, указанных в техническом плане от 30.05.2017.

В судебном заседании 05.11.2019 объявлялся перерыв до 07.11.2019 до 13.00 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

После перерыва истец поддержал заявление об уточнении исковых требований в части и просил:

1) Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании ООО «Стимул» земельным участком, принадлежащим ООО «Стимул» на праве собственности, с кадастровым номером 63:01:0614001:18, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах проспекта Масленникова, Автобусного проезда, улица Луначарского,

2) Обязать ответчиков освободить занимаемые здания, строения, сооружения, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах проспекта Масленникова, Автобусного проезда, улица Луначарского на земельном участке с кадастровым    номером 63:01:0614001:18,

3) Обязать ответчиков освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0614001:18 от зданий, строений, сооружений, указанных в техническом плане от 30.05.2017.

Согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

Истец исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал.

Ответчики иск не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Министерством имущественных отношений Самарской области и ООО «Футбольный клуб «Юнит», во исполнение Постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 16.04.2013 по делу № А55-21582/2012, 09.08.2013 был заключен договор купли-продажи № 148-2013/к земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством, с кадастровым номером 63:01:0614001:18. 

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи № 148-2013/к от 09.08.2013 продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:01:0614001:18, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах проспекта Масленникова, Автобусного проезда, улица Луначарского (далее - Участок), под спортивный комплекс Волга, состоящий из нежилых зданий и сооружений в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 38753,62 кв.м.

Впоследствии права на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости перешли от ООО «Футбольный клуб «Юнит» к ООО «Первая специализированная компания».

Обществом с ограниченной ответственностью «Стимул» и обществом с ограниченной ответственностью «Первая специализированная компания» заключен договор купли-продажи от 06.04.2017, согласно которому истцом приобретено в собственность земельный участок общей площадью 38753,62 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0614001:18, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах проспекта Масленникова, Автобусного проезда, улица Луначарского, а также расположенные на указанном участке объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 63:01:0614001:322, 63:01:0614001:324, 63:01:0614001:325,63:01:0614001:327, 63:01:0614001:411.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимости  произведен в установленном законом порядке.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что на его земельном участке с кадастровым номером 63:01:0614001:18  расположены также пятиэтажное здание АБК, двухэтажное здание душкомбината (незаконченное строительство), трансформаторные подстанции и здание КПП. Сведения о данных объектах отсутствуют на публичной кадастровой карте и в Росреестре. Указанные здания используются АО «ВТС Метро», что подтверждается письмами АО «ВТС метро», а также письмами Управления капитального строительства и Министерства строительства Самарской области. Считаем, что земельный участок под зданиями используется АО «ВТС метро» незаконно, поскольку правовые основания для этого отсутствуют.

Истец также указал, что ответчики своими действиями создают препятствия в реализации права собственности ООО «Стимул» на земельный участок.

Истцом в основании исковых требований также указана статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При этом лицо, обратившееся с негаторным иском, должно представить бесспорные доказательства принадлежности именно ему имущества на праве собственности или ином вещном либо обязательственном праве (наличие законных оснований для владения имуществом); наличия препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения; совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Иск об устранении нарушений прав собственника подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действия ответчика носят противоправный характер и ими нарушаются его права. Противоправные действия должны иметь место на момент предъявления иска.

Правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указали следующие обстоятельства.

Возведение административно-бытового комплекса осуществлено в рамках строительства метрополитена и для его строительства на основании постановления Администрации г. Самары № 99 от 18 марта 1992 года «Об отводе Дирекции строящегося метрополитена во временное пользование земельного участка для строительства временной базовой площадки по новому направлению пр. Ленина между ул. Луначарского и пр. Масленникова в Октябрьском районе».

Постановлением Главы администрации г. Самара №99 от 18.03.1992 г. Дирекции строящегося метрополитена (структурное подразделение МП г. Самары «Самарский метрополитен») для строительства временной базовой площадки был предоставлен во временное пользование (сроком на 5 лет) земельный участок площадью 0,7 га, расположенный в г. Самаре по Автобусному проезду между ул. Луначарского и пр. Масленникова. 

Актом №4757 от 01.04.1992 Дирекции строящегося метрополитена отведен земельный участок площадью 0,7 га для строительства временной базовой площадки по пр. Ленина между ул. Луначарского и пр. Масленникова в Октябрьском районе.

В материалы дела также представлено свидетельство на право пользования указанным земельным участком от 13.04.1992 № 52, выданное Дирекции строящегося метрополитена.

Актом рабочей комиссии от апреля 1995 года принята в эксплуатацию компрессорная, входящая в состав базовой площадки на ст. Российская, строительство которой произведено на основании Перечня временных зданий и сооружений на 1993 г., утвержденного начальником Дирекции строящегося метрополитена в г. Самара

Как указали ответчики, на земельном участке был построен административно-бытовой комплекс, как комплекс временных строений и сооружений, необходимых в процессе строительства метрополитена, который использовался и используется, в первую очередь, как социально-бытовая инфраструктура для персонала подрядчика строительства метрополитена. Административно-бытовой комплекс является частью метрополитена, как объекта незавершенного строительством.

На основании Закона Самарской области от 23 мая 2006 года № 44 ГД функции заказчика строительства метрополитена возложены на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ныне - Министерство строительства Самарской области. В связи с этим, распорядителем имущества Самарской области, Министерством имущественных отношений Самарской области, незавершенный строительством метрополитен был передан Министерству строительства Самарской области по акту приема-передачи от 31 января 2007 года.

В последующем, в связи с созданием специального учреждения, выполняющего функции заказчика объектов капитального строительства Самарской области, на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 28 октября 2014 года № 3031, незавершенный строительством метрополитен передан в оперативное управление Государственного казенного учреждения Самарской области «Управление капитального строительства».

Государственным казенным учреждением Самарской области «Управление капитального строительства» и АО «Волгатрансстрой-9» 12.10.2018 был заключен государственный контракт №575 на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Проектирование и строительство метрополитена в городском округе Самара».

Сторонами контракта 15.10.2018 был подписан акт №1 приема-передачи строительной площадки, в том числе сооружения, расположенного на земельном участке кадастровый номер 63:01:0614001:18.

АО «Волгатрансстрой-9» и АО «ВТС Метро» 12.10.2018 заключен договор субподряда №40/3-П на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Проектирование и строительство метрополитена в городском округе Самара».

АО «Волгатрансстрой-9» и АО «ВТС Метро» также был подписан 15.10.2018 акт  приема-передачи строительной площадки, в том числе сооружения, расположенного на земельном участке кадастровый номер 63:01:0614001:18.

Государственным казенным учреждением Самарской области «Управление капитального строительства» в материалы дела предоставлен технический план сооружения от 30.05.2017, согласно которому на земельном участке с КН 63:01:0614001:18, расположено, в том числе многоконтурное сооружение в составе: ограждение территории протяженностью 238 м, гаражи площадью 298 кв.м., гаражи площадью 298 кв.м., кабель протяженностью 290 м., административный корпус площадью 1456 кв.м., бытовой корпус площадью 662 кв.м., теплосеть протяженностью 76 м, канализация протяженностью 74 м., ТП площадью 10,7 кв.м., ТП площадью 10,7 кв.м., кабель протяженностью 32 м., водопровод протяженностью 150 м., газопровод протяженностью 19 м., газон площадью застройки 670 кв.м., замощение плитка площадь застройки 346,8 кв.м. КПП площадью 10,7 кв.м., асфальтовое замощение площадь застройки 3317,4 кв.м.

Год постройки данного сооружения в техническом плане указан 1995.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, размещенным в сети Интернет на портале публичная кадастровая карта, сведения о земельном участке площадью 7181,4 кв.м. по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Луначарского, ФИО8, Автобусный переулок с видом разрешенного использования под базовую площадку метрополитена внесены в ГКН с кадастровым номером 63:01:0610001:265 как о ранее учтенном земельном участке по материалам инвентаризации 2004 года с датой постановки на государственный кадастровый учет 05.12.2005.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2016 по делу № А55-26854/2015 установлено, что соглашением от 22.08.2008, заключенным между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и ООО «Футбольный клуб «Юнит» (арендатор) стороны согласовали обязательство заключить договор аренды земельного участка площадью 38782,62 кв.м., кадастровый номер 63:01:0614001:18, относящийся к категории земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, в границах проспекта Масленникова, Автобусного проезда, улицы Луначарского, особые условия которого стороны определили в настоящем соглашении.

В соответствии с пунктом 1.2.1 соглашения арендатор осуществляет проведение кадастровых работ, связанных с размежеванием земельного участка, проведение государственного кадастрового учета земельного участка. 

По акту приема - передачи арендодатель обязался передать арендатору в аренду для строительства земельный участок площадью 38782,62 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0614001:18, относящийся к категории земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, в границах проспекта Масленникова, Автобусного проезда, улицы Луначарского, в свою очередь арендатор обязался передать арендодателю земельный участок ориентировочной площадью 7000 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0614001:18, образованного в результате его преобразования (раздела).

Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО «Футбольный клуб «Юнит» (арендатор) 29.06.2006 был заключен договор аренды земельного участка №027844з, по условиям которого на основании постановления Главы городского округа Самара от 18.05.2006 г. №186 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: г. Самара, в границах проспекта Масленникова, Автобусного проезда, улицы Луначарского, площадью 38782,62 кв.м. под строительство. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16.04.2013 г. по делу №А55-21582/2012 был удовлетворен иск ООО «Футбольный клуб «Юнит» к Министерству имущественных отношений Самарской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0614001:18 площадью 38753,62 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах проспект Масленникова, Автобусного проезда, улицы Луначарского на условиях проекта, предложенного истцом.

Как указывалось ранее, Министерство имущественных отношений Самарской области (продавец) и ООО «Футбольный клуб «Юнит» (покупатель) на основании постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 16.04.2013 по делу №А55-21582/2012 заключили договор №148-2013/к купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01:0614001:18.

В соответствии с актом проверки от 11.12.2015, проведенной Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, установлено, что земельный участок по пр. Ленина в границах пр. Масленникова и ул. Луначарского используется для базовой станции объектов, предназначенных для обслуживания работников, которые занимаются строительством метрополитена на территории города Самары. В настоящее время на земельном участке размещено административное здание, душевая для работников, гаражи, трансформаторные станции. Земельный участок находится в границах земельного участка, предоставленного футбольному клубу «Юнит». Формирование земельного участка с кадастровым номером 63:01:0614001:18 в связи с его предоставлением осуществлено без учета соблюдения прав и интересов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, а также ЗАО «Волгатрансстройметро», в чьем пользовании и владении находится земельный участок площадью 7000 кв.м. для размещения пятиэтажного здания, административно-бытового корпуса, двухэтажного здания душкомбината, трансформаторных подстанций - базовой площадки метрополитена.

По результатам исследования и оценки фактических обстоятельств дела, представленных в материалы дела доказательства суд считает, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказало факта нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу при сохранении спорного сооружения.

Заключая договор купли-продажи объектов недвижимости в 2017 году, истец знал и должен был знать о характеристиках получаемого объекта, в том числе о наличии на нем спорного объекта, построенного в 1995 году.

Следовательно, действуя разумно и добросовестно, как ООО «Стимул», так и предыдущие собственники земельного участка ООО «Первая специализированная компания» и ООО «Футбольный клуб «Юнит» не могли не знать о размещения на земельном участке временной базы для строительства метрополитена. Соответственно, покупатель должен был быть осведомлен о потребительских свойствах земельного участка, так как сооружение на тот период времени было размещено на земельном участке.

Более того, ООО «Футбольный клуб «Юнит» по соглашению от 22.08.2008, обязалось передать Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области земельный участок ориентировочной площадью 7000 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0614001:18, образованного в результате его преобразования (раздела).

То обстоятельство, что каких-либо ограничений или обременений в отношении указанного земельного участка на момент его предоставления в пользование зарегистрировано не было, также не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец документально не обосновал факт нарушения законных прав и интересов тем, что на земельном участке, приобретенным по договору купли-продажи, расположено спорное сооружение. Истцом также не представлено доказательств невозможности использования земельного участка по причине расположения на нем сооружения в соответствии с разрешенным видом использования участка.

Требования к ответчикам об устранении препятствия в пользовании земельным участком и демонтаже объектов, не соответствуют объему защищаемого права, поскольку повлекут нарушение прав ответчиков и значительные дополнительные расходы, связанные, в том числе, с переносом базовой площадки для строительства метрополитена. Заявленные истцом требования не могут быть признаны соразмерным способом защиты прав истца, вынужденного учитывать в своей деятельности ограничения, обусловленные наличием на принадлежащем ему земельном участке сооружений, используемых для строительства метрополитена.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании устранить препятствие в пользовании земельного участка и освобождении земельного участка от зданий, строений, сооружений не имеется.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

 Судья      В.А. Копункин