ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения 

11АП-3305/2023

Дело № А65-5462/2021

г. Самара

16 мая 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11.05.2023

Постановление в полном объеме изготовлено 16.05.2023

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Бессмертной О.А., судей Мальцева Н.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №2,

апелляционную жалобу ФИО2

на определение  Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 февраля 2023 года об отверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества и об установлении начальной цены продажи имущества

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 января 2022 года (дата резолютивной части решения 18.01.2022г.) индивидуальный предприниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с.Бине Ходжовар Масаллинский район Республики Азербайджан, СНИЛС 

<

***>, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316169000157889, адрес регистрации: 

<

...>, признан несостоятельным (банкротом), введена процедур реализации имущества гражданина на срок 6 месяцев до 18.07.2022 года (включительно).

Финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО3, ИНН 

<

***>, регистрационный номер 20085, почтовый адрес: 420021, 

<

...>, а/я 88, член Ассоциации «Саморегулируемая организация Арбитражных управляющих «Меркурий» (127018, г.Москва, ул.2-я Ямская, д.2, оф.201), с вознаграждением в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей единовременно за проведение процедуры.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 28 сентября 2022 года поступило заявление финансового управляющего имуществом должника ФИО2, г.Казань, - ФИО3, об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества (вх.52288).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 февраля 2023 года заявление удовлетворено. Утвержджено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества должника ФИО2 в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО3

Не согласившись с  принятым судебным актом, ФИО2 обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2023 апелляционная жалоба оставлена без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2023 апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 11.05.2023.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От арбитражного управляющего ФИО3 поступил отзыв на апелляционную жалобу, который был приобщен к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что финансовым управляющим выявлено и включено в конкурсную массу должника следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 16:14:100202:160, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 31825 кв.м., местонахождение объекта: Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение;

- земельный участок с кадастровым номером 16:14:100202:159, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 458061 кв.м., местонахождение объекта: Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение;

- земельный участок с кадастровым номером 16:14:100202:158, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 8129 кв.м., местонахождение объекта: Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение;

- земельный участок с кадастровым номером 16:14:100202:157, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 1985 кв.м., местонахождение объекта: Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение.

Финансовым управляющим представлена оценка №3 о стоимости имущества должника от 26.08.2022.

Финансовый управляющий в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве представил для утверждения Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Установив, что разработанное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника соответствует требованиям Закона о банкротстве, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявления об утверждении Положения в редакции финансового управляющего.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, должник указал на заниженную стоимость имущества, включенного в оспариваемое Положение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части имущества, включенных в конкурсную массу, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Однако решение о проведении оценки имущества должника собранием кредиторов не принималось.

Согласно представленной в материалы дела Оценке №3 от 26 августа 2022 года общая стоимость объектов недвижимости определена финансовым управляющим, исходя из средней рыночной стоимости наиболее сходных с объектами оценки земельных участков, и определена в размере 11 руб. за 1 кв. м, что составляет 350 075 руб. – для земельного участка с кадастровым номером 16:14:100202:160; 5 038 671 руб. – для земельного участка с кадастровым номером 16:14:100202:159; 89 419 руб. - для земельного участка с кадастровым номером 16:14:100202:158; 21 835 руб. - для земельного участка с кадастровым номером 16:14:100202:157.

 При определении стоимости отдельного помещения финансовым управляющим использован метод оценки рыночный (сравнительный), установлена средняя цена аналогичных объектов недвижимости.

Довод заявителя апелляционной жалобы о несогласии с рыночной стоимостью спорного имущества, определенной финансовым управляющим на основании представленной им оценки не принимается судебной коллегией во внимание.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ достоверность представленной финансовым управляющим оценки, которой определена рыночная стоимость объектов недвижимости, заявителем апелляционной жалобы не опровергнута.

Сведений об иной стоимости спорного имущества материалы дела не содержат.

Ходатайств о назначении экспертизы с целью определения рыночной стоимости спорного имущества лицами, участвующими в деле, в том числе и должником не заявлялось.

Следовательно, оценка имущества, проведенная финансовым управляющим, правомерно признана судом первой инстанции соответствующей целям и задачам процедур банкротства.

Ходатайств о привлечении специализированных учреждений для проведения оценки имущества должника участвующими в деле лицами также не заявлялось.

Более того, в соответствии с п. 1.4 Положения продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов на повышение стоимости в электронной форме с открытой формой подачи предложений. Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества/лота. Предложения о цене имущества/лота заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Таким образом, итоговая стоимость спорного имущества может быть определена только по результатам проведенных торгов.

Возражая против удовлетворения ходатайства финансового управляющего, должник указал на заниженный размер начальной цены имущества.

В соответствии с п. 3.1 Положения начальная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается настоящим положением на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с оценкой имущества должника.

Само по себе установление начальной продажной цены имущества должника в размере рыночной стоимости, установленной финансовым управляющим при проведении оценки не может свидетельствовать о нарушении прав кредиторов на удовлетворение их требований путем продажи имущества по максимальной цене, поскольку действительная (реальная) продажная цена имущества может быть определена только по результату проведения торгов в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей. 

Суд апелляционной инстанции считает также необходимым отметить, что в результате торгов имущество реализуется по максимально возможной рыночной цене, а размер денежных средств, вырученных от продажи имущества должника, зависит, прежде всего, не от начальной продажной цены имущества, а от спроса на то или иное имущество, его конкурентных преимуществ, числа потенциальных покупателей.

Возражая против удовлетворения ходатайства финансового управляющего, должник указал на завышенный размер задатка.

В соответствии с п.3.2 Положения задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества.

Доказательств того, что установление размера задатка 10% от начальной стоимости имущества негативно повлияет на проведение торгов, либо уменьшит возможность наибольшего получения денежных средств, вырученных от продажи имущества, должником не представлено.

Размер задатка установлен финансовым управляющим с учетом необходимости исключения возможных заявок со стороны лиц, не имеющих действительного намерения приобрести имущество, в целях соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому определение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 февраля 2023 года по делу №А65-5462/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                            О.А. Бессмертная

 

Судьи                                                                                                          Н.А. Мальцев

 

Е.А. Серова