Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24387/2023

13 марта 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 13 марта 2024 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интертехцентр» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.07.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «Скол» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 236040, Калининградская область, г. Калининград, площадь Победы, д. 10, пом. 19, офис 518А) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.07.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628404, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> л. 19), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии публичное акционерное общество Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 31386023040080, ИНН 

<

***>), ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «ЮГРАНД Авто» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.06.2013, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> зд. 67), общество с ограниченной ответственностью «Стиль-Авто» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> влд. 10/П, стр. 3), закрытое акционерное общество «Сургутавтосервис» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 11.09.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628400, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Интертехцентр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «Скол» (далее - ответчик) с иском:

1. О прекращении залога (ипотеки) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Скол» в отношении недвижимого имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерТехЦентр» на праве общей долевой собственности (? доля) по договору ипотеки (залога недвижимости) от 28.02.2018 № 71:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-выставочное здание, нежилое здание (сооружение 1), общая площадь 7 508 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:10:0101198:789; 

-торгово-выставочное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1 590,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:10:0101198:777;

2. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационные записи об ипотеке:

-от 01.02.2021 № 86:10:0101198:777-86/051/2021-2;

-от 01.02.2021 № 86:10:0101198:789-86/051/2021-2.

Как на правовое обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 352, 339.1, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Сургутнефтегазбанк».

Определением от 05.02.2024 судебное разбирательство по делу назначено на 06.03.2024 на 09 час. 30 мин., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии публичное акционерное общество Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, индивидуальный предприниматель  ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «ЮГРАНД Авто», общество с ограниченной ответственностью «Стиль-Авто», закрытое акционерное общество «Сургутавтосервис».

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

До начала заедания от ответчика поступили пояснения, из которых следует, что обязательства истцом исполнены в полном объеме.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии публичное акционерное общество Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре поступил отзыв, в котором просит принять решение на усмотрение суда.

Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» в представленном отзыве указывает на отсутствие неисполненных перед ним кредитных обязательств.

Изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Интертехцентр» и акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» заключены кредитные договоры от 24.06.2015 № С41508/07 и от  11.08.2015 № С420008/09, от 08.08.2019 № С54171/20.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Интертехцентр» (заемщик) и акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (залогодержатель) в обеспечение обязательств по договорам кредитной линии заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 28.02.2018 № 71, по которому залогодатель передает в залог (ипотеку) залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора (далее по тексту совместно и по отдельности - предмет залога, имущество) в обеспечение исполнения обязательств по следующим кредитным договорам, заключенным между акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (далее также - банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Интертехцентр» (далее также - заемщик, должник) на условиях, указанных в статье 2 договора, в городе Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по кредитному договору от 24.06.2015 № С41508/07 (в редакции всех изменений и дополнений) (далее - кредитный договор 1), кредитному договору (кредитная линия под лимит выдачи) от 11.08.2015 № С42008/09 (в редакции всех изменений и дополнений) (далее - кредитный договор 2).

Предметом залога является:

-1/2 доля в праве общей долевой собственности, торгово-выставочное здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь: 1 355,7 кв.м., находящееся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>. Кадастровый номер: 86:10:0101198:777. Технические характеристики указанного в настоящем пункте объекта недвижимости приведены в кадастровом паспорте помещения от 12.08.2013, составленном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. Предмет залога, указанный в настоящем пункте, принадлежит залогодателю по праву собственности, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.08.2013 сделана запись регистрации 86-86-03/078/2013-262, что подтверждается выпиской из ЕГРН в электронном виде, полученной залогодержателем из информационного ресурса.

-земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-выставочное здание, нежилое здание (сооружение 1), общая площадь 7 508 кв. м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 86:10:0101198:789. Технические характеристики указанного в настоящем пункте объекта недвижимости приведены в кадастровом паспорте земельного участка от 16.12.2013 № 86/201/13-228485, составленном филиалом федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре. Предмет залога, указанный в настоящем пункте, принадлежит залогодателю по праву собственности, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости 27.03.2014 сделана запись регистрации 86-86-03/032/2014-953, что подтверждается выпиской из ЕГРН в электронном виде, полученной залогодержателем из информационного ресурса.

06.12.2019 акционерное обществом «Сургутнефтегазбанк» уведомило истца о том, что между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «Скол» заключены договоры уступки права (требований) от 29.11.2019 №№ 1, 2, 3 в соответствии с которыми акционерное обществом «Сургутнефтегазбанк» уступило, а общество с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «Скол» приняло права требования к обществу с ограниченной ответственностью «Интертехцентр», в том числе по договору ипотеки (залоге недвижимого имущества) от 28.02.2018 № 71, в сумме 35 871 751 руб. 83 коп.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об обременении – ипотеке от 01.02.2021 № 86:10:0101198:777-86/051/2021-2, от 01.02.2021 № 86:10:0101198:789-86/051/2021-2.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.11.2020 по делу № А75-17764/2019 общество с ограниченной ответственностью «Интертехцентр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры конкурсного производства в отношении истца опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 14.11.2020.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 08.09.2021 по делу № А75-17764/2019 в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Интертехцентр» включено требование общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «Скол» в размере 35 871 751 руб. 80 коп. с очередностью удовлетворения предшествующей распределению ликвидационной квоты.

Истец погасил по реестру требования ответчика платежным поручением от 02.06.2023 № 139 на сумму 35 871 751 руб. 80 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28.06.2023 производство по делу № А75-17764/2019 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Интертехцентр» прекращено, в связи с добровольным погашением задолженности перед кредиторами.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.07.2022 по делу № А21-4448/2021 общество с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «Скол» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

11.07.2023 истцом конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «Скол» направлено требование о внесении сведений в ЕГРН о погашении записей об ограничении прав и обременении недвижимости. Согласно информации официального сайта Почта России почтовое отправление РКО № 62842683563362 с требованием получено 26.07.2023. Ответ ответчик на требование не предоставил. До настоящего времени сведения о погашении записей об ипотеке в ЕГРН не внесены.

Поскольку, во внесудебном порядке погасить записи об ипотеке не представляется возмолным, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации  надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств (пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1).

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Как указывалось выше, истец погасил по реестру требования ответчика платежным поручением от 02.06.2023 № 139 на сумму 35 871 751 руб. 80 коп.

Между тем ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом обязательств по договору.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что сохранение в ЕГРН записи об обременении имущества нарушает права истца как залогодателя, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

При этом, правовые основания для обязания регистрирующего органа погасить записи об ипотеке у суда отсутствуют, в связи с чем данной части в удовлетворении иска надлежит отказать.

При этом, как отмечено выше, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Интертехцентр» удовлетворить частично.

Признать отсутствующим залога (ипотеки) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «Скол» в отношении следующих объектов недвижимого имущества по договору ипотеки (залога недвижимости) от 28.02.2018 № 71:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-выставочное здание, нежилое здание (сооружение 1), площадью 7 508 кв.м., местонахождение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:10:0101198:789; 

-торгово-выставочное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, площадью 1 590,7 кв.м., адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, кадастровый номер 86:10:0101198:777.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей об обременении в виде ипотеки от 01.02.2021 о государственной регистрации номер 86:10:0101198:777-86/051/2021-2 и от 01.02.2021 о государственной регистрации номер 86:10:0101198:789-86/051/2021-2.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «Скол» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интертехцентр» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                    П.А. Сердюков