АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12781/2023

г. Барнаул

13 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 ноября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 г.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваша управляющая компания», г. Бийск (ОГРН  

<

***>) к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) о взыскании 13 833 руб. 03 коп. долга, 1 387 руб. 63 коп. пени, 2000 руб. расходов по оплате госпошлины, 

            с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3, 

при участии представителей сторон:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: ФИО4 (доверенность, паспорт, диплом), 

            от третьих лиц: не явились, извещены, 

                                                           У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша Управляющая компания» (далее – ООО «Управляющая компания «Ваша Управляющая компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», ответчик) о взыскании 13 833 руб. 03 коп. долга, 1 387 руб. 63 коп. пени, 2000 руб. расходов по оплате госпошлины.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5.

ФИО5 исключена из числа третьих лиц в связи со смертью.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от оплаты жилищно – коммунальных услуг.

В судебное заседание истец и третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что в квартире №1 по ул. Иртышская, 63 в г. Бийске  зарегистрирована ФИО5 и совместно проживающие с ней ФИО2, ФИО3, в связи с чем обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг в период с 07.09.2021 по 30.06.2023 лежит на фактических потребителях услуг. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Иртышская, 63 в г. Бийске, является управляющей организацией. 

01 октября 2019г. между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Ваша управляющая компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  заключен договор управления многоквартирным домом № 63/2019 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в  течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3.3.1 вышеуказанного договора собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем ежемесячного внесения платы за услуги и (или) работы по содержанию жилого/нежилого помещения, своевременной оплаты предъявленных отдельной строкой в квитанциях платежей, связанных с выполненными работами по предписаниям надзорных органов, с устранением последствий аварий, либо угрозы наступления ущерба общему имуществу многоквартирного дома, а также платежи, начисленные Управляющей организацией согласно решений большинства собственников, Совета многоквартирного дома в размере и сроки, определенные условиями настоящего договора.

Согласно пункту 4.8 договора плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги и (или) работы по управлению многоквартирных домов вносится ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным в соответствии с платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом. Расчетный преиод – один месяц.

 Муниципальному образованию Город Бийск Алтайского края  на праве собственности принадлежат жилое  помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, квартира №1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела (л.д. 11 – 12).

Как исполнитель коммунальных услуг истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации                      (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 12 Постановления указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за услуги по  содержанию жилья и оплате коммунальных услуг по жилому помещению № 1 по ул. Иртышская в г. Бийске за период с 07.09.2021 по 30.06.2023 в сумме 13 833 руб. 03 коп.

Как следует из материалов дела, указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что согласно информации предоставленной отделом по учету и распределению жилой площади Администрации города Бийска от 07.08.2023 №1776 в квартире №1 по ул. Иртышская, 63 в г.Бийске с 07.09.2021 по 30.06.2023 зарегистрирована по месту жительства ФИО5. Совместно с ФИО5 в квартире проживают ФИО2 и ФИО3, которые, по мнению ответчика, и являются фактическими потребителями коммунальных услуг.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В силу частей 1, 5 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 

Согласно статье 678 ГК РФ и пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

 Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Как следует из положений приведенных выше норм жилищного законодательства, обязанность по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги лежит на нанимателе жилого помещения по договору найма. 

Действительно, согласно ответу Администрации города Бийска от 07.08.2023 №1776 указано, что в квартире №1 по ул. Иртышская, 63 в г.Бийске в период с 07.09.2021 по 30.06.2023 зарегистрирована по месту жительства ФИО5, проживавшая совместно с ФИО2 и ФИО3

Вместе с тем из материалов дела следует, что на основании решения Бийского городского суда Алтайского края от 08.12.2014 по делу №2-5753/2014 ФИО5, ФИО2 и ФИО3 выселены из квартиры №1 по ул. Иртышская, 63 в г.Бийске без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ответу Главного управления МВД Российской Федерации по Алтайскому краю от 29.09.2023 №44/17494 на запрос суда ФИО5 значилась зарегистрированной по месту жительства в квартире №1, расположенной по ул. Иртышская, 63 в г.Бийске с 29.08.1994 года. Однако в связи с вступившим в законную силу решением Бийского городского суда Алтайского края от 08.12.2014 по делу №2-5753/2014 о выселении из занимаемого жилого помещения с 16.01.2015 снята с регистрационного учета. В 2022 году ФИО5 признана умершей.

Таким образом, поскольку вышеуказанное помещение  в спорный период в пользование по договору социального найма третьим лицам не передавалось, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в указанный период обязано возместить управляющей компании расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Проверив расчет долга, представленный истцом, суд признает его верным.

Ответчик расчет долга не оспорил, доказательства оплаты долга в указанный период не представил.

С учетом изложенного, на основании части 3 статьи 153 ЖК РФ требования истца о взыскании задолженности  в сумме 13 833 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом предъявлены требования о взыскании пени за нарушение срока оплаты услуг за жилое помещение за период с 11.11.2021 по  31.03.2022 и за период с 04.10.2022  по 11.07.2023 в сумме 1 387 руб. 63 коп.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пунктов 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 27.06.2017 года № 221 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» неустойки в размере 1 387 руб. 63 коп. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваша управляющая компания», г. Бийск (ОГРН  

<

***>) 13 833 руб. 03 коп. долга, 1 387 руб. 63 коп. пени, 2000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                            Е.Н. Пашкова