ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«

Дело № А48-3394/2016

город Воронеж

26» мая 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2017 года

Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2017 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,

судей Поротикова А.И.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орёл»: ФИО3, представителя по доверенности № от 11.11.2016 (до перерыва);

от Крестьянского (фермерского) хозяйства «Сламс»: ФИО4, представителя по доверенности № 9 от 27.03.2017 (до перерыва);

от индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО6, представителя по доверенности от 02.11.2016 (до перерыва);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от главы КФХ «Сламс» ФИО7: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Администрации Новопетровского сельского поселения Свердловского района Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу крестьянского (фермерского) хозяйства «Сламс» на решение Арбитражного суда Орловской области от 22.11.2016 по делу № А48-3394/2016 (судья Карасев В.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орёл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Сламс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на посевы подсолнечника на части земельного участка с кадастровым номером 57:15:0020202:203,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, главы КФХ «Сламс» ФИО7, индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП 310574626700044, ИНН 

<

***>), Администрации Новопетровского сельского поселения Свердловского района Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства

Свердловского района Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орёл» (далее - истец, ООО «Авангард-Агро-Орёл») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Сламс» (далее - ответчик, КФХ «Сламс») о признании права собственности истца на посевы подсолнечника (смесь сортов: НК Брио (Круйзер) и П 63ЛЕ10) объемом 15 посадочных единиц, расположенные на площади 30 га в северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером 57:15:0020202:203 (с учетом уточнений, принятых арбитражным судом).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, глава КФХ «Сламс» ФИО7, индивидуальный предприниматель ФИО5, Администрация Новопетровского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Отдел по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 22.11.2016 по делу № А48-3394/2016 исковые требования ООО «Авангард-Агро-Орёл» удовлетворены, за ООО «Авангард-Агро-Орёл» признано право собственности на посевы подсолнечника (смесь сортов: НК Брио (Круйзер) и П63ЛЕ10) объемом 15 посадочных единиц, расположенные на площади 30 га в северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером 57:15:0020202:203.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, КФХ «Сламс» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, главы КФХ «Сламс» ФИО7, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, Администрации Новопетровского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции 16.05.2017 не явились.

В силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) неявка в судебное заседание надлежащим образом извещенного лица или его представителя не препятствует рассмотрению дела, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель КФХ «Сламс» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просил отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении иска.

Представитель ООО «Авангард-Агро-Орёл» с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель ИП ФИО5 поддержал позицию заявителя жалобы, просит удовлетворить ее, решение суда первой инстанции отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 23.05.2017.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, дополнения к апелляционной жалобе, отзыва на нее и дополнения к отзыву,  заслушав представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 17.05.2006 главой администрации Свердловского района Орловской области принято постановление №80 о заключении Комитетом по управлению муниципальным имуществом, действующим в чужом интересе в порядке статьи 980 ГК РФ, без поручения 11 собственников земельных долей в размере 10 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 350 га, находящийся в общей долевой собственности 305 собственников, договора аренды с ООО «Авангард-Агро-Орёл» земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:15:0020202:99 сроком на 11 месяцев, общей площадью 1100002,24 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский район, Новопетровский сельсовет, западнее д.Новопетровка, для использования в целях сельскохозяйственного производства.

Между ООО «Авангард-Агро-Орёл» (арендатором) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Свердловского района (арендодателем) заключен договор аренды №7/2-06 от 19.05.2006 указанного земельного участка на срок до 31.12.2006.

Впоследствии в период с 2007 года по 2013 год между уполномоченным органом Свердловского муниципального района Орловской области и ООО «Авангард-Агро-Орёл» ежегодно заключались договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:15:0020202:99 сроком на 11 месяцев.

Срок договора аренды от 09.01.2013 установлен с 09.01.2013 по 31.12.2013 (т.1, л.д. 52-54).

Полагая, что договор аренды от 09.01.2013 возобновлен на неопределенный срок в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), истцом на участке 30 га посеян подсолнечник, что подтверждается договором поставки от 01.06.2016 (т.3, л.д. 68-71), счетом- фактурой от 03.06.2016 № 306-008 (т. 3, л.д. 3), платежным поручением от 01.11.2016 № 23817 об оплате по договору поставки семян (т.3, л.д. 72), учетным листом 2а тракториста - машиниста от 04.06.2016 (т.3, л.д. 4), выпиской из программы «АБАКУС», на которой изображен участок, засеянный истцом (т. 3. л.д. 46).

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда Орловской области от 17.12.2015 по делу № 2-174/2015 (т.1, л.д. 72-81) признан недействительным пункт «д» приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области от 13.09.2005 № 27 о проведении межевых работ и постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 110 га, расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский район, сельское поселение Новопетровское, западнее д.Новопетровка, для принятия решения о его предоставлении в аренду ООО «Авангард-Агро-Орёл» и принято решение об исключении из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведений о сформированном на основании оспариваемого приказа земельном участке с кадастровым номером 57:15:0020202:99, расположенном по адресу: Орловская область, Свердловский район, Новопетровский сельсовет, западнее д. Новопетровка.

На основании указанного решения 26.01.2016 из ГКН исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером 57:15:0020202:99.

11.03.2016 за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:15:0020202:203 площадью 900 000 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Свердловский район, Новопетровское сельское поселение, бывшее ТОО «Новопетровское», на основании договоров купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 12.02.2015, №3 от 12.02.2014, от 04.03.2016.

Между ФИО7 (арендодателем) и главой КФХ ФИО5 (арендатором) заключен договор аренды №5 от 14.03.2016 указанного земельного участка на срок до 01.02.2017.

Ссылаясь на наличие права собственности на посевы подсолнечника (смесь сортов: НК Брио (Круйзер) и П 63ЛЕ10) объемом 15 посадочных единиц, расположенные на площади 30 га в северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером 57:15:0020202:203, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что из представленной в материалы дела схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале 57:15:0020202, выполненной кадастровым инженером ФИО8, (т. 3, л.д. 45) усматривается, что границы земельного участка 57:15:0020202:99 в северо-восточной части площадью 30 га, полностью совпадают с границами вновь поставленного 10.02.2016 на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 57:15:0020202:203, принадлежащего ФИО7 

В этой связи в порядке статьи 617 ГК РФ права арендодателя по договору аренды от 09.01.2013, возобновленному на неопределенный срок в соответствии с положениями статьи 621 ГК РФ по истечении срока действия, перешли к ФИО7

На основании изложенного судом области сделан вывод о правомерности пользования истцом земельным участком с кадастровым номером 57:15:0020202:203 и принадлежности ему посевов подсолнечника согласно положениям статьи 136 ГК РФ и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ).

Судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Решением Свердловского районного суда Орловской области от 17.12.2015 по делу № 2-174/2015 установлено, что земельный участок кадастровым номером 57:15:0020202:99 поставлен на кадастровый учет в 2006 году с нарушением требований закона, поскольку Комитет по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области не вправе был распоряжаться земельными паями 11 собственников земельных долей, в том числе путем передачи в аренду. Комитет по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области, действуя в чужом интересе, не имея поручения от 11 собственников земельных долей и нарушив требования земельного законодательства, издал 13.09.2015 приказ о межевании и проведении кадастровых работ земельного участка площадью 110 га, которому впоследствии присвоен кадастровый номер 57:15:0020202:99.

Истец утверждает, что земельный участок с кадастровым номером 57:15:0020202:99 принадлежал муниципальному образованию на праве собственности в период действия заключенных с ним договоров аренды, поскольку указанным решением Свердловского районного суда Орловской области установлен факт формирования земельного участка с кадастровым номером 57:15:0020202:99 не из земельного участка с кадастровым номером 57:15:0000000:249, принадлежащего на праве общей долевой собственности бывшим работникам ТОО «Новопетровское».

Между тем, достоверные доказательства в подтверждение указанных доводов истцом не представлены. Установленные судом общей юрисдикции  обстоятельства того, что земельный участок с кадастровым номером 57:15:0020202:99 не выделен из земельного участка с кадастровым номером 57:15:0000000:249, таковыми доказательствами не является.

Из свидетельства о праве собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 57:15:0020202:203 следует, что право на него возникло ввиду приобретения земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах на основании положений части 3 статьи 69 АПК РФ судебная коллегия исходит из установленных Свердловским районным судом Орловской области обстоятельств формирования земельного участка с кадастровым номером 57:15:0020202:99 из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и отсутствия у Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области полномочий распоряжаться им в силу положений статей 13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым только участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для передачи земельного участка в аренду; решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, в том числе о передаче в аренду, а также о местоположении его части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды от 09.01.2013 между истцом и Отделом по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о недействительности (ничтожности) договора аренды земельного участка от 09.01.2013.

В силу пунктом 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При рассмотрении дела № 2-174/2015 Свердловским районным судом Орловской области ООО «Авангард-Агро-Орел» привлечено к участию в деле.

После вступления в законную силу указанного решения, исключения 26.01.2016 из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 57:15:0020202:99 и государственной регистрации 11.03.2016 права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 57:15:0020202:203, истцом произведены посевы подсолнечника на части земельного участка, принадлежащего ответчику, в июне 2016 года.

Указанные действия истца свидетельствуют о злоупотреблении истцом правом.

Судебная коллегия отмечает, что даже в случае возобновления на неопределенный срок договора аренды земельного участка от 09.01.2013, следовало бы сделать вывод о прекращении договора аренды на основании статьи 416 ГК РФ с даты исключения из ГКН 26.01.2016 сведений о земельном участке с кадастровым номером 57:15:0020202:99, поскольку земельный участок как объект гражданского оборота прекратил существование.

Основания для применения положений статьи 617 ГК РФ отсутствуют.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Кодекса.

Согласно статье 136 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

В силу пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ (пункт 1 статьи 41 ЗК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Изложенное означает, что для разрешения вопроса о правомерном использовании части земельного участка с кадастровым номером 57:15:0020202:203, принадлежащего ФИО9, в период проведения посевных работ в июне 2016 года и о праве собственности на посевы подсолнечника на указанном земельном участке истцу необходимо было доказать наличие права на использование земельного участка.

Поскольку истцом не доказана правомерность использования части земельного участка с кадастровым номером 57:15:0020202:203, основания для удовлетворения его иска о признании права собственности на посевы подсолнечника отсутствуют.

При этом судебная коллегия соглашается с выводом Арбитражного суда Орловской области о подведомственности спора арбитражному суду, поскольку ответчик КФХ «Сламс» является юридическим лицом и спор носит экономический характер.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции считает обоснованным довод ответчика о том, что с учетом принадлежности земельного участка ФИО7, надлежащим ответчиком по делу является ФИО7

На основании изложенного решение Арбитражного суда Орловской области от 22.11.2016 по делу № А48-3394/2016 следует отменить, в удовлетворении иска отказать.

Учитывая результат рассмотрения спора, расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат взысканию с истца в пользу заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 22.11.2016 по делу № А48-3394/2016 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард Агро-Орёл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Сламс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяЕ.Ю. Щербатых

СудьиА.И. Поротиков

ФИО1