АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва Дело № А40-109721/23-11-801 Резолютивная часть решения изготовлена 14 июля 2023г. Полный текст решения изготовлен 14 августа 2023г. 

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично, Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРМЕТ-Э» (117246, ГОРОД  МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 19, ЭТАЖ ТЕХН 62, ОГРН: 1157746467086, Дата присвоения  ОГРН: 25.05.2015, ИНН: 7728249483)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕГА» (117246, РОССИЯ, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д. 17, ЭТАЖ  15, ПОМЕЩ. XXXI, ОГРН: 1037789087247, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2003, ИНН: 7705577174)  

о взыскании по договору на эксплуатацию здания, расположенного по адресу: г. Москва, Научный  проезд, д. 17, от 01.10.2013г. № 131001/1-НП2 задолженности по оплате услуг за период до  31.03.2021г. в размере 68 134руб. 98коп. и пени за период с 06.04.2021г. по 11.05.2023г. в размере  49 119руб. 40коп. за просрочку оплаты услуг, пени за период с 12.05.2023г. по день фактического  погашения суммы долга в размере 68 134руб. 98коп., исходя из ставки 0,1% за каждый день  просрочки, по договору на эксплуатацию помещений парковки в здании по адресу: г. Москва,  Научный проезд, дом 17, от 27.01.2014г. № 140127/13-П2 задолженность по оплате услуг в размере  1 314руб. 89коп.,  

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГАРМЕТ-Э» обратилось к ООО «ВЕГА» о взыскании задолженности по оплате услуг за  период до 31.03.2021г. в размере 68 134руб. 98коп. и пени за период с 06.04.2021г. по 11.05.2023г. в  размере 49 119руб. 40коп. за просрочку оплаты услуг, пени за период с 12.05.2023г. по день  фактического погашения суммы долга в размере 68 134руб. 98коп., исходя из ставки 0,1% за каждый  день просрочки, по договору на эксплуатацию здания, расположенного по адресу: г. Москва,  Научный проезд, д. 17, от 01.10.2013г. № 131001/1-НП2, задолженности по оплате услуг в размере  1 314руб. 89коп. по договору на эксплуатацию помещений парковки в здании по адресу: г. Москва,  Научный проезд, дом 17, от 27.01.2014г. № 140127/13-П2.  

Определением от 19.05.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

14.07.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.  

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет  мотивированное решение.  

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении  мотивированного решения арбитражного суда.  

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки,  установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.  

Истец в обоснование требований указал, что ответчик уклонился от оплаты оказанных услуг в  сроки, указанные в договорах сторон.  

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в  отзыве на исковое заявление, указав, что задолженность ответчика перед истцом отсутствует,  ответчиком оплачен выставленный истом единый платежный документ от 31.03.2021г. № 620.  

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Между ЗАО «Гармет» (исполнитель) и ООО «ВЕГА» (соинвестор) заключен договор на  эксплуатацию здания, расположенного по адресу: 

<

...>, от 01.10.2013г.   № 131001/1-НП2, в соответствии с которым заказчик поручает и вносит плату за эксплуатационное  обслуживание, а исполнитель принимает обязанности по эксплуатационному обслуживанию здания,  в котором расположено помещение заказчика, включая предоставление заказчику услуг,  предусмотренных ст.ст. 3-7 и приложением № 2 договора.  

Между НАО «Гармет» (прежний исполнитель), ООО «Вега» (заказчик) и ООО «Гармет-Э»  (новый исполнитель) заключено дополнительное соглашение от 28.06.2015г. к договору, в  соответствии с п. 1 которого с 01.07.2015г. стороны подтверждают переход прав и обязанностей по  договору эксплуатации от НАО «Гармет» к ООО «Гармет-Э».  

В п. 3 дополнительного соглашения от 08.06.2015г. установлено, что права и обязанности по  договору эксплуатации переходят к новому исполнителю в том объеме и на тех условиях, которые  существовали к моменту перехода прав и обязанностей по договору эксплуатации.  

В соответствии с п. 2.3 договора исполнитель осуществляет оплату энергоснабжающей  организации за потребляемую заказчиком электроэнергию с ее последующей компенсацией  заказчиком в порядке, предусмотренном гл. 7 договора.  

Согласно п. 2.4 договора заказчик осуществляет оплату исполнителю за потребленные  мощности по холодоснабжению помещения в соответствии с гл. 7 договора.  

В силу п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель  обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить  определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги, заказчик обязан оплатить  оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

В п. 3.1 договора установлено, что исполнитель обязуется обеспечить бесперебойное  функционирование инженерных сетей и оборудования в соответствии с приложением № 1 к  договору.  

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что исполнитель обязан производить техническую  эксплуатацию инженерных сетей и оборудования, расположенных в помещении заказчика, а именно:  осуществлять при необходимости их профилактику и текущий ремонт на возмездной основе в  порядке, оговоренном п. 2.2 договора.  

В соответствии с п. 4.1 договора исполнитель осуществляет эксплуатационное обслуживание  здания, включая текущий ремонт, проверку, испытание, текущий ремонт и замену дверей и окон,  замков и фурнитуры в местах общего пользования здания.  

Пунктом 9.3.1 договора предусмотрена обязанность заказчика производить платежи  исполнителю в размерах, порядке и сроки, установленные договором.  

В соответствии с п. 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2014г. № 3,  от 19.12.2018г. № 4 к договору предусмотренная договором плата за эксплуатационное обслуживание  здания составляет сумму в размере 87 348руб. 50коп., в том числе НДС 20%.  

Согласно п. 7.1 договора плата за эксплуатационное обслуживание, указанная в п. 6.1 ст. 6  договора, производится ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата, в  течение всего срока действия договора.  

В п. 7.2 договора установлено, что помимо платы за эксплуатационное обслуживание заказчик  ежемесячно возмещает исполнителю стоимость фактически потребленной заказчиком  электроэнергии в помещении в соответствии с показаниями счетчика(ов), установленных заказчиком,  оплата производится по тарифам ОАО «Мосэнерго» и/или организации-поставщика электроэнергии в  здание в пятидневный срок с момента представления заказчику счета на оплату электроэнергии, в  случае отсутствия приборов учета для помещения или их неисправности и/или неисполнения или  ненадлежащего исполнения заказчиком своих обязательств, предусмотренных п. 9.3.2 и/или 9.3.8  договора учет потребленной заказчиком электроэнергии в помещении осуществляется по фактически  выделенным для помещения объемам данного ресурса;  

- затраты на холодоснабжение фанкойлов помещения в соответствии с показаниями  счетчика(ов), установленных для помещения, а в случае его отсутствия и/или не рабочего состояния  по выделенным для помещения расходам холодоснабжения, оплата производится по тарифам  исполнителя в пятидневный срок с момента представления заказчику соответствующего счета тариф  исполнителя по холодоснабжению фанкойлов составляет 6 303руб. 46коп. за 1 Гкл (в том числе НДС  18%), в случае отсутствия приборов учета для помещения или их неисправности и/или неисполнения  

или ненадлежащего исполнения заказчиком своих обязательств, предусмотренных п. 9.3.2 и/или п.  9.3.8 договора, учет потребленного заказчиком холодоснабжения в помещении осуществляется по  фактически выполненным для помещения объемам данного ресурса.  

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что основанием для оплаты платы за эксплуатационное  обслуживание является договора, исполнитель с целью напоминания заказчику о его обязанности по  оплате платы за эксплуатационное обслуживание может выставлять заказчику счет на оплату, факт  выставления или невыставления такого счета, а также сроки его выставления не влияют на  обязанность заказчика по оплате платы за эксплуатационное обслуживание в установленные  договором сроки.  

В соответствии с п. 7.6 договора исполнением обязательств заказчика по платежам является  поступление денежных средств на корреспондентский счет исполнителя или любой другой счет,  указанный исполнителем.  

Между ЗАО «Гармет» (исполнитель) и ООО «ВЕГА» (заказчик) заключен договор на  эксплуатацию помещений парковки в здании по адресу: 

<

...>, от  27.01.2014г. № 140127/13-П2, в соответствии с которым исполнитель предоставляет заказчику в  постоянное пользование машино-места в помещении парковки в количестве 5 мест согласно  приложению № 2 к договору и осуществляет эксплуатационное обслуживание помещения парковки,  а заказчик пользуется предоставленными машино-местами согласно их назначению и вносит плату за  эксплуатационное обслуживание помещения парковки в порядке и на условиях согласно договору.  

Между НАО «Гармет» (прежний исполнитель), ООО «ВЕГА» (заказчик) и ООО «Гармэт-Э»  (новый исполнитель) заключено дополнительное соглашение от 02.06.2015г. к договору от  27.01.2014г. № 140127/13-П2, в соответствии с п. 1 которого с 01.07.2015г. стороны подтверждают  переход прав и обязанностей по договору от НАО «Гармет» к ООО «Гармэт-Э».  

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 02.06.2015г. к договору от 27.01.2014г.   № 140127/13-П2 права и обязанности по договору переходят к новому исполнителю в том объеме и  на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав и обязанностей по договору.  

В п. 4.1 договора от 27.01.2014г. № 140127/13-П2 установлены обязанности исполнителя  обеспечить въезд и размещение автомашин в помещении парковки, содержать помещения парковки,  оборудования и инженерных сетей, расположенных в помещении парковки, в надлежащем  санитарном и противопожарном состоянии, производить осмотр, уборку помещения парковки для  обеспечения беспрепятственного движения транспортных средств и пешеходов, осуществлять  текущий ремонт помещения парковки.  

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрена обязанность заказчика производить платежи  исполнителю в размерах, порядке и сроки, установленные в ст. 3 договора.  

В соответствии с п. 3.1 договора от 27.01.2014г. № 140127/1.3-П2 в редакции дополнительных  соглашений от 24.11.2014г., от 01.12.2020г. № 10 предусмотренная договором плата за  эксплуатационное обслуживание помещения парковки определена сторонами из расчета 1 918руб.  98коп. в месяц, в т.ч. НДС 20%, за одно машино-место и составляет сумму в размере 3 837руб.  96коп., в том числе НДС 20%.  

Согласно п. 3.2 договора от 27.01.2014г. № 140127/13-П2 плата за эксплуатационное  обслуживание, указанная в п. 3.1 договора, производится заказчиком ежемесячно не позднее 5 числа  месяца, за который производится оплата, в течение всего срока действия договора.  

В п. 3.3 договора от 27.01.2014г. № 140127/13-П2 установлено, что основанием для оплаты  платы за эксплуатационное обслуживание является договор, исполнитель с целью напоминания  заказчику о его обязанности по оплате платы за эксплуатационное обслуживание может выставлять  заказчику счет на оплату, факт выставления или невыставления такого счета, а также сроки его  выставления не влияют на обязанность заказчика по оплате платы за эксплуатационное  обслуживание в установленные договором сроки.  

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых  помещений в административном комплексе от 27.07.2020г. собственники помещений приняли  решении об уменьшении платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества до  2 660руб. 48коп. за кв.м в год без НДС, с учетом исключения из установленного тарифа платежа за  ресурсы.  

Истцом в адрес ответчика выставлен единый платежный документ от 31.03.2021г. № 620 на  сумму 124 735руб. 39коп., в соответствии с которым стоимость эксплуатационного обслуживания за  март 2021г. согласно договору от 01.10.2013г. № 131001/1/НП2 составила 68 134руб. 98коп.  

В подтверждение оплаты ответчиком представлены платежные поручения от 15.04.2021г. № 52  на сумму 15 000руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата по единому платежному документу 620  от 31.03.21 по договору эксплуатации № 131001/1-НП2 от 01.10.2013г. …», от 26.04.2021г. № 56 на  

сумму 41 735руб. 39коп. с назначением платежа: «Доплата по единому платежному документу 620 от  31.03.21 по договору эксплуатации № 131001/1-НП2 от 01.10.2013г. …», от 15.04.2021г. № 6 на  сумму 68 000руб. 00коп. с назначением платежа: «Частичная оплата по ЕПД № 620 от 31.03.2021г. по  договору эксплуатации 131001/1-НП2 от 01.10.2013г. …».  

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по договору сторон в адрес ответчика  направлено требование об оплате задолженности по договору от 17.11.2021г. № б/н с требованием  оплатить задолженность, что подтверждается потовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО  «Почта России».  

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.  

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности по оплате  эксплуатационного обслуживания по договору от 01.10.2013г. № 131001/1-НП2, ответчиком не  представлено доказательств оплаты услуг по эксплуатационному обслуживанию по договору от  27.01.2014г. № 140127/13-П2, факт оказания услуг истом ответчиком не оспорен, требование о  взыскании задолженности в размере 1 314руб. 89коп. подлежит удовлетворению, в остальной части  требование необоснованно.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства.  

На основании п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать  присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической  уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

В соответствии с п. 10.9 договора от 01.10.2013г. № 131001/1-НП2 если плата за  эксплуатационное обслуживание фактически не поступила на счет исполнителя в течение 7  календарных дней с того дня, когда она должна была поступить, исполнитель имеет право требовать,  а зказчик обязуется оплатить исполнителю пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый  день просрочки.  

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан не соответствующим  фактическим обстоятельствам дела.  

Поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты задолженности по оплате услуг по  договору от 01.10.2013г. № 131001/1-НП2, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в  размере 682руб. 83коп., в остальной части требование является не обоснованным.  

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 167-171, 176, 226,  227, 228, 229 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕГА» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРМЕТ-Э» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в  размере 1 314 (Одна тысяча триста четырнадцать) рублей 89 копеек и пени в размере 682 (Шестьсот  восемьдесят два) рубля 83 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в  размере 78 (Семьдесят восемь) рублей 23 копейки.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не  превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного  решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья Э л е к т р о н н а я  п о д п и с ь   д е й с т в и т е л ь н а . ФИО1   Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 16.03.2023 9:17:00

 Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯ

ГЕННАДЬЕВНА