481/2019-16041(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;  

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-17557/2018

город Саратов

05 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2019 года Резолютивная часть решения оглашена 05 февраля 2019 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при  

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП  

318645100057116, ИНН 

<

***>, г. Саратов, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тин Сан», ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>, г. Саратов, о взыскании задолженности, пени 

при участии: 

от истца – ФИО2, индивидуальный предприниматель, паспорт  обозревался,  

от ответчика – не явился, извещен,  

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный  предприниматель ФИО2 к обществу с ограниченной  ответственностью «Тин Сан» о взыскании задолженности по арендной плате по  договору аренды от 14 ноября 2013 года, согласно графику по договору расторжения  аренды от 14 ноября 2017 года за период с 01.02.2018 по 31.07.2018 в сумме 122 00  рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы и возмещению коммунальных затрат  на 31.07.2018 в сумме 59 800 рублей и с 01.08.2018 до даты фактического исполнения  обязательств по оплате арендной платы.  

Отводов суду не заявлено. 

Определением суда от 13.08.2018 исковое заявление индивидуального  предпринимателя ФИО2 принято к производству для  рассмотрения в порядке упрощенного производства.  

Определением от 10.10.2018 суд в соответствии с положениями статьи 227 АПК  РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в  соответствии с которыми истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в  размере 179 381,92 рублей, штрафные санкции в размере 164 214 рублей.  

Соответствующие уточнения исковых требований были приняты арбитражным  судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.  

Присутствующий в судебном заседании истец поддержал уточненные исковые  требования в полном объеме.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте  рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем  размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте  Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в  информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.  

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в судебном заседании 29.01.2019 был объявлен перерыв до 04.02.2019 до 09  час. 20 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени  и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в  пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках», размещена в  информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте  Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено.  

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных  доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим  в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле  доказательствам.  

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении  предъявленных исковых требований. Между тем, в материалы дела отзыв на исковое  заявление ответчиком представлен не был.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных  доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим  в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле  доказательствам.  

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и  возражений.  

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему  

внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц,  участвующих в деле, приняты.  

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.  

Из материалов дела следует, что 14.11.2013 года между индивидуальным  предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и обществом с  ограниченной ответственностью «Тин Сан» (Арендатор) заключен договор аренды  помещения (Договор), в соответствии с которым Арендодатель передает во временное  пользование по приемо-сдаточным актам, а Арендатор принимает в аренду часть  нежилого помещение площадью 220 кв.м,на цокольном этаже, номер на поэтажном  плане 1, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А.  

В пункте 5.1 договора указано, что арендатор обязуется вносить арендные  платежи в порядке предоплаты не позднее 25 числа текущего месяца в размере 75 000  рублей за месяц. Расходы на содержание, в том числе коммунальные платежи  оплачиваются Арендатором в полном объеме с 25 ноября 2013 года.  

14 августа 2017 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Тин Сан» заключен договор расторжения аренды от 14  ноября 2013 года, согласно которому ООО «Тин Сан» была предоставлена рассрочка по  уплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме  336 303,23 рублей на 15 месяцев до 28.10.2018. Сторонами был составлен график  погашения задолженности равными долями по 20 000 рублей кроме первого и  последнего месяца графика с конкретными датами и указан размер штрафных санкций  0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки оплаты.  

В соответствии с пунктом 4 Договора расторжении аренды от 14.08.2017 б/н, в  случае просрочки платежей согласно графика, за каждый день просрочки Арендатор  уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы.  

Истец свои обязательства по договору аренды помещения от 14.11.2013  исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи  помещений от 25.11.2013, подписанным со стороны истца и ответчика.  

Договор подписан сторонами. 

Подписывая данный договор, стороны согласовали все существенные условия,  необходимые для договора данного вида.  

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что  материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий  либо заблуждений в отношении предмета и условий договоров, неопределенности по  указанным вопросам в ходе исполнения договоров у сторон не имелось.  

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили  в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат  регулированию как общими нормами гражданского права, так и нормами главы 34  Гражданского Кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  

установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах.  

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его  принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской  Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода,  тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен  предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с  многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом),  благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему  функциональному предназначению. Если же арендодатель-абонент желает освободить  себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что  коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им  самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.  

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права  своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и  обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих  законодательству условий договора.  

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной  соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии с указанной позицией следует, что согласно пункту 3 статьи 423  Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных  правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.  

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу  возмездного характера договора является своевременное внесение платы за  пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как  арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в  пользование.  

Таким образом, кредитор в арендном обязательстве вправе требовать с  должника арендную плату в период действия договора до возврата им объекта  имущественного найма, совершенного с учетом правил действующего  законодательства.  

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои  обязательства по передаче имущества в аренду ответчику. Указанные обстоятельства  сторонами не оспариваются.  

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными  истцом документами.  

Факт передачи имущества подтвержден актом приема-передачи нежилого  помещения от 25.11.2013, который подписан истцом и ответчиком без разногласий.  

Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, а претензия от  15.05.2018, имеющая отметку о вручении ответчику от 15.05.2018, оставлена ООО  «Тин Сан» без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Саратовской  области.  

Задолженность ответчика составила 179 381,92 000 рублей. Размер  задолженности ответчик не оспорил, доказательства оплаты арендной платы и  контррасчет задолженности - не представил.  

Поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и  пользования им имуществом в спорный период подтверждены письменными  доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости,  достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных  законодательных норм исковые требования о взыскании задолженности подлежат  удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, истец просит  суд взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы и коммунальных  услуг в размере 164 214 рублей.  

В соответствии с пунктом 4 Договора расторжении аренды от 14.08.2017 б/н, в  случае просрочки платежей согласно графика, за каждый день просрочки Арендатор  уплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы.  

Как указано истцом в исковом заявлении, в соответствии с графиком платежей,  указанным в договоре от 14.08.2017 ответчиком были произведены следующие оплаты:  

- по сроку 28.10 2017 денежные средства в размере 10 000 рублей были  перечислены 07.11.2017;  

- по сроку 28.11.2017 денежные средства в размере 10 000 рублей были  перечислены 04.12.2017, денежные средства в размере 10 000 рублей были  перечислены 15.12.2017;  

- по сроку 28.12.2017 денежные средства в размере 10 000 рублей были оплачены  ответчиком 09.01.2018 и 10 000 рублей 15.01.2018;  

- по сроку 28.01.2018 денежные средства в размере 10 000 рублей было  перечислены 12.02.2018, 10 000 рублей - 20.02.2018;  

- по сроку 28.02.2018 денежные средства в размере 10 000 рублей были  перечислены 23.03.2018, 15 000 рублей – 13.04.2018, 10 000 рублей – 27.04.2018.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от  исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  

Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу  статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день  фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору  денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может  быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может  быть ограниченна.  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения  указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую  взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического  исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения,  осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями,  в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями,  должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1  статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).  

Факт просрочки внесения платежей подтвержден письменными материалами  дела. Ответчиком данный факт не оспорен, контррасчет пени не представлен.  

В материалах дела также имеется выписка из банка с лицевого счета  индивидуального предпринимателя ФИО2, содержащая сведения о  нарушениях срока погашения задолженности ответчиком в соответствии с графиком  погашения платежей по договору расторжения аренды от 14.08.2017, указанным в  пункте 3 договора от 14.08.2017.  

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в  случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть  уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N  683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить  размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс  между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером  действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что  согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в  соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не  должно нарушать права и свободы других лиц.  

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа  осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1  Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом  на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со  стороны ответчика.  

Вместе с тем, ответчиком об уменьшении неустойки не заявлялось,  доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения  обязательства суду не представлено.  

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что при заключении договора  аренды сторонами согласована ответственность в случае просрочки внесения  арендатором арендной платы в виде 0,5 % от суммы за каждый день просрочки  

платежа. Данный договор ответчик подписал, тем самым согласившись с условиями  договора.  

Суд приходит к выводу, что пени соразмерны последствиям нарушения  обязательств ответчиком, кроме того, последним не представлено доказательств явной  несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и  соответствующего заявления о снижении неустойки, а потому у суда отсутствуют  основания для применения к отношениям сторон статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 59  800 рублей также подлежат удовлетворению судом в полном объеме.  

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным  судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение  дела по существу, или в определении.  

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на  стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При подаче искового заявления истцу предоставлялась отсрочка в уплате  государственной пошлины, до рассмотрения дела по существу. В связи с тем, что  исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворены  в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тин Сан», ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов, в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 318645100057116, ИНН  

<

***>, г. Саратов, задолженность по арендной плате по договору аренды от 14  ноября 2013 года, согласно графику по договору расторжения аренды от 14 ноября 2017  года в сумме 179 381,92 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы и  возмещению коммунальных затрат в сумме 164 214 рублей, с последующим  начислением пени, начиная с 01.12.2018 до даты фактического исполнения  обязательства.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тин Сан», ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Саратов, государственную пошлину в доход  федерального бюджета в размере 9 872 рублей.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу в  соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления  судебного акта в законную силу.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через  Арбитражный суд Саратовской области.  

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в  соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Судья Арбитражного суда Саратовской области К.А. Елистратов