АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

04 августа 2017 годаДело № А74-6561/2017 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Федулкиной А.А., рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Байкалэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 385 599 руб. 82 коп., в том числе 368 942 руб. 99 коп. долга по договору аренды муниципального имущества от 06.12.2013 № 974 за период с 01.05.2016 по 30.04.2017, 16 656 руб. 83 коп. пени за период с 26.05.2016 по  10.05.2017.

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Байкалэнерго» взыскании 385 599 руб. 82 коп., в том числе 368 942 руб. 99 коп. долга по договору аренды муниципального имущества от 06.12.2013 № 974 за период с 01.05.2016 по 30.04.2017, 16 656 руб. 83 коп. пени за период с 26.05.2016 по  10.05.2017.

Определением суда от 26.05.2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства, ответчику предложено а срок до 15.06.2017 представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с документальным обоснованием своих доводов и возражений; при наличии возражений по сумме требований – контррасчёт суммы иска. Сторонам в срок не позднее 06 июля 2017 года  - дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

15.06.2017 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором он против исковых требований возражал, считает, что арендная плата подлежит уменьшению, поскольку единственным источником компенсации расходов ОП «СТС» АО «Байкалэнерго» на аренду является тариф на тепловую энергию. Стоимость арендной платы по всем договорам, заключенным между сторонами, составляет 3,8 млн.руб. в год. В рамках дела об установлении тарифа на тепловую энергию для ОП «СТС» АО «Байкалэнерго» в ДАГН г. Саяногорска было направлено письмо от 23.09.2016 г. № 679 с просьбой предоставить обоснованный размер арендной платы. Официальный ответ ДАГН г. Саяногорска содержит сведения о том, что стоимость арендной платы определяется независимым оценщиком, обосновывающих документов в тарифное дело не представлено. В связи с отсутствием документов для обоснования размера арендной платы расходы в размере 2,9 млн.руб. исключены Государственным комитетом по тарифам и энергетике Республики Хакасия в полном объеме из тарифа на тепловую энергию ОП «СТС» АО «Байкалэнерго» с 01.01.2017 г., в том числе со ссылкой на то, что амортизация на арендуемое имущество начислялась, налоги на имущество, на землю и другие обязательные платежи собственником имущества уплачивались. Кроме того, в связи с имеющейся задолженностью ДАГН г. Саяногорска по договорам на поставку и пользование тепловой энергией в горячей воде в общей сумме 284 328 руб. 08 коп. в пользу АО «Байкалэнерго» письмом исх. № 241  от 03.04.2017 г предложено ДАГН г. Саяногорска провести взаимозачет встречных однородных требований. Письмом ДАГН г. Саяногорск исх. № 1330-6 от 10.04.2017 в проведении взаимозачета отказано.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощённого производства в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные сторонами доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

06.12.2013 между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и акционерным обществом «Байкалэнерго» заключен договор аренды муниципального имущества №974, по условиям которого арендодатель   на   основании   распоряжения   ДАГН   г. Саяногорска   №   2272   от 18.11.2013 передает, а арендатор   принимает   во   временное   владение   и   пользование муниципальное  имущество - объекты коммунальной  инфраструктуры теплоснабжения по г. Саяногорску в соответствии с приложениями №№ 1,2,3,4,5 к договору (пункт 1.1. договора).

Общая балансовая стоимость имущества передаваемого в аренду составляет 42 476 086 руб. 80 коп. Рыночная стоимость имущества передаваемого в аренду составляет 113 212 113 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора срок действия договора устанавливается с 18.11.2013 по 15.11.2014.  

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор производит арендные платежи по рыночной стоимости размера арендной платы в общей сумме 111 771 руб. 09 коп., в том числе НДС 17 049 руб. 83 коп. В соответствии с пунктом 3.2. оплата аренды в сумме 94 721 руб. 26 коп. производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств в УФК по Республике Хакасия (ДАГН г.Саяногорска), НДС от арендной платы в сумме 17 049 руб. 83 коп. арендатор оплачивает самостоятельно.

Пунктом 3.3. договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленного в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год. 

Пунктом 3.4. договора установлена ответственность арендатора за просрочку исполнения обязательств по договору в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной арендной платы. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 01.05.2016 по 30.04.2017, послужило для истца основанием для направления ответчику претензий с требованием об уплате задолженности. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок аренды определен сторонами до 15.11.2014. Поскольку доказательств прекращения договорных отношений в материалы дела не представлено, ответчик пользуется имуществом, арбитражный суд приходит к выводу, что договор с учётом статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации продлился на неопределенный срок.

Расчёт арендной платы истцом произведён в порядке, установленном Решением Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск от 20.04.2011 N 34 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности в муниципальном образовании г. Саяногорск" с учётом стоимости имущества и рыночной стоимости ставки арендной платы. 

Поскольку ответчик доказательств перечисления арендной платы за период пользования имуществом, требование истца о взыскании 368 942 руб. 99 коп. долга по договору аренды муниципального имущества от 06.12.2013 № 974 за период с 01.05.2016 по 30.04.2017 подлежит удовлетворению.  Арбитражный суд, проверив расчет арендной платы, признал его верным. 

Довод ответчика о том, что арендная плата подлежит уменьшению, поскольку расходы на неё в размере 2,9 млн. руб. исключены Государственным комитетом по тарифам и энергетике Республике Хакасия, признан судом несостоятельным, поскольку обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом в силу действующего законодательства (статьи 606, 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации) не может быть поставлена в зависимость от включения (невключения) расходов по ее уплате в расчет тарифов.

Довод ответчика о необходимости проведения взаимного зачёта задолженности судом отклонен как  не подтвержденный в соответствии со статьями 65, 66, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащими доказательствами.

Истец также заявил требование о взыскании 16 656 руб. 83 коп. пени 26.05.2016 по  10.05.2017 в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды за период просрочки внесения арендных платежей с 26.05.2016 по  10.05.2017.

Поскольку материалами дела подтверждается невнесение ответчиком арендных платежей в установленные сроки,  требование истца о взыскании пени является правомерным. Ответчиком расчет неустойки не оспорен.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 326 189 руб. 08 коп, в том числе 222 502 руб. 78 коп. долга, 103 686 руб. 30 коп. пени.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 10 712 руб. и в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: взыскать с акционерного общества «Байкалэнерго» в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска 385 599 (триста восемьдесят пять тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 82 коп., в том числе 368 942 руб. 99 коп. долга, 16 656 руб. 83 коп. пени.

2. Взыскать с акционерного общества «Байкалэнерго» в доход федерального бюджета 10 712 (десять тысяч семьсот двенадцать) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме. 

Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья

А.А. Федулкина