Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1548/2025

24 июня 2025 года

город Южно-Сахалинск

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шильчиковой А.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Финанс Строй Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы неотработанного аванса по муниципальному контракту, штрафа за неисполнение условий муниципального контракта, пеней за просрочку исполнения обязательств, процентов по статье 395 ГК РФ,

без участия сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Финанс Строй Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее – ответчик) о взыскании суммы неотработанного аванса по муниципальному контракту от 02.05.2023 №  0161300001723000024 в размере 3 799 460 рублей, штрафа в размере 387 700 рублей, пени за период с 02.11.2023 по 21.11.2024 в размере 2 095 130,80 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2024 по 23.02.2025 в размере 181 264,02 рублей, процентов по дату фактической выплаты денежной суммы авансового платежа.

Определением суда от 31.03.2025 иск принят к производству, назначено предварительное заседание.

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца, администрацию Охинского муниципального округа, акционерный коммерческий банк «Абслют Банк» (публичное акционерное общество).

Определением суда от 20.05.2025 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании завершено, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 24.06.2025.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст.156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление в материалы дела не направил, доводы, изложенные в иске, не оспорил. Судебная корреспонденция по делу ответчику направлялась, получено определение от 31.03.2025, о чем имеется уведомление.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело  рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» (далее - КУМИ, покупатель) и ООО «Финанс Строй Инвест» (Продавец) по результатам проведенной закупки № 0161300001723000024 (номер извещения), идентификационный код закупки 2336506008220650601001000101168104122, заключен муниципальный контракт от 02.05.2023 N? 0161300001723000024 «Приобретение жилых помещений на первичном рынке жилья» (далее - Контракт).

Предметом Контракта является Приобретение жилых помещений на первичном рынке жилья в рамках мероприятия «Обеспечение населения муниципального образования городской округ «Охинский» качественным жильем» - одно жилое помещение (квартира) в границах муниципального образования «городской округ «Охинский».

В связи с ликвидацией Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский», на основании постановления Администрации муниципального образования городской округ «Охинский» от 07.06.2024 № 522 между сторонами заключено дополнительное соглашение N? 3 от 19.07.2024, которым произведена замена заказчика (покупателя) на Департамент архитектуры земельных и имущественных отношений администрации МО ГО «Охинский» Сахалинской области.

В соответствии с п. 1.2 Контракта Продавец обязуется передать, а Покупатель, принять объект, указанный в п. 1.1 Контракта в соответствии с Техническим заданием (Приложение N? 1), являющимся неотъемлемой частью Контракта.

Техническим заданием Контракта определены технические/функциональные характеристики жилого помещения - квартиры:

- тип жилого здания, год ввода дома в эксплуатацию: Многоквартирный, монолитный. 2023 год,

- месторасположение жилого помещения (квартиры): Сахалинская область, Охинский район, с. Тунгор, в доме, расположенном в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории,

- общая площадь приобретаемого жилого помещения (благоустроенной квартиры): 50,0 кв.м, количество жилых комнат - 2.

Общая цена контракта составила 7 754 000 рублей, с НДС-20% (п. 2.1 Контракта).

В соответствии с пунктами 2.4 - 2.7 Контракта 2.4 предусмотрено авансирование в размере 30 % от пены контракта, что составляет 2 326 200 рублей.

Оплата аванса по Контракту осуществляется в пределах лимитов бюджетных обязательств соответствующего финансового года, путем перечисления денежных средств на счет Продавца, в течение 10 дней с даты предоставления счета.

Оплата по Контракту осуществляется в пределах годового лимита финансирования: 2023 год - 30%.

Окончательный расчет по контракту осуществляется в течение 7(семи) рабочих дней с даты документа о приемке с использованием единой информационной системы, на основании выставленного Продавцом счета и /или счета -фактуры (при наличии), с учетом ранее произведенного авансирования.

Оплата по Контракту осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 13.

Срок совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект от Продавца к Покупателю не позднее 01.11.2023 (п. 3.1 Контракта).

Продавец передает Покупателю квартиру с приложением документов: технический план или кадастровый паспорт на квартиру; ключи от всех запирающих устройств в квартире; техническую документацию на установленное в квартире оборудование; акты и заключения межведомственной комиссии о пригодности для проживания в квартире (п. 4.7 Контракта).

 Дополнительным соглашением № 2 от 05.10.2023 увеличено авансирование  в размере 49 % от цены контракта, что составляет 3 799 460,00 рублей.

Как установлено судом, истец платежными поручениями от 17.05.2023 № 458 на сумму 930 480 руб., № 459 на сумму 1 372 458, № 460 на сумму 23 262 руб., от 05.10.2023 № 2083 на сумму 1 458 527,40 руб., № 2084 на сумму 14 732,60 руб., произвел перечисление сумм аванса в соответствии с условиями контракта, на общую сумму 3 799 460 рублей.

Таким образом, истец свои обязательства по контракту исполнил, однако ответчик свои обязательства не выполнил, в установленный контрактом срок квартиру заказчику не передал.

22.11.2024 истцом принято Решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, направленное в адрес ответчик за исх.№ 5.12.39-3053/2024), которое также размещено на сайте ЕИС.

Данное решение оспорено не было, вступило в силу 03.12.2024.

22.11.2024 истец направил в адрес ответчика требование исх.№ 5.12.39-3054/24, в котором затребовал возврат уплаченных авансовых платежей, а также пени за нарушение сроков исполнение обязательств, штрафа за неисполнение обязательств.

Неисполнение данного требования и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения по контракту на приобретение у застройщиков жилых помещений подлежат регулированию нормами главы 30 ГК РФ, Федерального закона N 44-ФЗ, а также общими положениями об обязательствах, содержащимися в главе 22 настоящего Кодекса.

По смыслу подпункта 8 части 1 Федерального закона N 44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт - гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 настоящего Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзацы 1, 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 настоящего Кодекса), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

По общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу (пункт 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации").

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.05.2018 N 309-ЭС17-21840, Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 N 10270/13 отражена правовая позиция, согласно которой содержащаяся в пункте 3 статьи 487 ГК РФ норма подразумевает право покупателя выбрать способ защиты нарушенного права: потребовать либо передать оплаченный товар, либо возвратить аванс.

С момента реализации права требования на возврат суммы предварительной оплаты сторона, заявившая данное требование, считается утратившей интерес к дальнейшему исполнению условий договора, а договор - прекратившим свое действие.

В соответствии с пунктом 9 статьи 95 Федерального закона N 44-ФЗ заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным ГК РФ для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В пункте 10.3 контракта предусмотрена возможность расторжения контракта, в том числе, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.

При этом, пунктом 10.6 предусмотрено право продавца в одностороннем порядке принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, в том числе, в случае, если продавец не передал объект в течение 1 месяца со дня окончания срока, установленного п.3.1 контракт для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объекта от продавца к покупателю.

Как следует из материалов дела, ответчик (продавец) в установленный контрактом срок свои обязательства не исполнил, квартиру, являющуюся предметом контракта, заказчику не передал, переход права собственности истцу на объект недвижимости не произвел.

Данные обстоятельства и явилось основанием для принятия заказчиком решения об одностороннем отказе от исполнения контракта.

Данные обстоятельства ответчик не опровергнул, в связи с чем суд признает обоснованным решение истца.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 настоящего Кодекса), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Перечисление денежных средств в отсутствие согласованного между сторонами условия влечет за собой возникновение между сторонами обязательств вследствие неосновательного обогащения, регламентированного положениями главы 60 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом, правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" (далее - Информационное письмо N 49), при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась. Положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода. Получатель средств, уклоняясь от их возврата, несмотря на отпадение основания для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства.

Положениями пункта 8 Информационного письма N 49 разъясняется, что в предмет доказывания истца по таким делам должны входить следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер доходов, полученных в результате использования имущества, то есть факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика; период пользования суммой неосновательного обогащения.

Поскольку судом установлен факт выплаты истцом в пользу ответчика 3 799 460 рублей в счет стоимости объекта, подлежавшего передаче по контракту, тогда как ответчиком встречное обязательство на данную сумму не исполнено, суд признает правомерным требование истца о возврате у плаченных им в пользу ответчика денежных сумм в качестве неосновательного обогащения, в связи с чем требование в этой части подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения контракта и штрафа за факт неисполнения контракта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 4 статьи 34 Федерального закона N 44-ФЗ в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

Согласно пунктам. 6.1-6.4 Контракта, при нарушении условий Контракта стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Контрактом.

В случае просрочки исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных Контрактом, Продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.

Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки обязательств, предусмотренных Контрактом.

Пунктом 6.6 Контракта предусмотрено, что пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта (отдельного этапа исполнения контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения контракта) и фактически исполненных Продавцом, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

В соответствии с «б» п. 6.8 Контракта за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере 387 700 рублей, размер штрафа устанавливается в размере 5 процентов цены контракта (этапа).

Обязательство по Контракту является просроченным в случае нарушения срока поставки товара (п. 6.11 Контракта).

Поскольку ответчик в установленный контрактом срок объект недвижимости не передал истцу и не обеспечил переход прав собственности истца на данный объект, суд признает, что ответчиком нарушен срок выполнения его обязательств, в связи с чем истец вправе требовать уплаты неустойки за нарушение сроков.

Истец заявлен о взыскании неустойки (пени) в размере 2 095 130,80 рублей за период с 02.11.2023 (момент окончания исполнения обязательств по переходу права собственности на объект) по 21.11.2024 (дату принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта).

Судом проверен данный расчет сумм неустойки, он соответствует условиям контракта и допущенной ответчиком периоду нарушения срока обязательств, математически произведен верно, в связи с чем суд, руководствуясь расчетом истца, взыскивает данную сумму пени в полном объеме.

Также суд признает правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании штрафа в размере 387 700 рублей, начисленного за факт неисполнения контракта, что соответствует условиям контракта, размеру штрафа, определенного контрактом.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленные на сумму неосновательного обогащения, за период с 03.12.2024 (момент вступления в силу решения заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта) по день подачи иска в размере 181 264,02 рублей с последующим начислением на день фактического исполнения обязательства по возврату суммы долга.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, поскольку основное требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворено, у истца возникло право требования процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.

Судом проверен расчет истца, данный расчет выполнен математически верно, ответчиком не оспорен, в связи с чем заявленные истцом суммы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 48 названного постановления относительно иной меры ответственности - процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив расчет процентов, суд установил, что истец неверно определил начало периода начисления процентов, без учета положений ст. 193 ГК РФ, на задолженность в размере 3 799 460 руб., началом исчисления процентов принято 03.12.2024 как дата расторжения договора, тем самым обязательство по выплате сумм как основанное на расторжении договора, возникает в день расторжения, соответственно, необоснованное их удержание возникает со следующего дня после расторжения договора, то есть с 04.12.2024, в связи с чем и проценты могут быть начислены только с 04.12.2024.

В этой связи суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании процентов за 03.12.2024.

Согласно расчетам суда, размер процентов за период с 04.12.2024 по 23.02.2025 (как заявлено в иске) составляет 179 084 рубля. Также  судом произведен расчет сумм процентов по день рассмотрения дела, что составило 441 923,35 рубля, которые и подлежат взысканию с ответчика с последующим начислением процентов по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных сумм.

На основании ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная от взысканных судом сумм, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финанс Строй Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 3 799 460 рублей, штраф в размере 387 700 рублей, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 2 095 130 рублей 80 копеек, проценты по ст.395 ГК РФ за период с 04.12.2024 по 24.06.2025 в размере 441 923 рубля 35 копейки, всего 6 724 214 рублей 15 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2025 г. по день фактической уплаты суммы долга (3 799 460 рублей) исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за 03.12.2024 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финанс Строй Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 226 726 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина