АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57612/2023

15 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Дорошкевич рассмотрел в судебном заседании дело №А60-57612/2023 по  иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 321665800006504)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440»,

 

об оспаривании протокола общего собрания собственников от 25.04.2023,

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 05.05.2023, ФИО3, представитель по доверенности от 05.05.2023.

от ответчика: ФИО4, генеральный директор Общества.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Альтернатива-440», ФИО5 об оспаривании протокола общего собрания собственников от 25.04.2023.

Определением от 01.11.2023 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание на 07.12.2023.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указало, что уведомление о проведении собрания собственников, оформленного спорным протоколом, направлялось истцу по известным ему адресам. В иске просит отказать.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

В судебном заседании 06.02.2024 стороны поддержали ранее изложенные позиции.

Истец уточнил состав ответчиков, просил исключить из их числа ФИО5 Уточнение состава ответчиков принято судом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, ФИО1 для осуществления предпринимательской деятельности приобретено недвижимое имущество по договору купли-продажи от 27.06.2022, а именно: помещение, расположенное в здании по адресу - 

<

...>, этаж 1, кадастровый номер 66:41:0509024:884, площадь 297,7 кв.м., назначение нежилое.

На данный момент помещениями в здании владеют 4 собственника: ФИО1, ООО «Альтернатива-440», ФИО5, ФИО6

Истец указал, что функцию по управлению и обеспечению коммунальными ресурсами осуществляет ООО «Альтернатива-440» на основании решения общего собрания от 15.02.2016, которым обществу дано право действовать в интересах всех собственников (часть 3 статьи 164 ЖК РФ). При оценке текущих расходов, которые истец обязан нести в силу закона, установлено, что суммы на содержание общего имущества устанавливались общим собранием собственников нежилых помещений. Так, протоколом от 27.12.2017 в пункте 7 рассмотрен вопрос об утверждении ставки по содержанию общего имущества собственников Здания на 2018 год в сумме 240 руб. за кв.м. Протоколом от 10.07.2019 утверждена стоимость - 250,32 руб. за кв.м. (последний утвержденный тариф в 2019 году).

По утверждению истца, при принятии решения ООО «Альтернатива-440» не приводится экономического и документального обоснования необходимости увеличения ставки, изменения стоимости договоров на оказание услуг/работ, сметы будущих расходов.

К протоколу 2019 года не приложены документы, свидетельствующие о затратах, и, следовательно, не доказано необходимости повышения ставки.

В обоснование требований истец указал, что 25.04.2023 ООО «Альтернатива-440» проведено собрания собственников недвижимости, на котором утвержден Договор управления, обязательный для всех собственников, также перечень оказываемых услуг (работ) дополнен новой статьей расходов. В собрании приняли участие ООО «Альтернатива-440» (141 830 голосов), ФИО5 (1 750 голосов).

Так,      Согласно протоколу от 25.04.2023 (далее - протокол) в пункте 3 рассмотрен вопрос «об утверждении редакции договора управления зданием», по которому ООО«Альтернатива-440», ФИО5 решено: принять решение об утверждении договора управления зданием в редакции от 21.04.2023 №111.

По пункту 4 протокола «о выдаче полномочий на заключение договорауправления зданием» ООО «Альтернатива-440», ФИО5 принято решение: уполномочить ФИО5 от имени собственников заключить договор управления зданием в редакции от 21.04.2023 №111.

По пункту 6 протокола «о включении в перечень услуг и работ по содержаниюобщего имущества, расходов связанных с публикацией документов в Единомфедеральном реестре юридически значимых сведений» ООО «Альтернатива-440»,ФИО5 принято решение: включить в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, расходов связанных с публикацией документов в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений».

По пункту 7 протокола «о включении в перечень услуг и работ по содержаниюобщего имущества, расходов, связанных содержанием придомовой территории» ООО«Альтернатива-440», ФИО5 принято решение: включить в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, расходы на уборку снега в зимний период.

По пункту 8 протокола «об уведомлении гражданско-правового сообществапосредством публикации документов в Едином федеральном реестре юридическизначимых сведений» ООО «Альтернатива-440», ФИО5 принято два решения: считать допустимым способом уведомления гражданско-правового сообщества о назначении общих собраний собственников здания, уведомления гражданско-правового сообщества о принятых на собрании решений, путем размещения обществом «Альтернатива-440» уведомлений, протоколов собраний и иных документов в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений; считать уведомления, протоколы и иные документы, размещенные обществом «Альтернатива—440» в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений общедоступными для гражданско-правового сообщества с момента их публикации.

По пункту 9 протокола «об утверждении проекта размещения вывесок нафасаде здания» ООО «Альтернатива-440», ФИО5 принято решение: утвердить проект размещения вывесок на фасаде здания, согласованного Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от 07.06.2018.

По пункту 10 протокола «о распределении мест для размещения вывесок нафасаде между собственниками здания» ООО «Альтернатива-440», ФИО5 принято решение: распределить места для размещения вывесок на фасаде здания по согласованному Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от 07.06.2018, между собственниками здания в следующим порядке:

ООО «Альтернатива-440» №№ 1-4, № 8;

ФИО5 № 5;

ФИО1 № 6;

ФИО6, ФИО7 №7.

Истец указал, что  не был извещен о проведении собрания. ООО «Альтернатива-440», зная о разногласиях с истцом, намеренно не уведомило собственника, не предоставив возможность ознакомления с проектом договора, учитывая, что Договор управления будет заключен третьим лицом от имени Истца.

Истец полагает, что вышеуказанные решения, принятые мажоритарным собственником единолично, нарушают права Истца, являются нецелесообразными и необоснованными.

Представитель истца полагает, что решения собрания, оформленные протоколом от 25.04.2023, в пунктах 3,4,6,7,8,9,10 должны быть признаны недействительными, поскольку истец не был уведомлен о проведении собрания, со стороны ООО «Альтернатива-440» допускается злоупотребление правами мажоритарного собственника, что посягает на основы правопорядка и нравственности:  учитывая наличие споров, связанных с исполнением ООО «Альтернатива-440» своих обязанностей и злоупотребление правами как мажоритарного собственника, так и представителя собственников Здания, ООО «Альтернатива-440» принимается значимое для истца решение об утверждении Договора управления, без возможности ознакомления, внесения корректировок или предоставления возражений; ООО «Альтернатива-440» дополняется перечень оказываемых услуг, увеличиваются расходы; утверждается уведомление, размещение итоговой информации по собраниям для собственников путем опубликования сообщений на ЕФРСБ и отнесение расходов на собственников, что не является обоснованным и целесообразным, учитывая количество собственников.

О проведении собрания ООО «Альтернатива-440» уведомило собственников следующим образом.

ФИО5 уведомление получил лично в руки.

ФИО1 уведомление направлялось с отправлением 80299881177536 на адрес ООО «Мари Надо», учредителем и директором которого является ФИО1 Согласно отчету об отслеживании, почтовое отправление 80299881177536 прибыло в место вручения 16 марта 2023 г., 16 апреля 2023 возвращено за истечением срока хранения.

Также уведомление о проведении собрания направлялось ФИО1 по адресу 

<

...>, отправлением 80299881177529. Согласно отчету об отслеживании, почтовое отправление 80299881177529 прибыло в место вручения 16 марта 2023 г., 16 апреля 2023 возвращено за истечения срока хранения.

В документах, которые ФИО1 направляла обществу «Альтернатива-440» адрес 

<

...> (адрес регистрации) указан в качестве обратного адреса, что подтверждается требованием от 25.01.2023, исковым заявлением по настоящему делу, исковым заявлением об обязании передать документы (дело № А60-26927/2023), почтовым конвертом к отправлению 62201383006331.

В силу статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Следовательно, ФИО1 уведомлена о проведении собрания.

На собрании, проведенном 21.04.2023 года, были приняты следующие решения:

1.      Приостановить с 01 мая 2023 сбор денежных средств на текущий ремонт общего имущества.

2.      Приостановить с 01 мая 2023 сбор денежных средств на капитальный ремонт общего имущества.

3.      Принять решение об утверждении договора управления зданием в редакции от 21.04.2023 № 111.

4.      Уполномочить ФИО5 от имени собственников заключить договор управления зданием в редакции от 21.04.2023;

5.      Утвердить регламент проведения общих собраний в редакции от 21.04.2023;

6.      Включить в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, расходы, связанные с публикацией документов в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений.

7.      Включить в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, расходы на уборку снега в зимний период.

8.      Считать допустимым способом уведомления гражданско-правового сообщества о назначении общих собраний собственников здания, уведомления гражданско-правового сообщества о принятых на собрании решений, путем размещения обществом «Альтернатива-440» уведомлений, протоколов собраний и иных документов в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений.

Считать уведомления, протоколы и иные документы, размещенные обществом «Альтернатива-440» в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений общедоступными для гражданско-правового сообщества с момента их публикации.

9.      Утвердить проект размещения вывесок на фасаде здания, согласованного Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирование земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от 07.06.2018.

10.  Распределить места для размещения вывесок на фасаде здания по согласованному Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирование земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от 07.06.2018, между собственниками здания в следующим порядке:

  ООО «Альтернатива-440» №№ 1-4, № 8;

  ФИО5 № 5;

  ФИО1 № 6;

  ФИО6, ФИО7 № 7.

Все принятые на собрании решения соответствуют повестке собрания.

После изготовления протокола ООО «Альтернатива-440» его разместило в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений / сообщение № 15449161/.

О результатах собрания ООО «Альтернатива-440» уведомило собственников следующим образом.

Протокол от 25.04.2023 г. был размещен на сайте https://www.vysotskogo42k2.ru/protocols.html в разделе «Протоколы проведенных собраний».

ФИО1 уведомление (от 26.04.2023) направлено отправлением 62009279015487

Согласно отчету об отслеживании, почтовое отправление 62009279015487 прибыло в место вручения 28 апреля 2023 г., выслано обратно отправителю 29 мая 2023.

Также ФИО1 направлялось уведомление (от 26.04.2023) в адрес ООО «Мари Надо» (учредитель и директор ФИО1), отправление 62009279015524. Согласно отчету об отслеживании, почтовое отправление 62009279015524 прибыло в место вручения 28 апреля 2023 г., 29 мая 2023 срок хранения истек, выслано обратно отправителю.

Следовательно, ФИО1 уведомлена о принятых на собрании решениях.

Протоколом общего собрания собственников от 10.07.2019 утверждены расценки за содержание имущества и коммунальные услуги, установлен взнос за содержание общего имущества собственников – 250,32 руб. за кв.м (последний утвержденный тариф в 2019 году).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса.

В силу части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 43 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы согласно договорам, заключенным собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения  (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32 Правил № 491).

Функцию по управлению и обеспечению коммунальными ресурсами спорного здания осуществляет ООО «Альтернатива-440» на основании решения общего собрания от 15.02.2016, что установлено судом при рассмотрении дела № 2-4816/2019 (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и сторонами по настоящему делу не оспаривается.

Поскольку собственниками помещений спорного МКД в качестве способа управления избрано непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме, общество «Альтернатива-440» не является управляющей организацией для указанного дома в смысле пункта 3 части 2, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, исходя из правоотношений, сложившихся между собственниками помещений спорного многоквартирного дома и обществом «Альтернатива-440», собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе и ИП ФИО1

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 8, 11 протокола общего собрания собственников от 27.12.2017, пунктами 3, 4 протокола общего собрания собственников от 10.07.2019 утверждены размеры ежемесячных взносов на капитальный и текущий ремонт; по утверждению ответчика, с 10.07.2019 по настоящее время размер оплаты остается неизменным.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 2 протокола от 10.07.2019 принято решение установить взнос на содержание общего имущества в размере,  установленном в 2018 году с учетом среднегодовой инфляции на потребительском рынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%. Расчет: 250 руб. 32 коп. /240+(240х4‚3%)

Согласно пункту 7 протокола от 27.12.2017 принято решение установить взнос на 2018 год на содержание общего имущества в размере 240 руб.

Согласно абз. 3 стр. 23 годового отчета Банка России за 2018 год, по итогам 2018 года годовая инфляция сложилась вблизи 4%, составив 4,3% (на конец 2017 года — 2,5%) .

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 06.06.2019 по делу № 33-9430/2019 установлено, что в качестве приложения к повестке собраний ответчиком для обоснования необходимости расходов на содержание общего имущества прикладывались соответствующие документы: проект, смета, расчеты, заключения и иные данные, обосновывающие предложенные для голосования вопросы, в том числе со ссылкой на затраты предыдущих периодов, подтвержденные вступившими в законную силу судебными актами.

Довод ИП ФИО1 о том, что из-за дополнения перечня услуг (работ), увеличивается сумма расходов собственников несостоятелен. Пунктом 2 протокола собрания собственников от 10.07.2019 года утвержден взнос на содержание общего имущества. Иных решений об увеличении тарифов не принималось.

Ответчик пояснил, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:41:706001:92, есть придомовая территория. Поэтому имеется необходимость в уборке снега в зимний период на придомовой территории.

ООО «Альтернатива-440» полагает, размещение уведомлений и др. документов на Едином федеральном реестре юридически значимых сведений окажет положительное влияние на доступ к информации среди участников гражданско-правового сообщества.

Согласно п.  5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

ООО «Альтернатива-440» обладает размером доли в общем имуществе 75,47%  и количеством голосов 141830, ФИО8 – 0,93% (принявшие участие в собрании и голосовавшие по вопросам положительно).  ФИО1 обладает долей в праве – 15,87%.

Таким образом, голосование ФИО1 не могло повлиять на результаты собрания, довод ИП ФИО1 о злоупотреблении правами не подтвержден материалами дела.

Несогласие ФИО1 с принятыми решениями не свидетельствует о нарушении ее прав.

Поскольку доказательств нарушения прав ФИО1 материалы дела не содержат, ООО «Альтернатива-440» суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

 

Судья                                                                                              Ю.В. Матущак