Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58228/24

29 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Степаненко А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юшковой А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО ДАЙКАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ – ФИО1 (по доверенности от 14.02.2024);

от ООО ДАЙКАР – Четверня В.Ф. (по доверенности от 16.04.2024). 

 

УСТАНОВИЛ:

ФКР МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО ДАЙКАР о взыскании задолженности  по взносам на капитальный ремонт в размере 345 342,89 руб., пени в размере 63 428,47 руб., государственной пошлины (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик в нарушение части 1 статьи 158, части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за указанный период не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых ответчику на праве собственности принадлежат помещения.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными, а также ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, просил суд применить ст. 333 ГК РФ в отношении пеней.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, возражал по мотивам, изложенным в отзыве и в дополнении к отзыву.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, представленные в материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в обоснование искового заявления истец указал, на то, что ООО " ДАЙКАР " (далее - Ответчик) являлся застройщиком, а также собственником нежилых помещений, указанных в уточненном исковом заявлении, в многоквартирном доме, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается Актом ввода в эксплуатацию и Выписками из ЕГРН.

В соответствии с разрешениями на ввод объекты в эксплуатацию застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) вышеуказанных многоквартирных домов является ООО " ДАЙКАР ".

Следовательно, по мнению истца, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника помещений в многоквартирных домах по указанным адресам возникла с сентября 2020.

Несмотря на это, ответчик свои обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с сентября 2020 по январь 2024 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась соответствующая задолженность в размере 345 342,89 руб.

Претензия истца с требованием погасить задолженность осталась без ответа.

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Согласно п.6 ч.2 ст.153, ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных иным лицам по передаточному документу, согласно п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникает у застройщика с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, застройщик обязан нести расходы по содержанию общего имущества с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до передачи иному лицу в силу прямого указания закона.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее – Истец) (далее - ФКР Москвы), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.01.2020 – 18,86 руб., с 01.01.2021 – 19,52 руб., с 01.01.2022 – 20,99 руб., 01.01.2023 – 24,09 руб., 01.01.2024 – 25,58 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма задолженности по перечисленным в уточненных исковых требованиях помещениях составляет:

- 345342,89 руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт;

- 63 428,47 руб. – пени.

Вместе с тем, вышеуказанный расчет произведен без учета применения сроков исковой давности.

 

 

 

Суд полагает обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части задолженности.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец просит взыскать задолженность за период с сентября 2020 по январь 2024 года.

Вместе с тем, исковое заявление подано в суд посредством электронного документооборота 03.07.2024.

Срок исковой давности пропущен истцом в части задолженности по взносам на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит взысканию за период, срок оплаты по которому наступил  с июня 2021 года по январь 2024 года  и составляет по расчету суда 280 573,52 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 280 573,52 руб.

Согласно расчету суда, размер пеней на сумму задолженности в размере 280 573,52 руб. за период с  июня 2021 года по январь 2024 года  составляет 42 717,82 руб.

При этом, Ответчик полагал, что размер пени подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ ввиду её явной несоразмерности.

Представитель истца возражал против снижения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд не находит оснований для применения в настоящем случае ст. 333 ГК РФ поскольку Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что нарушение обязательства по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт было вызвано объективно существовавшими уважительными причинами, а не бездействием.

Расчет суммы пени произведен с учетом моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п. 5 данного постановления), рекомендаций, указанных в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016).

Поскольку Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в связи с чем, в период действия моратория пени (неустойка) не начислялась.

Положениями Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 № 2382) установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Кроме того, ответчиком длительное время не исполнялись обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых ответчику на праве собственности принадлежат помещения.

Пени за период с 13.07.2021 по 26.06.2024 являются соразмерными последствиям нарушения обязательства и подлежат удовлетворению на сумму 42 717,82 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ДАЙКАР в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 280 573,52 руб., пени в размере 42 717,82 руб., государственную пошлину в размере 8 838 руб.

Возвратить ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ из федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 357 руб., уплаченную по платежному поручению от 28.06.2024 № 072548.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                        А.В. Степаненко