ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ФИО1 ул., д. 4, 

<

...>

http://1aas.arbitr.ru, тел. 

<

***>, факс 

<

***> 

__________________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А79-1010/2024

10 июля 2025 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2025 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Мальковой Д.Г., Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бундиной Ю.И., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики–Чувашии от 07.10.2024 по делу № А79-1010/2024, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Илем» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать документацию, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест» и общество с ограниченной ответственностью «Сфера», в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил. 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Илем» (далее – ООО «УК «Илем») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» (далее – ООО «УК «Стандарт») об обязании передать:

- оригиналы технической и иной документации на многоквартирный жилой дом (далее – МКД), расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, а также паспорта на приборы учета на теплоузел, на расходометры и на тепловой счетчик;

2) акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненёсущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке; и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра и журнал эксплуатации здания;

4) проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, а также чертежи на дом;

5) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

6) акты периодического технического освидетельствования лифтов за 2020, 2023 годы;

7) проект теплового узла: Установка узла учета и системы автоматического регулирования потребления тепловой энергии в жилом доме;

- в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда следующее общедомовое имущество: насос основной на ГВС - 1 шт.; насос основной на отопление - 1 шт.; насос резервный на ГВС - 1 шт.; насос резервный на отопление - 1 шт. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест» (далее – ООО СЗ «Инвест») и общество с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее – ООО «Сфера»).

Решением от 07.10.2024 Арбитражный суд Чувашской Республики–Чувашии исковые требования удовлетворил в полном объеме, а также взыскал с ответчика в пользу истца 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «УК «Стандарт» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Данная апелляционная жалоба принята и назначена к рассмотрению.

Определениями от 06.02.2025, от 13.03.2025, от 03.04.2025 и от 29.05.2025 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуя судебный акт, заявитель считает ошибочным вывод суда о необходимости передачи истцу основных и резервных насосов. Сослался на то, что в ходе проведенного сторонами 16.08.2024 осмотра было установлено, что в тепловом узле МКД установлены и находятся в рабочем состоянии насос горячей воды и насос отопления, о чем составлен соответствующий акт. Пояснил, что резервные насосы на спорный МКД не приобретались и с учетом передачи всех денежных средств, остававшихся на счете дома, новой управляющей компании не могут быть приобретены ответчиком ввиду отсутствия соответствующего источника финансирования. Указал на то, что документы, поименованные в пунктах 1, 2, 6, были переданы истцу по актам от 10.01.2024 и от 19.01.2024. В отношении документов по пунктам 4, 5, 7 отметил, что они относятся к проектной документации на дом, которая должна была быть передана ООО «УК «Стандарт» застройщиком, однако последний предоставил проектную документацию лишь в том объеме, который передан истцу. Полагает, что суд, обязав ответчика передать документы, фактически принял неисполнимое решение. Подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе и в пояснениях к ней.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и в письменных пояснениях возразил по доводам заявителя, считая их несостоятельными, и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в заседание суда от 17.06.2025, в котором в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 26.06.2025 до 13 час. 20 мин., не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от 12.12.2023 № 01/327 в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами внесены изменения в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Илем», МКД № 1 по ул. Бичурина г. Чебоксары Чувашской Республики (т. 1 л.д. 12).

Письмами от 18.12.2024, от 16.01.2024 истец потребовал от ответчика передать техническую документацию на названный МКД и оборудование, входящее в состав общего имущества данного дома (т. 1 л.д. 13-14). 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по передаче документации и оборудования МКД, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления МКД является управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец является управляющей организацией МКД № 1 по ул. Бичурина г. Чебоксары Чувашской Республики, управление которым ранее осуществлял ответчик.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В пункте 42 данных правил закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической или иной документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Так, согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020). 

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что истец, выполняя функции управления МКД, имеет право требовать передачи документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества дома. 

Документация, в отношении которой заявлены исковые требования, соответствует документации, указанным в приведенных выше нормах права перечням технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением МКД. 

Обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу как новой управляющей организации МКД возникает в силу закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию МКД, соблюдения прав собственников.

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что ответчик не обеспечил передачу истцу как новой управляющей организации МКД документации и оборудования в полном объеме, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Между тем, по результатам исследования материалов дела и проверки доводов заявителя жалобы и возражений истца суд апелляционной инстанции установил, что судом первой инстанции не в полной мере учтено то обстоятельство, что ответчик согласно имеющимся в деле актами от 10.01.2024, от 19.01.2024 и от 19.09.2024 частично передал документацию и оборудование по спорному дому.

В частности, из названных актов усматривается, что ответчиком в числе прочего истцу были переданы акты периодического технического освидетельствования лифтов за 2020, 2023 годы (акт от 19.09.2024), паспорта на приборы учета на теплоузел, на расходометры и на тепловой счетчик, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (акт от 10.01.2024). Доказательств того, что соответствующая документация передана не на все приборы учета, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований в отношении обязания ответчика передать истцу акты периодического технического освидетельствования лифтов за 2020, 2023 годы и документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета у суда первой инстанции не имелось. 

Также суд апелляционной инстанции полагает заслуживающими внимания доводы заявителя жалобы об отсутствии правовых оснований для обязания ответчика передать основные и резервные насосы на ГВС и на отопление.

В акте осмотра технического состояния насосов горячей воды и отопления теплового узла в спорном МКД от 16.08.2024 зафиксировано, что в тепловом узле установлены и находятся в рабочем состоянии насосы горячей воды и отопления.

Данное обстоятельство истцом не опровергнуто.

Нахождение ранее в составе общего имущества спорного МКД резервных насосов на ГВС и отопление ответчик не отрицал, пояснив, что при поломке основных насосов они были заменены на резервные. 

Доказательств последующего приобретения ООО «УК «Стандарт» в период осуществления функций управления спорным домом резервных насосов на ГВС и отопление материалы дела не содержат. По пояснениям ответчика, не оспоренным истцом, все денежные средства, остававшиеся на счете дома, ООО «УК «Стандарт» перечислило ООО «УК «Илем». С учетом изложенного возможность приобретения резервных насосов для спорного МКД за счет средств собственников помещений МКД на момент рассмотрения спора у ответчика отсутствовала, что истцом не отрицается.

При таких обстоятельствах, поскольку основные насосы горячей воды и отопления в МКД имеются и фактически переданы истцу, доказательств приобретения им в период управления МКД за счет средств собственников помещений МКД резервных насосов материалы дела не содержат, суд апелляционной инстанции находит неправомерным удовлетворение судом первой инстанции требований истца о передаче основных и резервных насосов.

В остальной части требования истца о передаче документации удовлетворены судом первой инстанции на законных основаниях.

Указание ответчика на то, что вся документация была передана, не нашло своего подтверждения в материалах дела.

Доказательств передачи истцу поименованной в иске документации, перечень которой не противоречит действующему законодательству, в полном объеме (с учетом периода управления домом) ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в дело не представлено.

Ссылка заявителя жалобы на передачу истцу копии проектной документации не принимается.

Исходя из пояснений третьего лица - ООО СЗ «Инвест», данных в судебном заседании суда первой инстанции 25.04.2024 проектная документация, необходимая для управления МКД, была передана ответчику.

Доказательств ее передачи ответчиком истцу в материалах дела не имеется. В судебном заседании суда первой инстанции от 23.09.2024 представитель ответчика подтвердил наличие подлинников документов у ООО «УК «Стандарт». Между тем, учитывая утрату ответчиком статуса управляющей организации спорного МКД правовых оснований для удержания оригиналов документов, необходимых для надлежащего управления домом, судом не установлено, следовательно, подлинники соответствующих документов подлежат передаче истцу.

Ссылки заявителя на отсутствие у него части истребуемой документации не принимаются, поскольку отсутствие или утрата соответствующей документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче новой управляющей компании.

Как указывалось выше, пунктом 21 Правил № 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением ИКД документов, не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Необходимость передачи документации, связанной с управлением МКД, обусловлена возникновением у лица, которому на основании решения собственников данный дом передан в управление, прав и обязанностей в отношении общего имущества дома, предусмотренных статьями 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также необходимостью исключения неоправданных расходов указанного лица на их изготовление.

При указанных обстоятельствах ссылки ответчика на то, что ему не передавалась какая-либо документация от застройщика либо прежней управляющей организации не имеют правового значения, ответчик обязан передать документацию истцу, а в случае ее отсутствия - обязан ее восстановить за свой счет.

Принимая во внимание вышеизложенное, решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части перечня подлежащей передаче документации на многоквартирный дом и обязания передать общедомовое имущество с принятием в данной части нового судебного акта о частичном удовлетворении заявленных истцом требований. В остальной части решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, поскольку оно принято исходя из фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики–Чувашии от 07.10.2024 по делу № А79-1010/2024 в части перечня подлежащей передаче документации на многоквартирный дом и обязания передать общедомовое имущество изменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Илем» в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом № 1 расположенный по адресу: 

<

...> в частности:

1) сведения о проведении ремонта установленных коллективных (общедомовых) приборов учета, их замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2) акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке; и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра и журнал эксплуатации здания;

4) проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

5) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

6) проект теплового узла: установка узла учета и системы автоматического регулирования потребления тепловой энергии в жилом доме.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Чувашской Республики–Чувашии от 07.10.2024 по делу № А79-1010/2024 оставить без изменения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья 

Судьи

Н.В. Устинова 

Д.Г. Малькова

А.Н. Ковбасюк