РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-257870/22-1-1486

г. Москва

13 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В. 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Л`ОКСИТАН РУС" (119049, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ I ЧАСТЬ КОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2006, ИНН: 

<

***>) к АО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" (121087, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>) о взыскании 1 238 196 руб. 49 коп. части обеспечительного взноса; 163 781 руб. 16 коп. процентов

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 17.05.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании 1 238 196 руб. 49 коп. части обеспечительного взноса; 163 781 руб. 16 коп. процентов. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 15, 309, 310, 314, 330, 331, 395, 454, 486, 506, 1102 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендодателем) не был возвращен уплаченный истцом обеспечительный платеж после прекращения договора аренды и возврата арендованного помещения.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, отзыв не представил.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения требований.

В обоснование иска истец указывает на следующие обстоятельства. 

01  августа 2013 года между ООО «Л'Окситан Рус» (истец, арендатор) и «АО «Экстракт-Фили» (ответчик, арендодатель)  был заключен Договор долгосрочной аренды № Д-041/86-В40 (далее - «Договор аренды») нежилого помещения, расположенного на 2 (втором) этаже здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 39,80 кв.м.

В соответствии с п. 4.6 Договора аренды Истец в качестве гарантии исполнения обязательств по Договору аренды обязался оплатить обеспечительный взнос в размере 1 128 282 рубля 54 копейки. В исполнении обязательств Истца по оплате обеспечительного взноса Ответчик зачел следующие, ранее оплаченные платежи:  - платежное поручение № 2746 (4795) от «03» августа 2011 года по Договору аренды недвижимого имущества № К-03/088-В40 от «16» июня 2011 года на сумму 806 832  рубля 18 копеек; платежное поручение № 4768 (7294) от «10» августа 2012 года по Договору аренды недвижимого имущества № К-04/249-В40 от «01» июня 2012 года на сумму 77 968  рублей 77 копеек; платежное поручение № 7879 (15127) от «28» декабря 2012 года по Договору аренды недвижимого имущества № К-04/249-В40 от «01» июня 2012 года на сумму 102 572 рубля 58 копеек; платежное поручение № 1682 (4546) от «13» марта 2013 года по Договору аренды недвижимого имущества № К-04/249-В40 от «01» июня 2012 года на сумму 140 909 рублей 01 копейка. Кроме того, в соответствии с п. 4.6 Договора аренды, в случае увеличения размера арендной платы по Договору аренды, Истец обязуется произвести доплату обеспечительного взноса. Во исполнении данных обязательств Истец произвел доплату обеспечительного взноса, что подтверждается платежным поручением № 65 от «14» января 2014 года по Договору аренды на сумму 120 086 рублей 62 копейки. 

Таким образом, как указывает истец, общая сумма обеспечительного взноса, оплаченного Истцом Ответчику, составляет 1 248 369  рублей 16 копеек. «19» мая 2021 года срок действия Договора аренды истек и Сторонами был подписан Акт приема-передачи помещения к Договору аренды, в соответствии с которым Ответчик не имеет претензий или замечаний относительно состояний возвращаемого Истцом помещения. Согласно  п. 4.6 Договора аренды Стороны согласовали, что возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Ответчиком в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания Акта о возврате помещений и оборудования и Акта сверки взаиморасчетов по Договору аренды, за вычетом всех штрафов, ущерба и иных платежей. Однако Акт сверки ответчиком не был подписан, обеспечительный платеж не был возвращен; по данным бухгалтерского учета, задолженность ответчика по возврату части обеспечительного взноса Истцу, после вычета всех обязательных платежей составляет 1 238 196 рублей 49 копеек, в подтверждение чего истцом представлен подписанный истцом в одностороннем порядке Акт сверки.

Представленные истцом в доказательство оплаты обеспечительного взноса платежные поручения не содержат отметок банка о проведении платежа, в связи с чем ссылка на них в договоре не может быть принята судом в качестве достоверного доказательства безналичного перечисления денежных средств.

Кроме того, представленный истцом договор № Д-04/86-В40 был заключен по 30.06.2016 включительно (п.8.1), при этом пунктом 8.1.1. предусмотрено, что «если настоящий договор не будет прекращен досрочно согласно с его условиями, то действие прекращается по истечению срока, установленного в настоящем пункте».

В доказательство прекращения договора истец представил Акт возврата помещения от 19.05.21.

Документов, подтверждающих состояние расчетов между сторонами за период действия договора истцом не представлено.

  Так, представленный истцом Акт сверки не содержит отметок о том, что он составлен по спорному договору; суммы начислений и оплат, отраженных в Акте, не соответствуют условиям договора (пунктом 4.1.1 базовая арендная плата установлена в размере 16308,88 долларов США в месяц и с 01.01.14 подлежала увеличению каждый календарный год на большую из величин: 10% или ставку рефинансирования ЦБРФ); в Акте сверки отражены оплаты, произведенные ответчиком в период с 31.05.21 по 05.03.22, в то время как в иске истец указывает, что договор прекратился 19.05.21. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что представленный истцом Акт сверки не подтверждает состояние расчетов между сторонами именно по спорному договору, следовательно, не может подтверждать возникновение у ответчика обязательства уплатить спорную сумму истцу на основании представленного истцом договора.

Таким образом, представленные истцом доказательства не подтверждают наличие обязательства ответчика уплатить истцу спорную сумму, в связи с чем отсутствуют основания ее взыскания с начислением процентов.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова