АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-55227/2021

27 января 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 27 января 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 200 055 руб. 01 коп.,

Истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДИРЕКЦИЯ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (123,2 м2) за период с 01.01.2014г. по 30.09.2021г. в размере 600 747 руб. 23 коп., пени за период с 11.01.2017г. по 05.04.2020г. по нежилому помещению ул. Каменская, 83 в размере 102 506 руб. 31 коп., за период с 01.01.2021г. по 14.10.2021г. в размере 66 571 руб. 51 коп. Пени в сумме 169 077 руб. 82 коп., за период с 11.01.2017г. по 05.04.2020г., с 01.01.2021г. по 14.10.2021г., с 15.10.2021г. по дату фактической оплаты суммы основного долга, задолженность по оплате за содержание и ремонт 1/2 доли нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (47,8 м2) за период с 01.10.2018г. по 30.09.2021г. в размере 55 566 руб. 74 коп., пени за период с 13.11.2018г. по 05.04.2020г по нежилому помещению пр. Победы, 19 А в размере 2 677 руб. 96 коп., за период с 01.01.2021г. по 14.10.2021г. в размере 5 290 руб. 99 коп. Пени в сумме 7 968 руб. 95 коп., за период с 13.11.2018г. по 05.04.2020г., с 01.01.2021г. по 14.10.2021г., с 15.10.2021г. по дату фактической оплаты суммы основного долга, задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (218,6 м2) за период с 01.04.2017г. по 30.09.2021г. в размере 292 411 руб. 58 коп., пени за период с 11.05.2017г. по 05.04.2020г. по нежилому помещению ул. Трубная, 15 в размере 44 599 руб. 60 коп., за период с 01.01.2021г. по 14.10.2021г. в размере 29 683 руб. 09 коп. Пени в сумме 74 282 руб. 69 коп., за период с 11.05.2017г. по 05.04.2020г., с 01.01.2021г. по 14.10.2021г., с 15.10.2021г. по дату фактической оплаты суммы основного долга.

Определением суда от 27.09.2021 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания.

От ответчика 10.12.2021 поступили возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в возражениях. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От истца 18.01.2022 поступил отзыв на возражения ответчика. На основании ст. 75 АПК РФ отзыв приобщен к материалам дела.

От ответчика 20.01.2022 поступило ходатайство об отложении судебного заседания .

Заявленное ходатайство судом рассмотрено и отклонено на основании ст. 158, ч. 5 ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Таким образом, поименованная норма предполагает право, а не обязанность суда отложить рассмотрение дела по ходатайству стороны, при условии неявки последнего по уважительной причине. 

В своем ходатайстве ответчик не указывает уважительных причин для отложения судебного заседания. Ссылка ответчика на необходимость предоставления дополнительного времени для рассмотрения поступивших документов, проверки  расчетов, подготовки к процессу без указания уважительных причин, не является достаточным основанием для отложения судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 159 АПК РФ, арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Суд расценивает действие ответчика по заявлению ходатайства об отложении судебного разбирательства  как злоупотребление своим процессуальным правом,  направленным на срыв судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ул. Каменская, 83 (123,2 м2), пр. Победы, 19 А ((95,6 м2) собственник 1/2 доли 47,8 м2), ул. Трубная, 15 (218,6 м2) г. Каменск-Уральский, согласно выпискам из ЕГРН.

ООО «УК «Дирекция единого заказчика» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов по вышеуказанным адресам на основании решения общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах оформленных протоколами.

  По лицевому счету ФИО2 ул. Каменская, 83 (123,2 м2) имеется задолженность в размере 600 747 руб. 23 коп., из них:

-455 276 руб. 84 коп, начислено за период с 01.01.2014г. по 30.09.2018г. Договор в данный период с собственником помещения не заключен.

Между ООО «УК «Дирекция единого заказчика» и ФИО2 01.11.2018 заключен договор № 464/18-К управления многоквартирным домом с собственником помещения. Договор применяется к отношениям сторон с 01.10.2018 ( п. 8.4 ).

Согласно договора собственник обязан: п. 3.2.5 Самостоятельно получать квитанции в ЖУ либо в пунктах приема платежей, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за содержание и ремонт общего имущества мкд, включая оплату за СОИ (расходы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества мкд) и коммунальные услуги (для собственников жилых помещений) п. 3.2.6 Самостоятельно получать квитанции в центральной бухгалтерии Управляющей компании по адресу: пр. Победы, 11 и своевременно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за содержание и ремонт общего имущества мкд, включая оплату за СОИ (расходы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества мкд) и коммунальные услуги (для собственников жилых помещений)

-145 470 руб. 39 коп, начислено за услуги по договору № 464/18-К от 01.11.2018г. за период с 01.10.2018г. по 30.09.2021. Оплат не поступало.

По лицевому счету ФИО2 пр. Победы, 19 А (47,8 м2) имеется задолженность в размере 55 566 руб. 74 коп. начислено за период с 01.10.2018г. по 30.09.2021г. за услуги по договору. Оплат не поступало.

Между ООО «УК «Дирекция единого заказчика» и ФИО2 01.11.2018 заключен договор № 465/18-С управления многоквартирным домом с собственником помещения. Договор применяется к отношениям сторон с 01.10.2018 ( п. 8.4 ).

Согласно договора собственник обязан: п. 3.2.5 Самостоятельно получать квитанции в ЖУ либо в пунктах приема платежей, в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за содержание и ремонт общего имущества мкд, включая оплату за СОИ (расходы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества мкд) и коммунальные услуги (для собственников жилых помещений) п. 3.2.6 Самостоятельно получать квитанции в центральной бухгалтерии Управляющей компании по адресу: пр. Победы, 11 и своевременно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за содержание и ремонт общего имущества мкд, включая оплату за СОИ (расходы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества мкд) и коммунальные услуги (для собственников жилых помещений)

По лицевому счету ФИО2 ул. Трубная, 15 (218,6 м2) имеется задолженность в размере 292 411 руб. 58 коп. начислено за период с 01.04.2017г. по 30.09.2021. Договор по данному адресу с собственником помещения не заключен. Оплат не поступало.

Решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского № 2-833/2017г. удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности с ФИО2 по нежилым помещениям:

ул. Трубная, 15 за период с 01.07.2014г. по 31.03.2017г. в размере 353 287 руб. 30 коп., пени в размере 40 000 руб.

пр. Победы, 19 А за период с 01.07.2014г. по 30.04.2017г. в размере 92 221 руб. 37 коп., пени в размере 13 213 руб. 34 коп.

Всего 445 508 руб. 67 коп., пени 53213 руб. 34 коп., расходы по оплате госпошлины 8 463 руб. 73 коп.

Произведена оплата на лицевой счет ул. Каменская, 83 в размере 436 385 руб. 74 коп. 24.08.2020 с данного лицевого счета оплата разнесена на лицевые счета пр. Победы, 19А и ул. Трубная, 15 по решению суда№ 2-833/2017:

по пр. Победы, 19 А в размере 92 221 руб. 37 коп., что отражено в выписке по лицевому счету в августе 2020г. как коррекция и оплата, т. к. при передаче контрагента из одной программы в другую не был укзан отстаток задолженности на 01.08.2017.

по ул. Трубная. 15 в размере 282 487 руб. 60 коп., что отражено в выписке по лицевому счету в августе 2020, так же в августе произведено списание задолженности по сроку исковой давности по судебному решению в размере 101 858 руб. 84 коп.

так же по ул. Трубная, 15 поступила оплата 03.05.2018г. в размере 800 руб., 17.05.2018г. в размере 70 000 руб. по исполнительному производству.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность  по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (123, м2) за период с 20.09.2018 по 30.09.2021 в размере 146 865 руб. 34 коп., задолженность по оплате за содержание и ремонт 1/2 доли нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> 47,8 м за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 55 566 руб. 74 коп., задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (218,6 м2) за период с 20.09.2018 по 30.09.2021 в размере 202 468 руб. 20 коп. (с учетом уточнения). 

В связи с тем, что ответчиком оказанные услуги оплачены не были истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность и пени за жилое помещение. Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг, а также по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований считает необоснованным тариф по содержанию и ремонту жилья.

ООО «УК «Дирекция единого заказчика» осуществляет функции по управлению и обеспечению технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу пр. Победы, 19 А, ул. Каменская,83, ул. Трубная, 15. Каменск-Уральский на основании решения общего собрания собственников помещений (копии протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов содержатся в материалах дела).

Согласно ч. 5 ст.46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в мкд (Письмо Минстроя России от 06.09.2019г. № 32453-ОГ/04)

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в мкд, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета может определяться исходя из (ч.9 ст. 156 ЖК РФ): норматива потребления, показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления, среднемесячного объема потребления, по показаниям прибора учета.

При отсутствии коллективного прибора учета размер платы определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов и установленных тарифов.

Договор управления может предусматривать индексацию тарифов размера платы за содержание жилого помещения (Письмо Минстроя России от 26.12.2018г. № 51876-ОО/04)

Размер платы за содержание помещений для собственников помещений, которые не приняли решение об установлении такой платы устанавливается органами местного самоуправления ( ч.З ст.156, ч.4 ст.158 ЖК РФ, п.34,36 Правил № 491, Методические рекомендации, утв. Приказом Минстроя России от 06.04.2018г. № 213/пр)

В соответствии с договором № 464/18-К от 01.11.2018г. (применяется к отношениям сторон с 01.10.2018г. п.8.4) (ул. Каменская, 83 (123,2 м2) согласно п.4.2 в случае, если собственники помещений в установленном порядке не приняли решение об определении размера платы, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества мкд рассчитывается исходя из размеров платы, установленных Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского. Тарифы на коммунальные услуги утверждаются РЭК Свердловской области. Новые тарифы вступают в силу и применяются сторонами договора с даты, указанной в решении компетентного органа об их изменении.

В приложении № 2 к договору произведен расчет затрат на содержание и ремонт общего имущества мкд, в октябре-декабре 2018г. действовала ставка 27,72 руб.

К расчетам применяется площадь нежилого помещения (123,2м2) и ставки платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденные Постановлениями Администрации г. Каменска-Уральского № 789 от 09.06.2014г., № 902 от 18.06.2015г., № 882 от 17.06.2016г., № 505 от 16.06.2017г., № 570 от 28.06.2018г., № 515 от 24.06.2019г., № 443 от 09.06.2020г., № 436 от 01.06.2021г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 01 июля 2014г., с 01 июля 2015г., с 01 июля 2016г., с 01 июля 2017г., 01 июля 2018г., с 01 июля 2019 года, с 01 июля 2020г., с 01 июля 2021г.»

В соответствии с договором № 465/18-С от 01.11.2018г. (применяется к отношениям сторон с 01.10.2018г. п.8.4) (пр. Победы,19 А (47,8 м2) согласно п.4.2 в случае, если собственники помещений в установленном порядке не приняли решение об определении размера платы, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества мкд рассчитывается исходя из размеров платы, установленных Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского. Тарифы на коммунальные услуги утверждаются РЭК Свердловской области. Новые тарифы вступают в силу и применяются сторонами договора с даты, указанной в решении компетентного органа об их изменении.

В приложении № 2 к договору произведен расчет затрат на содержание и ремонт общего имущества мкд, в октябре-декабре 2018г. действовала ставка 27,72 руб.

К расчетам применяется площадь нежилого помещения (47,8м2) и ставки платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденные Постановлениями Администрации г. Каменска-Уральского № 570 от 28.06.2018г., № 515 от 24.06.2019г., № 443 от 09.06.2020г., № 436 от 01.06.2021г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 01 июля 2018г., с 01 июля 2019 года, с 01 июля 2020г., с 01 июля 2021г.»

По адресу ул. Трубная, 15 договор управления между УК и ФИО2 не заключен. Так как собственники помещений в установленном порядке не приняли решение об определении размера платы, стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества мкд рассчитывается исходя из размеров платы, установленных Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского. Тарифы на коммунальные услуги утверждаются РЭК Свердловской области. Новые тарифы вступают в силу и применяются с даты, указанной в решении компетентного органа об их изменении.

Истцом применен тариф на содержание и ремонт общего имущества мкд, в апреле 2017г. действовала ставка 21,32 руб.

К расчетам применяется площадь нежилого помещения (218,6 м2) и ставки платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденные Постановлениями Администрации г. Каменска-Уральского № 882 от 17.06.2016г., № 505 от 16.06.2017г., № 570 от 28.06.2018г., № 515 от 24.06.2019г., № 443 от 09.06.2020г., № 436 от 01.06.2021г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в муниципальном образовании город Каменск-Уральский с 01 июля 2016г., 01 июля 2017г., 01 июля 2018г., с 01 июля 2019 года, с 01 июля 2020г., с 01 июля 2021г.»

Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию путем умножения суммы тарифа на площадь помещения (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10) Таким образом обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания.

Согласно п.4.9 договоров № 464/18-К и № 465/18-С Объем коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период по на содержание общего имущества мкд (СОИ) указан в платежном документе (квитанции)

п.4.10 Цена настоящего договора на момент его подписания определяется как сумма платы за содержание и ремонт помещения, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества мкд, вывозу и утилизации твердых коммунальных отходов (тко) и платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества мкд (СОИ)

Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., Потребитель коммунальных услуг в мкд в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом/ нежилом помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в мкд (к таким услугам относятся: уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений, входящих в состав общего имущества мкд, благоустройство и содержание придомовых территорий, освещение и обеспечение теплом общедомовых помещений, технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения, потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и др.)

Согласно п.88 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., Перерасчет размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не производится в связи с временным отсутствием.

Собственник помещений ФИО2 подписал договоры на управление с УК, приложение 1 и приложение 2 к договорам между сторонами также подписаны. 

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Факт оказания в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом подтвержден, материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная. 

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг суду не представлено.

Доказательств оплаты предъявленной истцом суммы задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания суммы задолженности  по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (123, м2) за период с 20.09.2018 по 30.09.2021 в размере 146 865 руб. 34 коп., задолженности по оплате за содержание и ремонт 1/2 доли нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> 47,8 м за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в размере 55 566 руб. 74 коп., задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (218,6 м2) за период с 20.09.2018 по 30.09.2021 в размере 202 468 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истцом также заявлено требование о взыскании пени в том числе:

- пени  по нежилому помещению ул. Каменская, 83 в размере  36 024 руб. 23 коп., начисленные  за период с 11.10.2018 по 05.04.2020, с 21.01.2021 по 20.01.2022 с продолжением начисления с 21.01.2022 по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155ЖКРФ.,

- пени по нежилому помещению пр. Победы, 19 А в размере 13 479 руб. 09 коп. начисленные за период с 13.11.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 20.01.2022, с продолжением начисления с 21.01.2022 по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155ЖКРФ,

- пени по нежилому помещению ул. Трубная, 15 в размере 49 428 руб. 16 коп., начисленные за период с 11.10.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 20.01.2022 с продолжением начисления с 21.01.2022 по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155ЖКРФ.( с учётом уточнения)

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, требование о взыскании суммы неустойки (пени) подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что почтовые расходы связаны с рассматриваемым спором, подтверждены надлежащими доказательствами, с учётом результата рассмотрения дела подлежат отнесению на ответчика в сумме 1005 руб. 18 коп. 

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 077 руб. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>):

- 146 865 руб. 34 коп., задолженность  по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (123, м2) за период с 20.09.2018 по 30.09.2021, 

- 36 024 руб. 23 коп. пени  по нежилому помещению ул. Каменская, 83, начисленные  за период с 11.10.2018 по 05.04.2020, с 21.01.2021 по 20.01.2022 с продолжением начисления с 21.01.2022 по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155ЖКРФ.

 55 566 руб. 74 коп., задолженность по оплате за содержание и ремонт 1/2 доли нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> 47,8 м за период с 01.10.2018 по 30.09.2021,

 13 479 руб. 09 коп. пени по нежилому помещению пр. Победы, 19 А, начисленные за период с 13.11.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 20.01.2022, с продолжением начисления с 21.01.2022 по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155ЖКРФ,

 202 468 руб. 20 коп. задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества расположенного по адресу 

<

...> (218,6 м2) за период с 20.09.2018 по 30.09.2021 в размере 202 468 руб. 20 коп.

 49 428 руб. 16 коп. пени по нежилому помещению ул. Трубная, 15, начисленные за период с 11.10.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 20.01.2022 с продолжением начисления с 21.01.2022 по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155ЖКРФ

- 1005 руб. 18 коп. в возмещение почтовых расходов,

-13 077 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 6832 от 18.10.2021 в размере 11 924 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                         А.А. Малов