Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

 РЕШЕНИЕ  

(резолютивная часть)

Дело № А41-44305/23

09 апреля 2024 года

г.Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ООО "РАНТЬЕ-САТУРН" (117525, 

<

...>, помещение I ЭТ 1 ком 10А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2019,  ИНН: 

<

***>) к  

Администрации городского округа Истра Московской области (143500, Московская  область, Истра город, Революции площадь, 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  19.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи при участии: согласно протоколу, 

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной  ответственностью «РАНТЬЕ-САТУРН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и  Администрацией городского округа Истра Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью  181 кв. м с кадастровым номером 50:08:0000000:81836, местонахождение: 

<

...>, установив спорные условия  договора № 270323ИДКПРС от 27.03.2023 г. (далее по тексту -«Договор») в следующей  редакции:  

- п. 2.1 Договора: «Цена Объекта недвижимости (НДС не облагается), являющегося  предметом настоящего договора, согласно заключению эксперта ООО «Румб» ФИО1 б/н от 17.01.2024 г., составляет 11 964 000 (Одиннадцать миллионов девятьсот шестьдесят  четыре тысячи) рублей и является ценой продажи Объекта недвижимости. НДС не облагается в  соответствии с п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации»;  

- п. 3.1 Договора: «Оплата цены Объекта недвижимости, указанной в п. 2.1 настоящего  Договора, осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 (пять) лет посредством ежемесячных  платежей в размере 199 400 (Сто девяносто девять тысяч четыреста) рублей. Оплата  производится покупателем, начиная со второго месяца после заключения настоящего Договора,  не позднее 10 (десятого) рабочего дня месяца»;  

- исключить из Договора График платежей (Приложение к Договору); 

- п. 3.4 Договора: «Покупатель осуществляет платежи в сроки и в размере в соответствии  с настоящим Договором по следующим реквизитам:  

Наименование получателя - Управление Федерального казначейства по Московской  области (Администрация городского округа Истра)  

ИНН 

<

***> КПП 501701001 единый счет 40102810845370000004 ГУ Банка России  по ЦФО//УФК по Московской области, г. Москва казначейский счёт 03100643000000014800  БИК 004525987 КБК 001 1 14 02043 04 0000 410 ОКТМО 46 733 000 Наименование платежа:  Доходы от реализации имущества, находящегося в собственности городского округа согласно  договору купли-продажи муниципального  

имущества № _ от «__»__________2023 года. Сумма ежемесячной оплаты включает  в себя сумму платежа в погашение долга и сумму платежа в погашение процентов.  

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в  срок при условии поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца  не позднее даты платежа и в размере в соответствии с настоящим Договором»;  

- п. 7.3 Договора: «Если обстоятельства форс-мажора продолжаются более 3 (трех)  месяцев каждая Сторона имеет право инициировать переговоры с целью расторжения  Договора»;  

- Исключить п. 9.4 Договора; 

- внести в Договор п. 4.1.3: «В срок не более 30 (тридцати) дней с момента заключения  настоящего Договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на  недвижимое имущество и сделок с ним, полный пакет надлежаще оформленных документов,  необходимых в соответствии с законодательством РФ от продавца, для государственной  регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю»;  

- внести в Договор п. 4.1.4 Договора: «В срок не более 30 (тридцати) дней с момента  выплаты Покупателем цены Объекта недвижимости каждая из сторон обязуется подать в орган,  осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним, полный пакет надлежаще оформленных документов, необходимых в соответствии с  законодательством РФ для снятия залога с Объекта»;  

- внести в Договор п. 6.2: «В случае нарушения Продавцом сроков подачи необходимых  документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, Продавец обязан уплатить за каждый день просрочки Покупателю  пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на  день исполнения обязательства, от цены Объекта недвижимости за каждый день просрочки».  

2.Взыскать с Администрации городского округа Истра Московской области в пользу  общества с ограниченной ответственностью «РАНТЬЕ-САТУРН» денежные средства в размере  6000 руб., уплаченные в качестве государственной пошлины и расходы по оплате судебной  экспертизы в размере 70 000 руб.  

 Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого  решения.  

 Судья Кузьмина О.А.