ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-13273/2024

Дело № А40-149509/23

г. Москва

03 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июня 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Савенкова О.В., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО «Современная машиностроительная компания»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 января 2024 года

по делу № А40-149509/23, принятое судьей Волковой Е.И.,

по иску КОО «Лестини Коммершиал Лимитед» в лице филиала в Российской Федерации» (ИНН: 

<

***>)

к АО «Современная машиностроительная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании суммы задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 15.03.2023г.;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 05.10.2023г.; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Компания с ограниченной ответственностью «Лестини коммершиал лимитед» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу «Современная машиностроительная компания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 632.487 руб. 23 коп.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилых помещений от 24.05.2022 № 0106/22. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 января 2024 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 632.487 руб. 17 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда города Москвы отменить, в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец представил письменные возражения на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений № 0106/22 от 24.05.2022г., по условиям которого истец (арендодатель) обязуется передать ответчику (арендатор) за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения - комнаты с № 39 по № 59 общей площадью 436,7 кв.м, расположенные на 4 этаже по адресу: 

<

...>, для использования под офис. 

Срок действия договора установлен до 30.04.2023г. 

По условиям п.3.1.4 договора истец обязался оказывать услуги, предусмотренные п. 1.3. настоящего Договора, в объеме, предусмотренном Приложением №2 к настоящему Договору, надлежащего качества и своевременно. Не превышать срок выполнения или устранения неисправностей, восстановление работоспособности по каждой услуге более чем на 2 рабочих дня.

В порядке п. 3.3.3 договора ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, предусмотренную настоящим договором. 

Согласно п. 3.3.6 договора арендатор обязуется за свой счет организовать эксплуатацию, техническое обслуживание и обеспечивать надежную работу систем электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, хозяйственнобытовой канализации, систем вентиляции и кондиционирования от точек ввода и/или мест подсоединения к ним инженерно-технических систем и оборудования, являющихся принадлежностью Помещений Аренда юра. служащих для обеспечения жизнедеятельности Арендатора в них и обеспечивающих Помещения электроснабжением, отоплением, горячим и холодным водоснабжением, хозяйственно-бытовой канализацией, вентиляцией и кондиционированием. В случае возникновения любых аварийных ситуаций немедленно сообщать об этом Арендодателю по телефону или электронной почте.

Согласно п.п. 5.1-5.5 договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть платы за владение и пользование составляет: 17.380 руб.  за 1 кв.м в год, в том числе НДС 20% - 2 896 руб. 67 коп.; переменная часть платы состоит из расходов по оплате стоимости электроэнергии, расчет стоимости производится по тарифам ОАО "Мосэнергосбыт" предыдущего месяца и по данным отдельного прибора учета, расходов на теплохолодоснабжение фанкойлов (кондиционирование) Помещений, в соответствии с показаниями отдельного счетчика (ов), установленных для арендуемых помещений, а в случае его нерабочего состояния по выделенным для Помещений нормам расхода тепло - холодоснабжения по тарифам холодоснабжающей организации. При отсутствии в тарифе холодоснабжающей организации выделенного НДС, налог на добавленную стоимость прибавляется к тарифу холодоснабжающей организации в размере 20%. Показания счетчиков передаются Автоматизированной системой диспетчеризации учета электрической энергии и тепло-холодоснабжения фанкойлов в расчетный отдел Управляющей организации здания.

Арендная плата за помещение включает в себя затраты арендодателя на амортизацию основных средств, налог на имущество, арендную плату за землю, стоимость утилизации твердых бытовых отходов из здания, стоимость потребленной арендатором холодной и горячей воды, канализации, а также стоимость услуг по эксплуатации и обслуживанию здания по перечню в приложении № 2 к договору. 

Арендная плата за помещение по настоящему договору выплачивается арендатором в следующем порядке: постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу аренды (авансом), независимо от получения (неполучения) счета на оплату; переменная часть арендной платы вносится в течении 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания Арендатором Акта оказанных услуг за отчетный месяц и при условии получения счета на оплату с приложением расчета размера переменной части арендной платы и счет-фактуры. 

Арендная плата за период с 01.06.2022г. по 30.06.2022г. оплачивается арендатором не позднее 27 мая 2022г.

Согласно п. 6.1 договора арендатор обязан внести на расчетный счет Арендодателя депозит в сумме 632.487 руб. 17 коп. (НДС не облагается), в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора. Депозит не является платежным средством и удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без применения каких-либо процентов, в том числе без процентов за пользование денежными средствами, как гарантия и обеспечение исполнения арендатором своих обязательств по оплате стоимости владения и пользования помещением по договору. (п. 6.2 договора).

В п.6.3  договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе уведомить и произвести вычет из депозита суммы, причитающиеся Арендодателю в качестве платы владения и пользования помещением. В случаях удержания (вычитания) Арендатор обязан в течение 10 банковских дней с момента уведомления Арендодателем об удержании пополнять сумму депозита до размера его первоначальной суммы. 

По истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания сторонами акта возврата (приема-передачи) помещения или даты урегулирования разногласий по сумме и срокам компенсации недостатков, повреждений и иных изменений помещения, зафиксированных в дефектной ведомости согласно п. 4.4. арендодатель возвращает арендатору сумму депозита за исключением суммы вычета согласно п. 6.3 и суммы компенсации согласно п. 4.4. (п.6.4 договора). 

В соответствии с п. 7.2 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях невыполнения обязанностей Арендатора, предусмотренных в п.п.3.3. в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента вручения уведомления о нарушении условий настоящего договора.

В п.7.3 договора при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя депозит, указанный в разделе 6 договора, возврату арендатору не подлежит только в случаях, в т.ч: задержки исполнения арендатором обязательств по своевременной оплате арендной платы два и более раз больше чем на 30 (тридцать) календарных дней в течение срока действия договора.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, в том числе, не внес обеспечительный платеж по названному договору, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 632.487 руб. 23 коп.

В порядке п. 7.2 истец направил ответчику требование от 13.02.2023г. о расторжении договора. Помещения возвращены по акту возврата от 20.03.2023г. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность в заявленном размере. 

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.04.2023г. с требованием оплатить сумму долга. Так как ответчик долг истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.

Возражая в удовлетворении иска, ответчик указал, что обеспечительный платеж в размере 574.988 руб. 33 коп. оплатил по платежному поручению от 05.08.2021 № 1924, по ранее заключенному договору аренды от 22.06.2021г. № 0107/21, однако истец указанный обеспечительный платеж ответчику не возвратил, т.к истец направлял в адрес ответчика подписанный со своей стороны дополнительное соглашение от 15.09.2022 № 1 с предложением о зачете ранее внесенного депозита по договору от 22.06.2021 № 0107/21 с доплатой суммы недостающей части депозита в размере 57.498 руб. 84 коп. Ответчик указанное дополнительное соглашение не подписал.

Как следует из материалов дела, при расчете долга истцом был зачтен ранее оплаченный ответчиком обеспечительный платеж в размере 574 988 руб. 33 коп. по договору от 22.06.2021 № 0107/21, и учтен платеж оплаченный по платежному поручению от 05.04.2023 № 446. Однако, при расчете долга истец допустил арифметическую ошибку, согласно которой сумма долга составляет 632.487 руб. 17 коп. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в сумме 632.487 руб. 17 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно требование истца удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310, 614 ГК РФ, оставив сумму депозита за истцом в силу положений п.7.3 договора.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод ответчика о том, что при взыскании долга истцом не учтена сумма оплаченного обеспечительного платежа, апелляционным судом отклоняется, был рассмотрен судом первой инстанции и отклонен, поскольку сумма обеспечительного платежа была учтена истцом при взыскании долга.

Довод жалобы о том, что истец не обеспечил необходимое техническое обслуживание в арендуемом ответчиком помещении, что повлекло задержки в оплате арендной плате,  апелляционным судом отклоняется, поскольку указанный довод ответчиком документально не подтверждается.

Доказательств того, что ответчик лишен был возможности использовать помещение в связи с неисправностями системы вентиляции материалы дела, не содержат, а напротив, из представленных в дело доказательств следует, что ответчик на протяжении длительного времени занимал помещения, о расторжении договора по причине невозможности использования помещений не заявлял.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-66, 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272 АПК РФ, Девятый Арбитражный апелляционный суд, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 января 2024 года по делу № А40- 149509/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                                 Александрова Г.С.

 

Судьи:                                                                                                                      Савенков О.В.

 

Бондарев А.В.