АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6653/2021

23 августа 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2021 года. Полный текст решения изготовлен 23 августа 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А., рассмотрев в порядке упрощённого производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская фирма «Новинка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 194 962 руб. 00 коп. без вызова участвующих в деле лиц

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (далее – ООО «УК Алекс», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кондитерская фирма «Новинка» (далее – ООО «КФ «Новинка», ответчик) о взыскании 184 873 руб. 64 коп., из которых: 349 069 руб. 85 коп., задолженность по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 года: по электрической энергии в размере 4963,95 руб., по горячему водоснабжению в размере 4403,87 руб., по холодному водоснабжению в размере 720,54 руб. пени в размере 13 740,24 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6850 руб., 300 руб. почтовых расходов.

Определением суда от 22.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещённый о рассмотрении дела, в том числе, путём размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет) представил отзыв на иск, заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с п. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В настоящем случае отсутствуют основания предусмотренные ч. 5 ст. 227 АПК РФ для удовлетворения ходатайства, тем более, что у ответчика отсутствуют препятствия для предоставления документов подтверждающих обоснованность своих доводов в рамках рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Суд рассмотрел дело в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам, удовлетворил исковые требования в полном объеме (резолютивная часть от 11.06.2021).

В материалы дела от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу № А46-6653/2021.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, МКД расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении ООО «УК Алекс» (прежнее наименование общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник - 8»), на основании договора управления от 01.12.2015 № 54.

ООО «КФ «Новинка» является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 266,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, справкой о принадлежности на объект недвижимости от 30.11.2020 № 99/2020/363159582.

01.12.2015 между ООО «УК Алекс» (далее - Исполнитель) и собственниками жилых и нежилых помещений МКД (далее - Заказчик), расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом № 33, согласно пункту 1.4 которого управляющая организация по поручению собственников организовывает и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности.

Согласно пункту 5.2 – 5.3 договора управления от 01.12.2015 плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения   в МКД на общую площадь жилых и нежилых помещений собственников.

На период с 01.01.2018 по 31.12.2018 г. в соответствии с постановлением Админисрации г. Омска от 29.11.2017 г. № 306-п размер платы за содержание жилого помещения в МКД составил 19,37 руб./кв.м. общей площади Помещения собственника помещения в месяц. Таким образом, ежемесячное начисление платы  за содержание нежилого  помещения  Ответчика из расчета площади  помещения  собственника.

помещения за период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. составляет: 266,9 кв.м.*19,37 руб./кв.м.* 12мес. = 62038,20 рублей.

За период с 01.01.2019г. по 30.03.2019г. в соответствии с постановлением Администрации г. Омска от 29.11.2018  г. № 1188-п размер платы за содержание жилого помещения в МКД составил 20,65 руб./кв.м. общей площади помещения собственника помещения в месяц. Таким образом, ежемесячное начисление платы за содержание жилого помещения Ответчика из расчета площади помещения собственника помещения за период с 01.01.2019г. по 30.03.2019г. составляет: 266,9 кв.м,*20,65 руб./кв.м.* Змее. = 16534,47 рублей,

За период с 01 04.2019г. по 31.12.2019г. в соответствии смешением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому размер платы за содержание жилого помещения в МКД установлен в размере 18,64 руб./кв.м. общей площади помещения собственника помещения в месяц. Таким образом, начисление платы за содержание жилого помещения Ответчика из расчета площади помещения собственника помещения за период с 01.04.2019г. по 31.12.2019г. составляет; 266,9 кв.м.*18,64 руб./кв.м.* 9 мес. = 44775,18 рублей.

-  периоде 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в соответствии с постановлением Администрации г. Омска от 04.12.2019  г. № 796-п размер платы за содержание жилого помещения в МКД составил 19,21 руб./кв.м. общей площади помещения собственника помещения в месяц. Таким образом, ежемесячное начисление платы за содержание жилого помещения Ответчика из расчета площади помещения собственника помещения за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. составляет: 266,9 кв.м.*19,21 руб./кв.м.* 12 мес. = 61525,79 рублей.

Итого, размер задолженности образованный за периоде 01.01.2018г. по 31.12.2020г. составляет: 62038,20 рублей+ 16534,47 рублей + 44775,18 рублей + 61525,79 рублей =184 873,64 рублей,

Принимая во внимание требования жилищного законодательства РФ, Постановления Правительства РФ от 06,05.2011п. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и иных нормативно правовых актов, регламентирующие организациям, осуществляющим управление жилого и нежилого фонда, проведение методики расчета и начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее ОДН), ООО «УК Алекс» в рамках установленных требований, осуществляло соответствующий расчет и начисление ОДН.

Таким образом, учитывая расчетные за коммунальные ресурсы действия, задолженность Ответчика по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), за период с 01.01.2017г. по 31.12.2020г. составляет:

-  по электрической энергии в размере 4963,95 рублей

- по горячему водоснабжению в размере 4403,87 рублей

- по холодному водоснабжению в размере 720,54 рублей (расчет платы ОДН прилагается).

Стоимость работ и услуг, входящих в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения приведена в приложении № 5.

Согласно пункту 5.4 договора управления от 01.12.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается на каждый последующий календарный год решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений УК, требований действующего законодательства РФ, подлежит актуализации один раз в год и не может быть изменен собственниками в одностороннем порядке.

В силу пункта 8.1 - 8.2 договора управления № 33 от 01.12.2015 дата начала оказания и (или) выполнения работ (услуг), предусмотренных договором (дата вступления в силу договора) – 01.12.2015. Договор заключен на один год. При отсутствии решения общего собрания собственников либо письменного уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, в силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Сведениями о прекращении договора управления от 01.12.2015 суд не располагает.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения МКД ул. Иртышская набережная д. 20, от 23.01.2019 г. № 1 структура платы на 2019 год за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома составляла 20,65 рублей за один квадратный метр.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения МКД ул. Иртышская набережная д. 20, структура платы на 2018 год за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома составляла 19,37 рублей за один квадратный метр.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание помещения, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с нормами действующего законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статья 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Факт нахождения в спорный период помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в собственности ответчика, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. С учетом изложенного, ответчик обязан был ежемесячно оплачивать взносы за содержание жилого помещения, а также оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - товарищества, кооперативы).

Постановлением № 1498 предусмотрено внесение в Правила № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также в Правила № 491 о содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006, изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 1 января 2017 года обязаны вносить плату за коммунальные услуги, исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом или нежилом помещении.

Факты управления МКД истцом, как и оказания им в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества названного многоквартирного дома, ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании долга в сумме задолженность за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 184873,64 рублей., задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г.: - по электрической энергии в размере 4963,95 рублей, по горячему водоснабжению в размере 4403,87 рублей, по холодному водоснабжению в размере 720,54 рублей.

Доводы ответчика о том, что срок исковой давности пропущен, судом не принимаются.

В связи допущенной ответчиком просрочкой в оплате указанных выше услуг истец заявил требование о взыскании 13740 руб. 24 коп. пени за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения, рассчитав их исходя из соответствующих периоду начисления установленных действующим законодательством ставок, за период с 11.04.2018 по 31.03.2018 года.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Следовательно, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный выше период в сумме 13740 руб. 24 коп. пени за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем принимая  во (внимание установленные ч.14 ст.  155 ЖК РФ требования,  пени  по состоянию на 01.04.2020г. составляет:

- за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения в размере 13740,24 рублей;

- ОДН эл.эн. в размере 350,70 рублей; - ОДН х/в в размере 49,88 рублей; - ОДН г/в в размере 300,53 рублей .

Приняв во внимание все изложенные выше обстоятельства в совокупности и взаимной связи, суд иск удовлетворил.

Наряду со взысканием задолженности ООО «УК Алекс» заявило требование о взыскании с ООО «КФ «Новинка» судебных издержек, понесенных в связи с оплатой почтовых расходов, в размере 300 руб. 

В подтверждение несения почтовых расходов, связанных с направлением претензии ответчику, истец предоставил квитанцию (кассовый чек) Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.12.2020 на сумму 300 руб.

Учитывая установленные обстоятельства, суд признал требования истца о возмещении судебных издержек, понесенных в связи с оплатой почтовых расходов в размере 300 руб., обоснованными.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6850 руб.

С учетом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 6850 руб. по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс»   удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кондитерская фирма «Новинка» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в  пользу общества  с    ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 184873,64 рублей., задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г.: - по электрической энергии в размере 4963,95 рублей, по горячему водоснабжению в размере 4403,87 рублей, по холодному водоснабжению в размере 720,54 рублей, пени за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения в размере 13740,24 рублей, ОДН электроэнергии в размере 350,70 рублей, ОДН холодного водоснабжения в размере 49,88 рублей, ОДН горячего водоснабжения в размере 300,53 рублей, расходы по оплате почтовой   корреспонденции   в   размере   300,00   рублей,а   также   судебные   расходы   по

оплате государственной пошлины в размере 6850 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.А. Баландин

2

А46-6653/2021