Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7500/2024

г. Благовещенск

16 октября 2024 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН 

<

***>,                         ИНН 

<

***>)

к Администрации Ключевского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 9 395,59 руб.,

при участии в заседании: от истца: ФИО1 – дов. № 03-07/20-2023 от 01.12.2023

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась Некоммерческая организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области»  с исковым заявлением к Администрации Ключевского сельсовета о взыскании 9 395,59 руб. – основной долг по взносам на капитальный ремонт, в том числе в отношении помещений по адресам:

- 

<

...> К. 5 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2024 по 31.07.2024 в размере 1248,73 руб.;

- 

<

...> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 31.07.2024 в размере 4487,34 рублей и пени за период с 11.01.2024 по 19.08.2024 в размере 280,06 руб.;

- 

<

...> К. 4 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2024 по 31.07.2024 в размере 881,02 руб.;

- Амурская область, с, Ключи, ул. Школьная д. 24, кв. 7 К. 3 за период с 01.05.2024 по 01.07.2024 в размере 785,68 руб.;

- 

<

...> К. 2 за период с 01.05.2024 по 31.07.2024 в размере 917,70 руб.;

- 

<

...> К. 1 за период с 01.12.2023 по 31.07.2024 в размере 795,06 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

В соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Решение о создание регионального оператора было принято Постановлением Правительства Амурской области № 349 от 09.08.2013 «О создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области в 2014-2043 годах», утвержденная постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 26 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014 - 2043 годах» была опубликована в газете «Амурская правда» № 30 от 19.02.2014            (начало) и № 32 от 21.02.2014 (окончание).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества устанавливается нормативно-правовым актом Правительства Амурской области, а именно Постановлением Правительства Амурской области от 30.09.2016 № 421, постановление Правительства Амурской области от 03.04.2015 № 142.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области возникла с 01 ноября 2014 года.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом иди договором.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)         плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячно взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом иди договором. В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В силу указанных норм права уплата взносов на капитальный ремонт, а также уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом. Договорные отношения между собственниками помещений и региональным оператором отсутствуют. В случае неисполнения обязанности каких-либо собственников по уплате взносов на капитальный ремонт путем перечисления на счет регионального оператора, такой собственник не сберегает имущество (денежные средства) за счет регионального оператора, у которого не возникает право собственности на полученные от собственников денежные средства.

Требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт основаны на нормах жилищного законодательства, которым досудебный порядок урегулирования спора в данной категории правоотношений не предусмотрен. (дело А76-12787/2015).

Фондом в Арбитражный суд Амурской области было подано заявление о выдаче Судебного приказа в отношении администрации Ключевского сельсовета. 29.05.2024 Арбитражным судом Амурской области был выдан Судебный приказ по делу № А04-4254/2024. 14.06.2024 Судебный приказ был отменен.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 62 от 27.12.2016 судебный приказ - судебное постановление (судебный акт), вынесенное на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 ГПК РФ, и на основании заявления о взыскании денежных сумм по требованиям, предусмотренным статьей 229.2 АПК РФ.

Ключевский сельсовет является собственником помещений, принадлежащих ей на праве собственности расположенных по адресу:

- 

<

...> К. 5 и имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2024 по 31.07.2024 в размере 1 248,73 руб.;

- 

<

...> и имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 31.07.2024 в размере 4487,34 руб. и пени за период с 11.01.2024 по 19.08.2024 в размере 280,06 руб.;

- 

<

...> К. 4 и имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2024 по 31.07.2024 в размере 881,02 руб.;

- Амурская область, с, Ключи, ул. Школьная д. 24, кв. 7 К. 3 за период с 01.05.2024 по 01.07.2024 в размере 785,68 руб.;

- 

<

...> К. 2 за период с 01.05.2024 по 31.07.2024 в размере 917,70 руб.;

- 

<

...> К. 1 за период с 01.12.2023 по 31.07.2024 в размере 795,06 руб.

Доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2 000 руб., уплачена истцом пл. пор. № 4626 от 15.05.2024, 8127 от 20.08.2024. В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Администрации Ключевского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)- 9 395,59 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, в том числе в отношении помещений по адресам:

- 

<

...> К. 5 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2024 по 31.07.2024 в размере 1248,73 руб.;

- 

<

...> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 31.07.2024 в размере 4487,34 рублей и пени за период с 11.01.2024 по 19.08.2024 в размере 280,06 руб.;

- 

<

...> К. 4 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2024 по 31.07.2024 в размере 881,02 руб.;

- Амурская область, с, Ключи, ул. Школьная д. 24, кв. 7 К. 3 за период с 01.05.2024 по 01.07.2024 в размере 785,68 руб.;

- 

<

...> К. 2 за период с 01.05.2024 по 31.07.2024 в размере 917,70 руб.;

- 

<

...> К. 1 за период с 01.12.2023 по 31.07.2024 в размере 795,06 руб.;

2 000 руб.- расходы по госпошлине.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                            А.А. Стовбун