Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-39207/17-23-298

06 июня 2017 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2017 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк»

к ООО «РИЭЛИНВЕСТ»

о взыскании задолженности в размере 1 633 066 руб. 33 коп., неустойки в размере 1 196 023 руб. 57 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 06.03.2017г.), ФИО3 (доверенность от 06.03.2017г.);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 01.05.2017г.),

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «РИЭЛИНВЕСТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 633 066 руб. 33 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором неустойки в размере 1 196 023 руб. 57 коп.

Представители истца поддержали заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, отзыв на исковое заявление не представил.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения б/н от 09.03.2016, по условиям которого арендодатель обязался передать в аренду нежилое помещение площадью 113,8 кв.м. по адресу: 

<

...>, а ответчик принять и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 16.03.2016.

Как следует из указанного акта, недостатков помещения, препятствующих использованию по назначению, не имеется.

Пунктом 1.5 договора установлено, что договор заключен на 5 (пять) лет.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1, п. 4.5 договора, размер арендной платы составляет 227 600 руб. в месяц и подлежит внесению не позднее пятого числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день.

В соответствии с п. 4.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п. 4.7, п. 4.8 договора, арендатор возмещает арендодателю расходы за фактические потребленные коммунальные и другие услуги, связанные с эксплуатацией арендуемого помещения, в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя.

Истцом представлены счета с приложением предусмотренных п. 4.8 договора документов, копии которых имеются в материалах дела.

Указанные счета направлены в адрес ответчика согласно приложению к претензии, исх. № МБ-35 исх/915 от 29.12.2016.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за период с марта по ноябрь 2016 года, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 587 571 руб. 19 коп., а также по оплате потребленной электоэнергии и эксплуатационных расходов в соответствии с представленными счетами за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 за электроэнергию, и с 01.03.2016 по 30.11.2016 за эксплуатационные расходы, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 45 495,14 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, № МБ-35 исх./915 от 29.12.2015, оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку акт приема-передачи подписан ответчиком без замечаний и помещение использовалось ответчиком, что также подтверждается потреблением коммунальных ресурсов, доводы ответчика о невозможности использования помещения по назначению подлежат отклонению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы и оплаты оказанных услуг за указанные истцом периоды на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 633 066 руб. 33 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 5.2 договора неустойки в размере 0,1 % в день от просроченной суммы арендной платы.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендной платы, размер неустойки за период по 27.02.2017г. составил 1 196 023 руб. 57 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 196 023 руб. 57 коп. неустойки является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «РИЭЛИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, 117292, 

<

...>, пом. II, комн. 1) в пользу ПАО «Сбербанк» (ОГРН 

<

***>, 117997, 

<

...>) задолженность в размере 2 829 089 руб. 90 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1 633 066 руб. 33 коп., неустойка в размере 1 196 023 руб. 57 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 145 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин