АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28097/2020

Нижний Новгород

17 июня 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 10.06.2021.

Полный текст решения изготовлен 17.06.2021.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-565)

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Карасевой М.В.

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску администрации Коломенского городского округа Московской области

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИнСтрой"

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней

и  установил: 

администрация Коломенского городского округа Московской области (далее –Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИнСтрой» (далее – Общество) о взыскании 203 621 рубля 63 копеек задолженности по договору аренды от 15.06.2016 № 172 с 01.12.2019 по 31.05.2020, а также 4473 рублей 48 копеек пеней, начисленных с 11.02.2020 по 31.05.2020.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование арендованным имуществом.

Отзыв на иск не поступил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечили явку представителей в судебное заседание.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Как видно из документов, Администрация является правопреемником администрации преобразованных муниципальных образований, в том числе администрации городского округа Коломна на основании Закона Московской области от 06.04.2017 № 36/2017-ОЗ, а также пункта 9.1 Положения об Администрации Коломенского городского округа, утвержденного Решением Совета депутатов Коломенского городского округа от 28.11.2017 № 88.

На основании протокола рассмотрения заявок от 01.06.2016 № А-ГОКО/16-66 Администрацией городского округа Коломна (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 15.06.2016 № 172 аренды муниципального недвижимого имущества – объекта культурного наследия – комплекса зданий ("Усадьба Гаврюхина"):

- жилой дом площадью 209,3 квадратного метра, расположенный по адресу: 

<

...>;

- жилой дом, площадью 36,1 квадратного метра, расположенный по адресу: 

<

...>;

- жилой дом, площадью 248,2 квадратного метра, расположенный по адресу: 

<

...>.

Объект аренды предан для использования в социальных, культурных, образовательных, административно-бытовых, гостинично-рекреационных целях (пункт 1.2 договора).

Срок аренды имущества установлен с 15.06.2016 по 14.06.2065 (пункт 

2.1 договора).

Годовая арендная плата, определенная на момент заключения договора в размере 566 928 рублей, подлежала внесению арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, равными платежами (пункты 5.6. договора, приложение № 8 к договору).

За нарушение срока внесения арендной платы либо перечисления арендной платы не в полном объеме, арендатор обязан уплатить получателю арендной платы неустойку в размере 0,05 процента от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 

6.4 договора).

Арендодатель направил арендатору претензию от 05.06.2020 № 653 с требованием в пятидневный срок с момента получения данной претензии оплатить 203 621 рубля 63 копеек задолженности с 01.12.2019 по 31.05.2020, а также 4473 рублей 48 копеек пеней, начисленных с 11.02.2020 по 31.05.2020.

Неисполнение обществом требований претензии послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалы дела не содержат доказательств возврата арендодателю предмета аренды, следовательно, в силу правил встречного исполнения обязательств (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации), которому подчинены арендные правоотношения, Общество не могло быть освобождено от обязанности по оплате такого пользования в оговоренном размере. 

Ответчик не оспорил факт наличия 203 621 рубля 63 копеек задолженности по договору аренды от 15.06.2016 № 172 с 01.12.2019 по 31.05.2020.

Проверив расчет, предъявленной ко взысканию суммы долга, суд счел, что арендная плата в период с 01.12.2019 по 31.05.2020, составившая 203 621 рубля 63 копеек, правильно начислена истцом с учетом ежегодной индексации на размер уровня инфляции.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 203 621 рубля 63 копеек предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 15.06.2016 № 172, признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 6.4 договора.

Суд проверил расчет 4473 рубля 48 копеек пеней, начисленных за период с 11.02.2020 по 31.05.2020, и признал его верным.

Ответчик не представил доказательств оплаты взыскиваемых сумм, не заявил возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах арбитражный суд счел иск подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнСтрой"(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу администрации Коломенского городского округа Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 203 621 рубль 63 копейки задолженности по договору аренды от 15.06.2016 № 172  с 01.12.2019 по 31.05.2020,и 4473 рубля 48 копеек пеней, начисленных с 11.02.2020 по 31.05.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнСтрой"(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 7162 рубля государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова