ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 № 09АП-73161/2024

Дело № А40-257639/22

г. Москва

17 декабря 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2024 года Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2024 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: Председательствующего судьи: Александровой Г.С.а40-10 судей: Елоева А.М., Лялиной Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Шакк С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы  

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03 октября 2024 года по делу № А40-257639/22, принятое судьей Кантор К.А.  

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Вавилон-92" (ОГРН: 

<

***>),  

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 

<

***>) об обязании произвести перерасчет оплаченного штрафа и взыскании неосновательного  

обогащения при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 А. по доверенности от 17.04.2023; от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.12.2023; 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Вавилон-92" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) об обязании произвести перерасчет оплаченного штрафа, взыскав сумму неосновательного обогащения в размере 10.440.084 руб. 68 коп.  

Исковые требования мотивированы тем, что Департаментом городского имущества г. Москвы был начислен необоснованный размер неустойки, вследствие чего ответчик неосновательно обогатился на вышеуказанную сумму.  

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24 апреля 2023г. оставленным без изменения в порядке апелляционного обжалования, в удовлетворении исковых требований отказано.  

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26 апреля 2024г. решение Арбитражного суда города Москвы от 24 апреля 2023г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2023г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.  

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что в нарушение положений главы 7 ст.ст. 64-89 АПК РФ суды не дали правовой оценки доводам ООО «Вавилон-92» о необходимости осуществления перерасчета (уменьшение) суммы ранее уплаченного штрафа обществом по платежному поручению от 13.05.2022 № 908 по  

договору аренды – с учетом уменьшения кадастровой стоимости земельного участка в размере ее рыночной стоимости на основании соответствующего решения Московского городского суда, установившего рыночную стоимость объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 77:02:0006005:68 общей площадью 10.281 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.  

При новом рассмотрении дела, в судебном заседании 02.07.2024г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ и просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 7.343.885 руб. 86 коп.  

При новом рассмотрении, решением Арбитражного суда г.Москвы от 03 октября 2024г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований по иску отказать, по основаниям, изложенным в жалобе.  

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.  

Истец, представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО «Вавилон-92» и ФИО3 являются собственниками помещений в двухэтажном здании магазина 1985 года постройки площадью 7366,3 кв.м с адресным ориентиром: проезд Дежнева, д. 23. Здание поставлено на государственный кадастровый учет площадью 7126,3 кв.м (ОКС 77:02:0006005:1018), дата постановки на учет 24.05.2012.  

На отдельные помещения в здании зарегистрировано право собственности (суммарная площадь помещений с зарегистрированными правами составляет 7366,3 кв.м).  

Вышеуказанное Здание магазина расположено на земельном участке, арендуемом ООО Вавилон-92» и ФИО3 на основании Договора аренды земельного участка от 10.11.1995 № М-02-003350 с множественностью лиц: ООО «ВАВИЛОН-92» (доля 5630) и ИП ФИО3 (доля 4650).  

В результате планового (рейдового) обследования земельного участка с кадастровым номером 77:02:0006005:68, площадью 10.281 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...>, Госинспекцией по недвижимости был выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации, по результатам которой был составлен Акт проверки от 09.03.2020г. № 0145.  

Впоследствии в соответствии с решениями Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол от 20.05.2021 № 18, пункт 45, протокол от 26.11.2021 № 40, пункт 32) Департамент подготовил и направил истцу проект дополнительного соглашения к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.11.1995 № М-02- 003350 земельного участка по адресу: 

<

...>, предусматривающий обязанность по оплате штрафных санкций за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.  

03 марта 2022 г. Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 10.11.1995 № М-02-003350 было подписано со стороны Истца и Ответчика.  

На основании условий договора, а так же учитывая выявленные нарушения в виде неправомерного увеличения технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, ответчиком была начислена неустойка в размере 15.184.069 руб. 42 коп.  

Данный штраф был оплачен истцом в полном объеме. 

Истец полагает данный размер неустойки не правомерным, т.к при расчете штрафа, в соответствии с Распоряжением № 51527 от 15.11.2021г. Департаментом неверно применён показатель удельной кадастровой стоимости для кадастрового округа, в связи с чем, истец произвел следующий перерасчет штрафа:  

Формула: ((САПн х Пф) / Пн) х 1.2 х КСЗУ, но не менее 1,5 от КСЗУ, где: САПн- 5% Пф - 0,3042 Пн - 0,3 КСЗУ – 235.281.000 руб. Площадь участка – 10.281 кв.м Доля владения земельным участком: Для арендатора ФИО3 – 4.650 кв.м. Для арендатора ООО «Вавилон-92» - 5.631 кв.м. Таким образом, сумма штрафа, подлежащего уплате, составляет: ((5%*0,3042)/0,3) * 1.2*235 281 000,00 = 14.314.496,04 Из которых: - штраф, подлежащий уплате ИП ФИО3 – 14.314.496,04 / 10281 * 4650 = 6.474.312 руб. 48 коп.; - штраф, подлежащий уплате ООО «Вавилон-92» - 14.314.496,04 / 10281 * 5631 = 7.840.183 руб. 56 коп. 

С учетом изложенного, по мнению истца, ответчик неосновательно обогатился на сумму 7.343.885 руб. 86 коп. согласно в пропорции истца.  

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № ДГИ-И-24209/22 от 08.04.2022г. с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения. (т.1, л.д. 29). Так как ответчик испрашиваемую сумму истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.  

Суд первой инстанции, выполняя указания суда кассационной инстанции, повторно оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 606, 614, 1102, 1105 ГК РФ установил, что штраф подлежит перерасчету и уменьшению согласно пересмотренной в суде кадастровой стоимости земельного участка, в результате чего перерасчет должен быть осуществлен по формуле: САП x КСЗУ, где САП - ставка арендной платы, установленная приложением N 3 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная исходя из фактического использования земельного участка (не 363.117.517,68 руб., а 235.281.000 руб.: из доли аренды земельного участка 5.631 кв.м = 7.840.183 руб. 56 коп.) пришел к выводу о том, что ответчик обязан возвратить истцу испрашиваемую сумму, и требование по иску полностью удовлетворил.  

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции. 

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.  

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.  

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.  

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы  

материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.  

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции выполнены указания, изложенные в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 26 апреля 2024г.  

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.  

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 октября 2024г. по делу № А40257639/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: Александрова Г.С. 

Судьи: Елоев А.М.  

Лялина Т.А.