АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10091/2020

г. Чебоксары

20 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года. Полный текст решения изготовлен 20 января 2021 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Данилова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп»   

(

<

...>, ОГРН 

<

***>),

к  обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Юрма»   

(дер. Лапсары, Чебоксарский район, Чувашская Республика, ул. Луговая, д. 31, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 21051 руб. 28 коп., 

при участии

представителя истца ФИО2 по доверенности от 02.03.2020 (срок действия по 31.12.2022), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» (далее – истец, ООО «УК «Олимп») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Юрма» (далее – ответчик, ООО «Агрохолдинг «Юрма») о взыскании 21051 руб. 28 коп. долга. 

Требование мотивировано неисполнением ответчиком, как собственником помещений №3, № 6, расположенных по адресу: 

<

...>, обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в апреле 2020 года. 

В отзыве ответчик просил в удовлетворении иска отказать, указав, что акт подписан неуполномоченным лицом. 

В предварительном судебном заседании представитель истца требование поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте заседания суда, полномочного представителя в суд не направил, в суд представил ходатайство от 19.01.2021 об отложении судебного разбирательства в связи с участием представителя в другом судебном заседании. 

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Рассмотрев ходатайство ответчика, оснований для его удовлетворения арбитражный суд не нашел, в силу следующего. 

В силу части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Доказательства участия представителя в ином судебном заседании, невозможности явки в арбитражный суд другого представителя, ответчик суду не представил; о необходимости отложения судебного заседания для представления дополнительных доказательств не заявил. 

При таких обстоятельствах, оснований для отложения судебного разбирательства арбитражный суд не усмотрел. 

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, арбитражный суд установил. 

Решением Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от 26.04.2019 № 01/113 внесены изменения в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Олимп», в связи с заключением договора управления, включен многоквартирный дом 24 по ул. К.Маркса г. Чебоксары.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2020 с 01.12.2011 ООО «Агрохолдинг «Юрма» на праве собственности принадлежит нежилое помещение на первом этаже, площадью 11,5 кв.м., с 05.12.2011 нежилое помещение № 3, площадью 828,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

В апреле 2020 года истцом оказаны услуги на сумму 21051 руб. 28 коп., что подтверждается актом от 30.04.2020 № 157.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за апрель 2020 года составляет 21051 руб. 28 коп.

Претензией от 16.07.2020 № 142 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с протоколом от 03.04.2019 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и извещением о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на территории г. Чебоксары Чувашской Республики размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв.м. общей площади в месяц для многоквартирного жилого дома 24 по ул. К.Маркса г. Чебоксары установлен в размере 25 руб. 07 коп.

Задолженность ответчика по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества за апрель 2020 года составляет 21051 руб. 28 коп. 

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты задолженности суду не представил.

Довод ответчика о смене директора судом рассмотрен и отклонен, поскольку не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 21051 руб. 28 коп. долга подлежит удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное материалами дела. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Юрма» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» 21051 (Двадцать одна тысяча пятьдесят один) руб. 28 коп. долга и 2000 (Две тысячи) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

А.Р. Данилов