АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-857/2024

г. Салехард

10 октября 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 26 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Осиповой Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовым А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 143 851 рубля 26 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию села Халясавэй,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

от третьего лица – представитель не явился, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт плюс» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.12.2021 по 31.12.2023 в размере 117 323 рублей 48 копеек, пени в размере 26 527 рублей 78 копеек.

Ответчик иск не признал, свои доводы изложил в отзыве на исковое заявление, в котором просит отказать истцу во взыскании задолженности за ЖКХ.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Стороны явку своих представителей в судебном заседании не обеспечили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 089-000130 от 03.05.2017.

По результатам рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...> выбрано ООО «СК «Комфорт Плюс» (протокол № 1-2 от 24.08.2018г.).

В связи с чем, между ООО «СК «Комфорт Плюс» и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района 31.05.2019 заключен договор управления многоквартирным домом № 4-2019, расположенным по адресу ЯНАО, 

<

...> выбрано ООО «СК «Комфорт Плюс» (протокол № 1-2 от 24.08.2018г).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, который распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.11.2018г.

Исковые требования истца мотивированы тем, что с 01.11.2018 истец предоставляет ответчику услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...>, помещения №№ 23, 24, 26, 27 в объекте «Часть здания призывного пункта» инвентарный номер 101020083. Для оплаты за предоставленные услуги на ответчика открыт лицевой счет № 

<

***>. Ответчик обязательства по оплате услуг по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ответчика за период с 01.12.2021 по 31.12.2023 образовалась задолженность перед истцом в размере 117 323 рублей 48 копеек.

Попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик иск не признал, указывает на то, что на основании Распоряжения Администрации Пуровского района от 07.12.2017 № 741-РА «О передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование Администрации муниципального образования село Халясавэй» спорные помещения были переданы в безвозмездное пользование Администрации  муниципального образования село Халясавэй. Между Департаментом и Администрацией муниципального образования село Халясавэй (далее – Ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом Пуровского района от 15.12.2017                             № 1166-к, с дополнительным соглашением к нему. Договор заключен на срок 5 лет и распространяет свое действие на отношения, возникшие между сторонами с 01.01.2018 по 31.12.2022, однако на сегодняшний день Ссудополучатель продолжает пользоваться переданным имуществом, сдача имущества по акту приема – передачи обратно Департаменту не осуществлена.

Согласно п. 3.2 договора Ссудополучатель обязан содержать имущество в полной исправности и выделять для этих целей необходимые ассигнования, своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт переданного по договору имущества, осуществлять техническое обслуживание имущества, в течении 10 дней с момента подписания договора заключить договоры со специализированными организациями на оказание услуг, связанных с текущей эксплуатацией и техническим обслуживанием имущества, своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно дополнительного соглашения № 1 от 24.05.2021 к договору от 15.12.2017 № 1166-к, Ссудополучатель обязан заключить договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположено имущество, принятое Ссудополучателем в безвозмездное пользование с целью содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Своевременно производить плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на имущество, принятое Ссудополучателем в безвозмездное пользование.

В соответствии с решением Думы Пуровского района от 21.09.2020 № 37 «О вопросах правопреемства» Администрация села Халясавэй является правопреемником Администрации муниципального образования село Халясавэй по договорам, заключенным органом местного самоуправления.

Следовательно, на Администрацию села Халясавэй возложено обязательство по несению всех расходов по содержанию общедомового имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды в здании.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил №491).

Таким образом, собственник не жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на коммунальные услуги и вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик не отрицает, что спорное не жилое помещение находится в муниципальной собственности г. Тарко-Сале.

При этом указал, что в исковой период спорные помещения переданы Администрации села Халясавэй.

Между тем документы, подтверждающие оплату услуг ссудополучателем, использующим спорные помещения и заключение с истцом договора на предоставление услуг, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и истцом, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что, поскольку факт оказания услуг подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, доказательств оплаты оказанных услуг в материалы дела не представлено, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.12.2021 по 31.12.2023 в размере 117 323 рублей 48 копеек, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты задолженности истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные на суммы основного долга за период просрочки с 01.12.2021 по 31.12.2023 в размере 26 527 рублей 78 копеек.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств подтверждён материалами дела.

Допустив просрочку по оплате, ответчик обязан уплатить пени.

Ответчик заявляя возражения указал, что истцом не учтен период действия моратория, между тем контррасчет  пени не представил (статья 9, 65, 70 АПК РФ).

Соглашаясь с доводами ответчика, суд отмечает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление № 497) с 01.04.2022 на шесть месяцев введён мораторий, в период действия которого пени не начисляются.

В силу пункта 2 постановления № 497 мораторий не распространяется только на неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных объектов на дату введения моратория.

Исходя из буквального толкования данной нормы в отношении всех остальных субъектов гражданского оборота действует мораторий, установленный постановлением № 497.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьёй 9.1 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), порядок применения которого разъяснён в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановление Пленума № 44), толкование постановления № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 постановления Пленума № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисление по статьям 330, 395 ГК РФ или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 стать 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом, в исключение из общего правила, финансовые санкции не заменяются «мораторными процентами», предусмотренными пунктом 4 статьи 63, пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве и постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.12.2013 № 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве».

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с постановлением № 497 в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения обязательств.

Судом произведен расчет пени с учетом действия моратория. По расчету суда пени составили 24 610 рублей 11 копеек за период с 01.12.2021 по 31.12.2023.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 24 610 рублей 11 копеек.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Вместе с тем при изготовлении резолютивной части решения от 26.09.2024 судом были допущены описки в части указания суммы пени подлежащей взысканию, в результате чего неверно была исчислена сумма государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика.

Суд в порядке части 3 статьи 179 АПК РФ исправляет допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения содержания судебного акта. 

Настоящее решение изготовлено с исправлением указанной описки.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт плюс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сервисная компания "Комфорт плюс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность за услуги по управлению и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 117 323 рублей 48 копеек, пени за период с 01.12.2021 по 31.12.2023 в размере 24 610 рублей 11 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 245 рублей.

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Ю.Г. Осипова