АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10497/2020

09 марта 2021 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Агрокомпания Русь»

к администрации Нижнемордокского сельсовета Глушковского района Курской области

о признании права собственности на недвижимое имущество - одноэтажное нежилое здание (магазин) общей площадью 116,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, год постройки 1994,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Глушковского района Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – по довер. №305 от 14.08.2019 (срок 3 года);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агрокомпания Русь» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к администрации Нижнемордокского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество - одноэтажное нежилое здание (магазин) общей площадью 116,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, год постройки 1994.

Определением суда от 31.12.2020 исковое заявление принято к производству.

 

Представитель истца в судебном заседании 04.03.2021 исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, уведомлен надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что спорные объекты в реестре муниципального имущества Глушковского района не значатся, заявленные исковые требования признал и не оспаривал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Ранее от Управления Росреестра по Курской области поступило письменное мнение по делу, содержащее ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, а также информацию о том, что сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН не содержатся.

Комитет по управлению имуществом Курской области и Межрайонное территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях письменного мнения на иск и дополнительных документов не представили.

Администрация Глушковского района Курской области в письменном мнении на иск указала, что спорный объект в реестре муниципального имущества не значится. Также Администрация оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда и заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия ее представителя, которое судом удовлетворено.

С учетом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.

 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, с 01.01.1996 АО «Агрокомпания Русь» владеет одноэтажным нежилым зданием (магазин), общий площадью 116,2 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...>, в кадастровом квартале 46:03:130501, год постройки 1994.

В силу протокола № 13 Общего собрания акционеров агропромышленного закрытого акционерного общества «Меркурий» от 06.12.1999 г. были внесены изменения в тип и наименование с агропромышленного закрытого акционерного общества «Меркурий» в открытое акционерное общество «Агрокомпания Русь».

Согласно акту приема-передачи основных средств, с баланса АО «Меркурий» путем его ликвидации на баланс ОАО «Агрокомпания Русь» по состоянию на 09.12.1999 было передано, в том числе здание магазина с. Ржава - порядковый номер 64.

С 1996 года спорный объект поставлены на бухгалтерский учет общества, что подтверждается инвентарной  карточкой учета основных средств №80 от 17.11.2020.

Также истцом в материалы дела представлен технический план задания магазина, подготовленный в декабре 2020 года кадастровым инженером ФИО3

АО «Агрокомпания Русь» обратилось в Архивный отдел Администрацию Глушковского района, в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценке Курской области» и в ОКУ «Госархив Курской области» с заявлением о предоставлении сведений о проектной документации, разрешении на строительство, акте ввода в эксплуатацию. От указанных организаций были получены ответы, что запрошенные сведения отсутствуют (Справка № 1285 от 12.10.2020 г., письмо № 12/11-1621-2020/И от 25.12.2020 г., письмо № 02-31/Ю/64 от 06.10.2020 г.).

Помимо этого, Общество обратилось в Администрацию Нижнемордокского сельсовета с заявлением о предоставлении информации о праве собственности на вышеперечисленное нежилое здание, а также об использовании спорного нежилого здания Администрацией.

07.09.2020 Администрация Нижнемордокского сельсовет сообщила, что не располагает сведениями о лице, владеющем и использующем спорное здание, в том числе сообщила об отсутствии у сельсовета права собственности на данное здание.

Согласно выписке с баланса № 386 от 17.11.2020 АО «Агрокомпания Русь», здание магазина находится на балансе общества с 1996 года, документов – оснований использования здания в обществе не сохранилось.

АО «Агрокомпания Русь» в установленном законом порядке до настоящего момента не зарегистрировало право на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, ссылаясь на необходимость государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, АО «Агрокомпания Русь» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском на основании статьи 234 ГК РФ.

 

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 вышеуказанного пленума).

Из материалов дела следует, что спорный объект был передан по акту приема-передачи основных средств, с баланса АО «Меркурий» путем его ликвидации на баланс ОАО «Агрокомпания Русь» 09.12.1999.

Таким образом, в соответствии с п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО «Агрокомпания Русь» является правопреемником АО «Меркурий».

В тоже время доказательств строительства спорного имущества за счет средств АО «Меркурий» в материалы дела представлено не было.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности.

Так положениями пунктов 1, 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ при реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам, правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ), здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Указанная правовая позиция, изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12048/11.

Как усматривается из материалов дела, спорный объект недвижимости был построен до 01 января 1995 года, что подтверждается техническим планом здания (год завершения строительства – 1994).

Технические характеристики и описание спорного объекта содержатся в имеющемся в материалах дела техническом плане здания.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в материалы дела представлены уведомления, в соответствии с которыми в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости, а также об отсутствии спора о праве в отношении него.

Согласно представленному в материалы дела отзыву на иск Администрации Глушковского района Курской области в реестре муниципальной собственности муниципального района «Глушковский район» Курской области объект недвижимости, являющийся предметом иска, не значится. 

Доказательств наличия сведений о спорном объекте недвижимости в реестре государственной собственности Курской области или реестре федерального имущества материалы дела не содержат и лицами, участвующими в деле, не представлено. 

Поскольку материалами настоящего дела подтвержден факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет, а также факт правопреемства, а, следовательно, и факт приобретения АО «Агрокомпания Русь» спорного имущества на праве собственности в результате реорганизации АО «Меркурий», суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

С учетом фактических обстоятельств дела судебные расходы по государственной пошлине относятся судом на истца, поскольку иск заявлен в его экономических интересах.

Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Агрокомпания Русь» удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Агрокомпания Русь» на недвижимое имущество -  одноэтажное нежилое здание (магазин) общей площадью 116,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, год постройки 1994.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже. 

 

            Судья                                                                                                С.И. Хмелевской