Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-5154/2018

28 января 2019 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 28.01.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Долгополовым О.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ФГУП «Почта России» в лице УФПС Тамбовской области – филиала ФГУП «Почта России», г. Тамбов

к ПАО международной и междугородной связи «Ростелеком» в лице Тамбовского филиала, г. Тамбов

об освобождении нежилого помещения 

третьи лица: 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, г.Тамбов

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (

<

...>).

при участии в судебном  заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 051-АУФ-2018 от 08.08.2018г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 19.03.2018г.;

от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях: не явился, извещен;

от Федерального агентства по управлению государственным имуществом: не явился, извещен.

установил.

ФГУП «Почта России» в лице УФПС Тамбовской области – филиала ФГУП «Почта России», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ПАО международной и междугородной связи «Ростелеком» в лице Тамбовского филиала, г.Тамбов об освобождении нежилых помещений.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, г. Тамбов, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между Управлением федеральной почтовой связи Тамбовской области - филиал ФГУП «Почта России» (Истец) и Публичным акционерным обществом международной и междугородной связи «Ростелеком» в лице Тамбовского филиала (Ответчик) были заключены договора аренды недвижимого имущества:

1. Договор от 01.08.2007 № 426, по условиям которого Ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение общей площадью 81,2 кв.м. расположенное в здании отделения почтовой связи по адресу: 

<

...>. Здание принадлежит Истцу на праве хозяйственного ведения (свидетельство о государственной регистрации права от 15.06.2007 серия 68АА 678194, запись в ЕГРП 06.06.2007 № 68-68-01/001/2007-417.

2. Договор от 01.09.2007 №486, по условиям которого Ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение общей площадью 16,9 кв.м. расположенное в здании отделения почтовой связи по адресу: 

<

...>. Помещение принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения (свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2007 серия 68АА 653758, запись в ЕГРП 12.01.2007 № 68-68-01/026/2006-448);

3. Договор от 01.09.2007 № 487, по условиям которого Ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение общей площадью 23,2 кв.м. расположенное в здании по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район. Криуша, ул. Дорожная, 2. Указанное нежилое помещение, в соответствии с Распоряжением  Минимущества РФ от 30.12.2003 № 7472-р позиция №272 передано ФГУП «Почта России» в хозяйственное ведение (акт приема-предачи № 1/330 от 31.01.2004).

Договорами установлено, что в случае если ни одна сторона, по истечению срока действия договора аренды, не выступит с инициативой расторжения договора, то они считаются перезаключенными на тоже срок (п. 3.2. Договоров).

Истец ссылается на то, что согласно п.п. 4.1.3., 8.6. Договоров каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив в письменном виде другую Сторону, за 20 календарных дней до предполагаемого расторжения договора.

01.02.2018 Истцом Ответчику были направлены уведомления о расторжении Договоров одностороннем  порядке.   Договора прекратили свое действие 20.02.2018.

14.06.2018 Истцом Ответчику по Договорам были вручены досудебные   претензии об освобождении занимаемых помещений. Ответчиком претензии не исполнены.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

- в договорах аренды, заключенных между истцом и ответчиком в п.п. 3.1.З., 8.6. указано о праве расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив в письменном виде другую сторону за 20 календарных дней до предполагаемого расторжения договора, что указывает на судебный порядок расторжения договора. Отказ от исполнения договора не является единственным основанием расторжения договора (п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ), в случае возникновения спора, применяя правила ст. 431 ГК РФ, подобные условия договора следует квалифицировать в качестве основания для расторжения договора в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ), а не путем одностороннего отказа от него. При согласовании условия о праве на отказ от исполнения договора используется именно та терминология, которая используется применительно к соответствующему способу прекращения обязательств в законе;

- Тамбовский филиал ПАО «Ростелеком» в своем ответе от 09.02.2018 исх.№ 0313,05/295-18 указал о невозможности освобождения арендуемых помещений по причине нахождения там автоматизированных телефонных станций (АТС) и как следствие, прекращение предоставления услуг связи населению, юридическим лицам и социально значимым учреждениям и организациям, просил продлить действие договоров аренды. Истец исходящими №№ 9.9.12.1-01/978, 9.9.12.1-01/980, 9.9.12.1-01/982 от 14.03.2018 направило обращение, содержащее напоминание о необходимости освобождения арендуемых помещений с установлением срока освобождения до 16.04.2018 года. В своем ответе исх.№0313/05/640-18 от 26.03.2018, Тамбовский филиал ПАО «Ростелеком» в очередной раз обратился к истцу с просьбой о продлении договоров аренды, мотивируя свое обращение отсутствием каких-либо нарушений с его стороны в период действия договоров аренды, потребностью в данных помещениях и другими обстоятельствами, просил продлить действие договоров аренды. 13.04.2018 истец направил в адрес ответчика соглашения о расторжении договоров аренды с просьбой подписать и вернуть в срок до 17.04.2018. 14.06.2018 исх. №№9.9.12.1-01/2117, 9.9.12.1-01/2119, 9.9.12.1-012118 сообщил Тамбовскому филиалу ПАО «Ростелеком» о невозможности предоставления помещений в аренду и отсутствии оснований для изменения принятого решения, предоставил срок для освобождения помещений до 23.06.2018, а также уведомил об обращении в суд;

- в соответствии с ч.10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2009 №135 ФЗ «О защите конкуренции» арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникают из договоров:

- от 01.08.2007 № 426, по условиям которого Ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение общей площадью 81,2 кв.м. расположенное в здании отделения почтовой связи по адресу: 

<

...>;

- от 01.09.2007 №486, по условиям которого Ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение общей площадью 16,9 кв.м. расположенное в здании отделения почтовой связи по адресу: 

<

...>;

- от 01.09.2007 № 487, по условиям которого Ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение общей площадью 23,2 кв.м. расположенное в здании по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район. Криуша, ул. Дорожная, 2. 

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.  В  случае  одностороннего  отказа  от  исполнения  договора  полностью  или частично,  когда такой  отказ  допускается  законом  или  соглашением  сторон,  договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 619 ГК РФ, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, i договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

В рассмотренном случае контрагенты согласовали условия договоров аренды.

Согласно п.п. 4.1.3., 8.6. Договоров каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив в письменном виде другую Сторону, за 20 календарных дней до предполагаемого расторжения договора.

01.02.2018 Истцом Ответчику были направлены уведомления о расторжении Договоров одностороннем  порядке. Договора прекратили свое действие 20.02.2018.

14.06.2018 Истцом Ответчику по Договорам были вручены досудебные   претензии об освобождении занимаемых помещений. Ответчиком претензии не исполнены.

Уведомления о расторжении договоров аренды являются односторонней сделкой, направленной на прекращение договорных обязательств в связи с реализацией уполномоченной стороной права на отказ от исполнения договора (пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), и при несоблюдении требований к ее совершению не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (пункт 51 того же постановления).

Таким образом, оценив условия договоров аренды, суд установил, что п.п. 4.1.3., 8.6. предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть спорный договор в одностороннем внесудебном порядке письменно предупредив об этом арендатора за 20 календарных дней до предполагаемого расторжения договора.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

Обязать ПАО международной и междугородной связи «Ростелеком» в лице Тамбовского филиала освободить занимаемое им нежилое помещение общей площадью 81,2 кв.м. расположенное  в здании отделения почтовой связи по адресу: 

<

...>.

Обязать ПАО международной и междугородной связи «Ростелеком» в лице Тамбовского филиала освободить нежилое помещение общей площадью 16,9 кв.м. расположенное в здании отделения почтовой связи по адресу: 

<

...>.

Обязать ПАО международной и междугородной связи «Ростелеком» в лице Тамбовского филиала освободить нежилое помещение общей площадью 23,2 кв.м. расположенное в здании по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ПАО международной и междугородной связи «Ростелеком» в лице Тамбовского филиала  (

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  ФГУП «Почта России» в лице УФПС Тамбовской области – филиала ФГУП «Почта России» (

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы  по   оплате  государственной пошлины в размере 18 000 руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Н.Ю. Макарова