ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-20698/2024

г. Красноярск

13 августа 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2025 года. 

Полный текст постановления изготовлен         13 августа 2025 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОСИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 20 мая 2025 года по делу № А33-20698/2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мясной двор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец,  ООО «Мясной двор») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОСИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ООО «ЕВРОСИТИ») о взыскании штрафа в размере 164 759,90 руб.; обязании вернуть имущество: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже сооружения по адресу: 660018, 

<

...> зд. 13, площ. 1402,5 кв.м., к.н. 24:50:0300294:196.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 мая 2025 года иск удовлетворен. 

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, снизить размер штрафа, в удовлетворении иска об обязании освободить имущество отказать, указал на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.07.2025 апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание назначено на 07.08.2025.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на  официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а  также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Согласно отзыву на апелляционную жалобу истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Мясной двор» (арендодатель) и ООО «ЕВРОСИТИ» подписан договор аренды от 15.01.2023 № 15123 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает право временного владения и пользования помещением, общей площадью 700 кв.м. (часть нежилого здания, расположенного на 1-ом этаже сооружения по адресу: 660118 Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...> здание 13, кадастровый номер 24:50:0300294:196) – для использования в качестве складских помещений в течение срока действия договора, а арендатор принимает такое право от арендодателя.

В соответствии с соглашением от 10.04.2023 № 1 пункт 1.1 изложен в следующей редакции: арендодатель передает право временного владения и пользования помещением, общей площадью 1402,5 кв.м. (нежилое здание расположенного на 1-ом этаже сооружения по адресу: 660118 Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, 

<

...> здание 13, кадастровый номер 24:50:0300294:196) – для использования в качестве складских помещений в течение срока действия договора, а арендатор принимает такое право от арендодателя.

Помещение передано по акту приема передачи от 20.01.2023.

В соответствии с соглашением от 01.12.2023 срок действия договора продлевается до 23 часов 59 минут 31 октября 2024 года.

Согласно пункту 4.1 ежемесячная арендная плата за пользование помещением (далее «арендная плата») состоит из:

4.1.1 фиксированной части арендной платы – денежной суммы, взимаемой за аренду помещения. Расчет фиксированной части арендной платы производится по следующим ставкам арендуемого помещения: 105 000 руб. в месяц за арендуемые площади помещений.

4.1.2 переменной части арендной платы. В переменную часть арендной платы входят (лимиты на потребление установлены в приложении № 5):

- суммы расходов за потребленную электроэнергию, расчет которых производится по тарифам, установленным поставляющими соответствующие услуги организациями в соответствии с показаниями приборов учета (предоставляемое количество электроэнергии, КВт);

- суммы расходов за водопотребление и водоотведение, расчет которых производится по тарифам, установленным поставляющими соответствующие услуги организациями в соответствии с показаниями приборов учета или в соответствии с согласованным сторонами расчетом нормы потребления;

- суммы расходов на телефонию и интернет-трафик, расчет по которым производится на основании тарифов.

В соответствии с соглашением от 10.04.2023 № 1 пункт 4.1.1 изложен в следующей редакции:

фиксированной части арендной платы – денежной суммы, взимаемой за аренду помещений. Расчет фиксированной части арендной платы производится по следующим ставкам арендуемых помещений: 210 375 руб. в месяц за арендуемые площади помещений.

Как установлено пунктом 6.3 договора аренды арендодатель обязан не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, подготовить и передать арендатору акты об оказании услуг, счета-фактуры за прошедший месяц, оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ.

В течение всего срока действия настоящего договора арендатор производит арендодателю перечисление ежемесячной фиксированной части арендной платы следующим образом:

- не позднее 5-го числа (дата платежа) оплачиваемого месяца, арендатор перечисляет аванс в размере фиксированной части ежемесячной арендной платы.

Пунктом 6.6 договора аренды установлено, что если какие-либо суммы, причитающиеся одной стороне от другой стороны по настоящему договору аренды, выплачиваются с опозданием более чем на 30 (тридцать) рабочих дней, исчисляемых с даты платежа, то сторона, которой причитаются такие суммы, будет вправе взимать штраф в размере 0,1 % от таких сумм за каждый календарный день задержки платежа, начиная с 31-го (тридцать первого) рабочего дня, следующего за датой платежа.

Согласно пункту 6.7 договора аренды в случае, если дата платежа не является рабочим днем в Российской Федерации («рабочий день»), арендатор будет должен произвести платеж не позднее последнего рабочего дня перед датой платежа. При этом датой платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора. Арендатор считается исполнившим обязательство по оплате в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктами 11.1 и 11.1.1 договора аренды по требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут с предварительным уведомлением арендатора за 1 (один) календарный месяц до даты расторжения в случае, если арендная плата или другие платежи, причитающиеся от арендатора, или любая часть таких платежей остается не выплаченной после наступления даты платежа (или даты платежа, указанной на счете в отношении переменной части арендной платы) в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней.

Согласно пункту 11.4 договора аренды до отказа от исполнения настоящего договора аренды в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным в пункте 11.1 настоящего договора, сторона, инициирующая расторжение, будет должна направить другой стороне письменное уведомление о своем намерении отказаться от исполнения настоящего договора и предоставить другой стороне возможность устранить нарушение ее обязательств в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты такого уведомления (если стороны не согласовали более длительный срок для устранения нарушений) или сообщить другой стороне в письменной форме о нежелании или невозможности устранить такое нарушение.

Претензией от 12.04.2024 исх. № 12424 истец потребовал от ответчика уплаты задолженности по договору в размере 631 125 руб.

Письмом от 01.05.2024 исх. № 1524 истец уведомил ответчика о зачете суммы обеспечительного платежа в счет задолженности по фиксированной части арендной платы за май 2024 года. 

Письмом от 15.05.2024 истец уведомил ответчика о расторжении договора с 01.06.2024 в связи с невнесением арендной платы более чем 2 месяца.

Письмом от 11.10.2024 исх. № 241011-ЕС ответчик обязался оплатить сформировавшуюся задолженность по договору в размере 1 372 625 руб. в следующем порядке: 152 625 руб. - 15.10.2024, 170 000 руб. - 22.10.2024, 180 000 руб. - 29.10.2024, 200 000 руб. - 05.11.2024, 200 000 руб. - 12.11.2024, 220 000 руб. -19.11.2024, 250 000 руб. - 26.11.2024.

Ответчик оплатил задолженность по арендным платежам, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 20.01.2023 № 88 (обеспечительный платеж) на сумму 105 000 руб., от 11.04.2024 № 1647 на сумму 100 000 руб.; от 21.05.2024 № 281 на сумму 110 375 руб.; от 10.06.2024 № 3019 на сумму 100 000 руб.; от 24.06.2024 № 3322 на сумму 110 375 руб.; от 09.09.2024 № 962 на сумму 100 000 руб.; от 14.10.2024 № 4478 на сумму 105 375 руб.; от 14.10.2024 № 4477 на сумму 50 000 руб.; от 28.10.2024 № 4598 на сумму 170 000 руб.; от 30.10.2024 № 4698 на сумму 160 375 руб.; от 30.10.2024 № 4699 на сумму 40 375 руб.; от 20.12.2024 № 5960 на сумму 210 375 руб.; от 10.01.2025 № 9 на сумму 420 750 руб.; от 15.01.2025 № 8 на сумму 110 375 руб.; от 21.01.2024 № 152 на сумму 210 375 руб.; от 17.02.2025 № 588 на сумму 210 375 руб., от 19.02.2025 № 635 на сумму 210 375 руб.

Ссылаясь на невнесение арендных платежей в сроки, определенные договором, задолженности, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Между сторонами заключен договор аренды, отношения по которому урегулированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

Факт передачи истцом помещения по договору ответчику во временное пользование подтвержден актом приема-передачи, ответчиком не оспорен.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как следует из искового заявления, расчетов, у ответчика в период действия образовалась задолженность по арендной плате.

Пунктом 6.6 договора аренды установлено, что если какие-либо суммы, причитающиеся одной стороне от другой стороны по настоящему договору аренды, выплачиваются с опозданием более чем на 30 (тридцать) рабочих дней, исчисляемых с даты платежа, то сторона, которой причитаются такие суммы, будет вправе взимать штраф в размере 0,1 % от таких сумм за каждый календарный день задержки платежа, начиная с 31-го (тридцать первого) рабочего дня, следующего за датой платежа.

Согласно пункту 6.7 договора аренды в случае, если дата платежа не является рабочим днем в Российской Федерации («рабочий день»), арендатор будет должен произвести платеж не позднее последнего рабочего дня перед датой платежа. При этом датой платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора. Арендатор считается исполнившим обязательство по оплате в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 164 759,90 руб. штрафа за период с 22.03.2024 по 17.02.2025. Последующие оплаты учтены истцом в счет арендной платы ввиду отсутствия возврата имуществу арендодателю.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться помещением после уведомления истца о расторжении договора, представленные в материалы дела последующие платежи истец правомерно учитывает в оплату текущих арендных платежей за период с февраля 2025 года по апрель 2025 года.

Повторно проверив расчёт неустойки, суд апелляционной инстанции признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора. Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. Вопреки доводам ответчика, расчет был представлен истцом в материалы дела (т. 1 л.д. 196-197), и у ответчика имелась возможность ознакомиться с ним, заявив ходатайство об ознакомлении с материалами дела в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на чрезмерность неустойки. Вместе с тем в суде первой инстанции данное ходатайство не заявлялось. 

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Доводы о чрезмерности предъявленной к взысканию неустойки признаются судом апелляционной инстанции необоснованными.

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела в суде первой инстанции, ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, доказательств того, что заявленная к взысканию неустойка значительно превышает размер убытков, понесенных истцом вследствие нарушения обязательства, в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного требование истца о взыскании с ответчика неустойки правомерно удовлетворено судом в размере 164 759,90 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 3 статьи 450 указанного Кодекса предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктами 11.1 и 11.1.1 договора аренды по требованию арендодателя в одностороннем внесудебном порядке настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут с предварительным уведомлением арендатора за 1 (один) календарный месяц до даты расторжения в случае, если арендная плата или другие платежи, причитающиеся от арендатора, или любая часть таких платежей остается не выплаченной после наступления даты платежа (или даты платежа, указанной на счете в отношении переменной части арендной платы) в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней.

Согласно пункту 11.4 договора аренды до отказа от исполнения настоящего договора аренды в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным в пункте 11.1 настоящего договора, сторона, инициирующая расторжение, будет должна направить другой стороне письменное уведомление о своем намерении отказаться от исполнения настоящего договора и предоставить другой стороне возможность устранить нарушение ее обязательств в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты такого уведомления (если стороны не согласовали более длительный срок для устранения нарушений) или сообщить другой стороне в письменной форме о нежелании или невозможности устранить такое нарушение.

Письмом от 15.05.2024 истец уведомил ответчика о расторжении договора с 01.06.2024 в связи с невнесением арендной платы более чем 2 месяца.

Кроме того, в соответствии с соглашением от 01.12.2023 срок действия договора продлевается до 23 часов 59 минут 31 октября 2024 года. 

Учитывая положения абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеуказанный договор аренды считается расторгнутым с 01.11.2024.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 12 пункта 4 Информационного письма Высшего Арбитражного РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в случае направления арендодателем арендатору предупреждения о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для пользования имуществом, в материалы дела не представлены. 

Пунктом 11.7 договора предусмотрена обязанность возврата арендодателю помещения после прекращения договора по акту приема-передачи.

Поскольку договор аренды прекратил действие, у ответчика отсутствуют основания для удержания предмета аренды, требование истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество основано на статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, является обоснованным.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 20 мая 2025 года по делу № А33-20698/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

Н.Н. Белан

Н.А. Морозова