АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

03 марта 2021 года

Дело №

А55-17036/2020

Резолютивная часть решения оглашена 25 февраля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи       Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э., 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» 

к  Обществу с ограниченной ответственностью «И-Пирамида»

о взыскании 18 642 руб. 72 коп. 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен. 

Установил:

Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «И-Пирамида» о взыскании задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления № 46У/12 от 02.11.2012 за январь 2013, октябрь 2016 в размере 15 889 руб. 55 коп., пени за период с 16.08.2018 по 31.03.2020  в сумме 2 753 руб. 17 коп., пени, начисленные на сумму долга (15 889 руб. 55 коп.) по день фактической оплаты долга соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 01.07.2020 (с учетом принятых уточнений).

Стороны в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени  и месте судебного разбирательства извещены в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ранее представил отзыв, в котором относительно предъявленных требований возражал.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из представленных в дело доказательств, управляющая организация ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» (далее - истец) на основании решения собственников многоквартирных домов и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом № 46У/12 от 02.11.2012, осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В собственности ООО «И-Пирамида» находится нежилое помещение общей площадью 1 198,90 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «МКД»). 

Как указал истец, за период июль 2018 у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг, оказанных истцом по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 15 889 руб. 55 коп.

Также истцом было заявлено  требование  о  взыскании  с  ответчика пени за период с 03.09.2018 по 30.06.2020  в сумме 4 053 руб. 67 коп., пени, начисленные на сумму долга (15 889 руб. 55 коп.) по день фактической оплаты долга соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 01.07.2020.

Истцом в соответствии со ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации в адрес ответчика была направлена претензия с требованием  погасить задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд. 

В  соответствии  со  ст. 210  Гражданского  кодекса  РФ  собственник  несет  бремя содержания  принадлежащего  ему  имущества,  если  иное  не предусмотрено  законом  или договором.

Эти  положения  гражданского  законодательства  корреспондируют  нормам Жилищного кодекса РФ (ст.ст.36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно  своим  долям  в  праве  общей  собственности  на  это  имущество  всех собственников помещений в многоквартирных домах, независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В  силу  п.1  ст.290 Гражданского  кодекса РФ  собственникам  квартир  в многоквартирном  доме принадлежит  на  праве  общей  долевой  собственности  общие помещения  дома,  несущие конструкции  дома,  механические,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное  оборудование за  пределами  или  внутри  квартиры,  обслуживающее более одной квартиры. 

Каждый  участник  долевой  собственности  обязан  соразмерно  со  своей  долей участвовать  в издержках  по  его  содержанию  и  сохранению  (статья  249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно  ст.153 Жилищного кодекса РФ  граждане  и  организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан  нести расходы  на  содержание  принадлежащего  ему  помещения,  а  также участвовать  в  расходах  на содержание  общего  имущества  в  многоквартирном  доме соразмерно своей  доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

На  основании  положений  раздела  VIII  Жилищного  кодекса РФ и  пунктов  16,  30 Правил содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  утвержденных Постановлением Правительства  Российской  Федерации  от  13.08.2006  №  491 (далее –Правила  №  491),  собственнику  помещения, находящегося  в  многоквартирном  доме, предоставлено  право  выбора  способа  управления домом  путем  заключения  договора  с управляющей  организацией,  а  также  утверждения перечня  работ  и  услуг,  условий  их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя  из  п.5  ст.161  Жилищного  кодекса РФ,  собственники помещений  в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Кроме  того,  согласно  положениям  п.11  ст.155  Жилищного  кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно  п.7  ст.155  Жилищного  кодекса РФ собственники помещений  в многоквартирном  доме,  в  котором  не созданы  товарищество  собственников жилья  либо жилищный  кооператив  или  иной  специализированный  потребительский кооператив  и управление  которым  осуществляется  управляющей  организацией,  плату  за  жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным  домом,  определяется  решением  общего  собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей  организации.  

Размер  платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном  доме  на  их  общем  собрании  не  приняли  решение  об  установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в п.34 Правил № 491.

Состав  минимального  перечня  необходимых  для  обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и  выполнения устанавливаются  Правительством  Российской  Федерации  (ч.1.2  ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 11  Правил  №  491  содержит  перечень  мероприятий  по  содержанию  общего имущества  многоквартирного  дома,  который  не  является  исчерпывающим.  При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы. 

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчик в своем отзыве относительно предъявленных требований возражал, заявив о необоснованности требований, поскольку задолженность перед истцом отсутствует. Выставленный истцом за спорный период (июль 2018) счет был оплачен полностью и своевременно.

В подтверждение изложенных доводов ответчиком в материалы дела представлен счет на оплату № 1424 от 31.07.2018 и платежное поручение № 466261 от 20.09.2018.

После ознакомления с отзывом 17.12.2020 года истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления № 46У/12 от 02.11.2012 за январь 2013, октябрь 2016 в размере 15 889 руб. 55 коп., пени за период с 16.08.2018 по 31.03.2020  в сумме 2 753 руб. 17 коп., пени, начисленные на сумму долга (15 889 руб. 55 коп.) по день фактической оплаты долга соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 01.07.2020

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований.

Определением суда от 16.12.2020 истцу было предложено представить доказательства задолженности за спорный период (акт сверки; подтвердить наличие задолженности за январь 2013г. и октябрь 2016; доказательства, подтверждающие начисление за январь 2013г., октябрь 2016г., счета на оплату; доп. соглашение к договору № 1 от 02.11.2012), однако какие-либо документы, или пояснения относительно запрошенных документов истцом представлены не были. 

Таким образом истец не доказал наличие на стороне ответчика задолженности в заявленном размере. 

Поскольку истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ не доказал обстоятельства на которые ссылался, также оценив все обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, в иске следует отказать.  

Расходы по оплате  государственной пошлины  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца. Поскольку истцу была предоставлена отсрочка, государственная пошлина пождлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева