Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-272108/19-161-2169

г. Москва

25 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Регнацкого В.В. (единолично),

при ведении протокола помощником судьи Макаровой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭКСПЛУАТАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ № 1"

119121, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК РУЖЕЙНЫЙ, ДОМ 3, ПОМЕЩЕНИЕ ХХIХ КОМНАТА 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2004, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКИЕ ДЕТСКИЕ САДЫ "РАЗВИТИЕ 21 ВЕК"

117639, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ БАЛАКЛАВСКИЙ, ДОМ 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001

о взыскании задолженности в размере 960 303.08 руб.,

и приложенные к исковому заявлению (заявлению) документы, 

с участием:

от истца – ФИО1 по дов. б/н от 23.05.2019, 

диплом ВСГ 3758906№ 17633 от 06.07.2009,

от ответчика – ФИО2 по дов. № 20/11-19 от 20.11.2019, 

диплом С15№ 003860, ФИО3 по дов. № 20/11-19 от 20.11.2019, диплом1022080017880 № 324 от 08.07.2019,

УСТАНОВИЛ:

предметом иска является требование о взыскании задолженности в размере 960 303.08 руб.

          Основанием иска является ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате услуг, оказанных истцом.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации копия судебного акта направляется арбитражным судом по месту нахождения адресата.

          Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165-1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

          В соответствии с пунктом 68 постановления от 23 июня 2015 года №25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.  

          Представители Истца и Ответчика, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание явились.

          Заслушав объяснения представителей Истца и Ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Общество с ограниченной ответственностью «Московские детские сады «Развитие 21 век» (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0008002:14007, площадью 813,3 кв. м, расположенного на -1, 1 и 2 этажах многоквартирного дома по адресу: 121354, 

<

...> (далее - нежилое помещение), что подтверждается Актом приема - передачи (односторонний) от 29.08.2018 года к Договору купли - продажи нежилого помещения № 77/847 -н/77 - 2018 - 4 - 541 от 28.03.2018 года.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа пли подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Кроме того, положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

Таким образом, Ответчик как собственник нежилого помещения обязан оплачивать услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, агентского вознаграждения, услуг охраны и платы за коммунальные услуги (отопление) и коммунальные ресурсы, затраченные на общедомовые нужды, прочие расходы, которые признаны обязательными решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

Истец, в соответствии с Протоколом № 1 собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д 16 от 21 января 2018 года является управляющей организацией - управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества вышеуказанного многоквартирного дома. Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание и ремонт жилого дома по адресу 

<

...>. Несмотря на утвержденную форму договора управления многоквартирным домом Ответчик уклоняется от его заключения.

Однако за оказанные услуги ответчиком произведена оплата в расчетном периоде в размере 182 000 рублей.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом Истец пояснил, что задолженность Ответчика по оплате услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, агентского вознаграждения, услуг охраны и платы за коммунальные услуги (отопление) и коммунальные ресурсы, затраченные на общедомовые нужды за период с сентября 2018 года по июнь 2019 года составила 960 303 (Девятьсот шестьдесят тысяч триста три) рубля. 08 коп., включая пени в размере 46 047 (Сорок шесть тысяч сорок семь) рублей 80 коп., что подтверждается расчетом размера задолженности Ответчика. 

Вышеуказанные услуги оказаны Ответчику в полном объеме и надлежащего качества, претензий по качеству услуг от собственника не поступало.

Ответчик возразил относительно вышеизложенных доводов Истца, пояснив нижеследующее.

28.03.2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «КунцевоСтройИнвест», далее - Продавец, ООО «Московские детские сады «Развитие 21 век», далее - Покупатель, был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения № 77 АВ 7320732 от 28.03.2018 года, далее - Договор.

Согласно п. 1 настоящего Договора, Продавец продает принадлежащее Продавцу по нраву собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0008002:14007, площадью 813,3 кв.м., расположенное на -1,1 и 2 этажах многоквартирного дома по адресу: 121354, 

<

...>, далее - Нежилое помещение, а Покупатель приобретает в собственность Нежилое помещение и обязуется уплатить за него определенную Договором Сумму.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что Нежилое помещение Сторонами оценивается в 45 500 000 (Сорок пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС. Оплата Нежилого помещения была произведена Покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от 16.04.2018 года.

Право собственности на данное Нежилое помещение было зарегистрировано за Покупателем - 03.04.2018 года за№ 77:07:0008002:14007-77/007/2018-3.

На основании п. 8.1. Договора, Продавец обязуется передать Покупателю Нежилое помещение в порядке ст. 556 ГК РФ по Акту приема-передачи без задолженностей по оплате налогов, коммунальных услуг и иных обязательных платежей, без каких-либо ограничений и обременении в течение 5 (Пяти) рабочих дней после государственной регистрации права собственности Покупателя на Нежилое помещение. До момента подписания Акта приемки-передачи эксплуатационные, коммунальные и другие обязательные платежи оплачивает Продавец.

Также Ответчик пояснил, что в нарушение условий настоящего Договора, Продавец после государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Нежилое помещение не передал его Покупателю по Акту приема-передачи.

Таким образом, Ответчик считает, что обязательства по оплате услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, агентского вознаграждения, услуг охраны и платы за коммунальные услуги (отопление) и коммунальные ресурсы, затраченные на общедомовые нужды, могут быть возложены только после передачи ему вышеуказанного имущества по акту приема-передачи, не смотря на то, что права собственности на данное Нежилое помещение было за ним уже зарегистрировано.

Ответчик указывает, что в нарушение условий Договора купли-продажи нежилого помещения №77 АВ 7320732 Продавец в лице ООО «КунцевоСтройИнвест» не выполнил свои обязательства перед покупателем ООО «Московские детские сады «Развитие 21 век», а именно не передал покупателю пригодное для осуществления платной образовательной деятельности в качестве детского дошкольного учреждения нежилое помещение по акту приемки-передачи нежилого помещения.

Более того по мнению представителя ответчика им установлено что после передачи ему указанного нежилого помещения данное помещение для проноса стройматериалов использовало другое юридическое лицо указанное как ООО «Академия фасада».

В своем отзыве на исковое заявление Ответчик указывает, и признает следующие обстоятельства:

что он не принял нежилое помещение от Продавца, право собственности зарегистрировано им как Покупателем за №77:07:0008002:14007-77/007/2018-3, также ответчик признал факт получения от Продавца одностороннего акта приемки-передачи нежилого помещения;

Ответчик считает, что он не имел доступа к принадлежащему ему помещению до 24.09.2019 в 13:00. Ответчик указывает, что по поданному им обращению в ресурсоснабжающие организации, по указанному нежилому помещении проводилось обследования инженерных систем многоквартирного дома с участием представителя Ответчика-истца в присутствии сотрудников РЭВС №5 АО «Мосводоканал» и ПУ «Мосводопровод». Также указано, что в заявлении генерального директора Ответчика в полицию от 09.07.2019 №КУСП-17708 он просит зафиксировать факт незаконного проникновения на территорию принадлежащего ему нежилого помещения третьих лиц;

Ответчик указывает, что через принадлежащее ему нежилое помещение сотрудниками ООО «Академия Фасада» проводился пронос плитки.

Таким образом, из пояснения предъявителя Ответчика, данных в заявленном встречном исковом заявлении следует, что он фактически признает факт получения приобретенного им помещения от Продавца. Какой-либо спор о праве собственности на нежилое помещением у ответчика отсутствует.

Таким образом, Ответчик признал факт направления ему и получения им одностороннего акта приемки-передачи помещения от Покупателя, также он не оспаривает факт заключения договора купли-продажи нежилого помещения от 28.03.2018 №77 АВ 7320732 и регистрации за ним права собственности на данное нежилое помещение.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие у ответчика письменного договора с истцом не освобождает ответчика от предусмотренной жилищным законодательством обязанности по внесению платы за потребленные коммунальные услуги, а также платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Стоимость услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, агентского вознаграждения,  услуг охраны утверждена решением общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме проводимого в очно-заочной форме и оформлено Протоколом общего собрания собственников от 21.01.2018 г. №1.

Размер платы за коммунальные услуги (отопление) и коммунальные ресурсы, затраченные на общедомовые нужды определяется исходя из тарифов утвержденных Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» в рамках правил расчета утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Объем и качество оказанных услуг ответчиком не оспаривается. Более того Истцом в качестве доказательств понесенных расходов представлены надлежащим образом заверенные копии платежных документов с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями. Контр расчет требований, а ровно, как и замечания по расчету, представленному истцом, ответчиком, суду и истцу представлен не был.

Доказательств подтверждающих внесение оплаты за поставленные коммунальные услуги и ресурсы, а также оказанные услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, агентского вознаграждения, услуг охраны ответчиком суду не представлено.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Отношения по вопросу качества нежилого помещения и его пригодности на предмет использования для осуществления платной образовательной деятельности в качестве детского дошкольного учреждения не относятся к спору о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, агентского вознаграждения, услуг охраны и платы за коммунальные услуги (отопление) и коммунальные ресурсы, затраченные на общедомовые нужды и подлежат самостоятельному рассмотрению.

В свою очередь в силу ч.1 ст.56 ГК РФ юридическое лицо отвечает только по своим обязательствам, в связи, с чем предъявление требований и возражений по обязательствам о возмещении причинённого вреда самостоятельного юридического лица ООО «Академия Фасада» к истцу, являются не законным и не может служить основанием для освобождения ответчика от выполнения обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В части остальных доводов ответчика, Истец пояснил, что они направлены на иное толкование норм материального права, фактических обстоятельств по делу и направлены на иную оценку представленным по делу доказательствам, и фактических обстоятельств дела и являются субъективным мнением представителя ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом вышеизложенного, в том числе того, что обязанность по оплате за оказанные Истцом услуги Ответчику наступают с момента регистрации за ним права собственности на соответствующее имущество, Ответчиком обратного не доказано, суд считает подлежащим удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчиком устно заявлено ходатайство о привлечении ООО «КунцевоСтройИнвест» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

При это каких-либо доказательств того, что судебный акт по данному делу может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон, не представил.

Согласно ч. 1 ст. 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, о достигнутых ими соглашениях по обстоятельствам дела, существу заявленных требований и возражений, об истребовании новых доказательств и по всем другим вопросам, связанным с разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле, и подаются в письменной форме, направляются в электронном виде или заносятся в протокол судебного заседания, разрешаются арбитражным судом после заслушивания мнений других лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 5 ст. 159 АПК РФ Арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

С учетом вышеизложенных и установленных судом обстоятельств, суд не видит оснований для удовлетворения данного ходатайства Ответчика, так как это будет способствовать затягиванию рассмотрения дела.

           При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

           В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 65, 71, 110, 123, 156, 159, 167 - 182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКИЕ ДЕТСКИЕ САДЫ "РАЗВИТИЕ 21 ВЕК" о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Удовлетворить исковые требования АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭКСПЛУАТАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ № 1" (119121, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК РУЖЕЙНЫЙ, ДОМ 3, ПОМЕЩЕНИЕ ХХIХ КОМНАТА 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2004, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001) к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКИЕ ДЕТСКИЕ САДЫ "РАЗВИТИЕ 21 ВЕК" (117639, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ БАЛАКЛАВСКИЙ, ДОМ 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001) о взыскании задолженности в размере 960 303, 08 руб. в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКИЕ ДЕТСКИЕ САДЫ "РАЗВИТИЕ 21 ВЕК" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭКСПЛУАТАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ № 1" задолженность в размере 914 255, 28 руб., неустойку за период с ноябрь 2018 по июль 2019 года в размере 46 047, 80 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 22 206, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.В. Регнацкий