АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-16715/2016

г. Краснодар

26 апреля 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2017 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Садовникова А.В., Улько Е.В. при участии в судебном заседании от истца – общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Альтернатива» (ИНН 2315178270, ОГРН 1132315000322) – Банера Р.В. (председатель), Шевелев М.А. (доверенность от 01.02.2016), в отсутствие ответчика – открытого акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» (ИНН 2315135870, ОГРН 1072315006334), рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2016 (судья Ермолова Н.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2016 (судьи Галов В.В., Авдонина О.Г., Ломидзе О.Г.) по делу № А32-16715/2016, установил следующее.

ООО УК «Альтернатива» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ОАО «Новороссийская управляющая компания» с требованиями обязать передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Рубина, д. 1, а именно: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, проверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2016, оставленным в силе постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2016, заявленные требования удовлетворены. 

В кассационной жалобе ОАО «Новороссийская управляющая компания» просит отменить обжалуемые судебные акты, направить дело на навое рассмотрение в суд первой инстанции. Заявитель жалобы указывает, что на общем собрании собственников многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей компании – ООО УК «Альтернатива», отсутствовал кворум ввиду неверного учета площадей помещений, в связи с чем, решение общего собрания является ничтожным и отсутствуют правовые основания для передачи технической документации. Суды не дали оценку доводам ОАО «Новороссийская управляющая компания» о возможности и необходимости восстановления истребуемой документации. 

ООО УК «Альтернатива» представлен отзыв на кассационную жалобу. Считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, доводы кассационной жалобы – несостоятельными. 

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителя истца, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению. 

Из материалов дела следует и судами установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Рубина, д. 1 (далее – многоквартирный дом), проведено внеочередное общее собрание (протокол от 04.03.2016), на котором путем очно-заочного голосования приняты решения о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО «Новороссийская управляющая компания», о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Альтернатива» и заключении договора управления домом с вновь выбранной управляющей компанией.

15 марта 2016 года ООО УК «Альтернатива» направило в ОАО «Новороссийская управляющая компания» требование передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом. 16 марта 2016 года с аналогичным требованием в ОАО «Новороссийская управляющая компания» обратился председатель общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В связи с отказом ОАО «Новороссийская управляющая компания» передать техническую и иную документацию, необходимую для осуществления функций управляющей организации, ООО УК «Альтернатива» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчик в обоснование своей правовой позиции по делу ссылался на недействительность решения собрания собственников помещений о смене управляющей организации.

Суды первой и апелляционной инстанции отклонили указанные доводы доводы ОАО «Новороссийская управляющая компания», мотивировав отсутствием в материалах дела доказательств, свидетельствующих о признании этого решения недействительным в судебном порядке.

Наличие необходимого кворума при принятии решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного 13.02.2016 – 29.02.2016, установлено судами на основании оценки представленных в материалы дела доказательств.

В соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Установив, что ОАО «Новороссийская управляющая компания» не передало вновь избранной управляющей компании необходимую для управления многоквартирными домами техническую документацию, и, учитывая, отсутствие доказательств, свидетельствующих о недействительности решений общего собрания, об избрании ООО УК «Альтернатива» суды, руководствуясь названной нормой права, удовлетворили заявленные требования.

Принимая во внимание подтвержденный материалами дела факт избрания ООО УК «Альтернатива» в качестве управляющей организации, принятые на общих собраниях собственников жилых помещений многоквартирных домов решения (в установленном законом порядке не оспорены), необходимость осуществления вновь избранной управляющей организацией деятельности по обслуживанию многоквартирного дома, суды пришли к обоснованному выводу о наличии права ООО УК «Альтернатива» на истребуемую документацию и обязанности товарищества передать данную документацию.

Доводы кассационной жалобы, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, которые оценены судами, и в силу статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат отклонению.

Нормы права при рассмотрении дела применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену или изменение обжалуемых судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2016 по делу № А32-16715/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Председательствующий					                             И.И. Фефелова 

Судьи										     А.В. Садовников

										     Е.В. Улько