АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3068/2019

04 сентября 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании:

          представителя истца, муниципального учреждения «Комитет по управлению  имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» - ФИО2 (доверенность №55 от 03.07.2020),

         ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО3 (паспорт),

         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 309032708400207, ИНН 

<

***>) о взыскании 175 087 рублей 54 копеек, в том числе: 146 341 рубля 62 копеек неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>;  28 745 рублей 92 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель ФИО3, предприниматель) о взыскании 175 087 рублей 54 копеек, в том числе: 146 341 рубля 62 копеек неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>; 28 745 рублей 92 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилых помещений площадью 295,5 кв.м (кадастровый номер 03:24:032705:156) и 76 кв.м. (кадастровый номер 03:24:032705:254),  расположенных по адресу: 

<

...>. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. Указанный земельный участок используется ответчиком без оформления правоустанавливающих документов. Истец указал, что за  период пользования  земельным  участком на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение. Размер  неосновательного  обогащения за спорный период определен  истцом,  исходя  из ставок  арендной  платы за  использование  земельных участков, государственная  собственность на которые не  разграничена, установленных  постановлением  Правительства  Республики Бурятия  от  30.01.2015 № 37. Кроме этого, на основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.  

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 1102, 1105, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик признала исковые требования в части, согласно представленного в материалы дела контррасчёта (л.д. 142-145 т. 2), а именно в размере 122 233 рублей 69 копеек платы за фактическое пользование земельным участком, просила в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. При рассмотрении спора ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованиям до 15.05.2016. С учётом уточнения истцом периода взыскания задолженности, ответчик пояснила, что заявление о пропуске срока исковой давности не поддерживает. Считает, что произведённый истцом расчет арендной платы, исходя из разрешенного вида пользования – для размещения объектов торговли, не правомерен, следует применять вид  разрешенного вида пользования – для размещения административных зданий. Полагает, что в расчете подлежит применению коэффициент 1,5% от кадастровой стоимости арендуемых земель, как для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. 

Определением суда от 22 мая 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению.

Определением суда от 01 июля 2019 года производство по делу № А10-3068/2019 приостановлено до вступления в законную силу  судебного акта Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-3581/2018.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 01 марта 2019 года по делу №А10-3581/2018 удовлетворены исковые требования ООО «Альянс-СБ» об обязании Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:032705:599 площадью26 040 кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 07 августа 2019 года решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 01 марта 2019 года по делу № А10-3581/2018 отменено полностью, принят новый судебный акт. В иске отказано полностью.

         Определением суда от 12 сентября 2019 года суд возобновил производство по делу №А10-3068/2019.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

До судебного заседания от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО3   является собственником нежилых помещений площадью 295,5 кв.м (кадастровый номер 03:24:032705:156) и 76 кв.м. (кадастровый номер 03:24:032705:254), расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №КУВИ-001/2018-14001326 от 22.11.2018 и №КУВИ-001/2018-14006418 от 22.11.2018 (л.д. 18-23, т.1). 

Истец указал, что земельный участок используется ответчиком без оформления правоустанавливающих документов.

Предметом иска является требование о взыскании 146 341 рубля 62 копеек неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, за период с 16.04.2016 по 31.07.2019, а также требование о взыскании 28 745 рублей 92 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2016 по 31.07.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В отсутствие между сторонами договорных отношений ответчик пользовался спорным земельным участком без законных на то оснований.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с Методическими рекомендациями по взысканию неосновательного обогащения с лиц, использующих земельные участки без правовых оснований, утвержденными распоряжением Правительства Республики Бурятия от 14.05.2010 г. №301-р, расчет  неосновательного обогащения  за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, производится  исходя из ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленных постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

При  этом расчет неосновательного  обогащения производится по ставкам арендной платы, действующим на момент, когда закончилось незаконное пользование земельным участком (пункт 2.3).

Иск заявлен  о  взыскании неосновательного  обогащения, рассчитанного,  исходя   из ставок  арендной  платы за  использование  земельных участков, государственная  собственность на которые не  разграничена, установленных  постановлением  Правительства  Республики Бурятия  от  30.01.2015 №  37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится согласно методике расчета арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37, на основе стоимостных показателей государственной кадастровой оценки, утвержденных постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.01.2016 № 2 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствие с пунктом 2.4. постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 арендная плата устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Площадь  всех помещений в нежилом помещении - 30 254,5 кв.м.;

Площадь помещений собственника по выписке из ЕГРН – 295,5 кв.м и 76 кв.м. 

Арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

Ап = КС з.у.* Д * S * К(%),

где КСз.у. - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м.;

S -площадь арендуемого земельного участка;

К(%) - коэффициент от кадастровой стоимости (2% ).

Д - доля собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество. 

Д=295,5кв.м. /30 254,5 кв.м.=0,0098.

Д=76 кв.м./30254,5 кв.м=0,0025

Нежилые  помещения ответчика расположены в здании  торгового  центра «Гвоздь», расположенного  по  адресу  

<

...>. 

Земельный участок под зданием  ТЦ «Гвоздь» по  адресу 

<

...>, поставлен на кадастровый  учет 22.12.2011 с кадастровым  номером  03:24:032705:137. Площадь земельного участка 36 889  кв.м.,  вид разрешенного  использования – для  размещения  административного здания, статус  земельного участка  - временный. 

В  соответствии с частью 4 статьи 24 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ  в редакции, действовавшей  до  01.01.2017,  сведения  о земельном  участке с кадастровым  номером  03:24:032705:137 исключены с 22.12.2016 из государственного кадастра недвижимости в связи с тем, что в течение 5 лет государственная регистрация прав на  земельный  участок осуществлена не была. 

Земельный под зданием по адресу 

<

...> поставлен  на кадастровый учет 18.05.2018,  кадастровый  номер  03:246032705:599, площадь  - 23 233 кв.м, т.е. фактически занимаемая зданием, вид разрешенного  использования – для  размещения  объектов  торговли. 

Довод ответчика о том, что в расчете арендной платы за спорный период необходимо  применять коэффициент разрешенного вида использования 1,5% - для  земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, рассмотрен судом и подлежит отклонению.             

Земельный участок  под ТЦ «Гвоздь»  вновь сформирован с площадью 23 233 кв.м.  с видом  разрешенного  использования для  размещения  объектов  торговли. Таким образом,  истцом верно произведён расчёт с учётом вида разрешенного использования земельного участка, предназначенного для размещения объектов торговли. 

Аналогичная позиция отражена в постановлении Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2019 года по делу № А10-5053/2018.

Расчет истцом произведен в соответствии  с Методическими рекомендациями по взысканию неосновательного обогащения с лиц, использующих земельные участки без правовых оснований, утвержденными Распоряжением Правительства Республики Бурятия от 14.05.2010  №301-р, исходя из ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленных постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Произведённый истцом расчет размера неосновательного обогащения за спорный период  судом проверен, признан обоснованным, поскольку не превышает установленный законодательством размер.

Ответчиком произведена оплата за пользование земельным участком платежным поручением №90 от 16.12.2019 на сумму 92 828 рублей 12 копеек, платежным поручением №91 от 17.12.2019 на сумму 23 450 рублей (л.д.116-117, т.1).

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком в спорный период, с учетом произведённой ответчиком частичной оплаты, составляет 146 341 рубля 62 копеек.

Доказательств оплаты спорной  суммы неосновательного обогащения в размере 146 341 рубль 62 копейки ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником помещений по адресу 

<

...>, пользовался земельным участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, следовательно, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение. В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании неосновательного обогащения обосновано и подлежит удовлетворению в размере 146 341 рубля 62 копеек.

Рассмотрев требование истца о взыскании 28 745 рублей 92 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2016 по 31.07.2019, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств оплаты суммы процентов в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии со статьями 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  28 745 рублей 92 копеек.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                                         Р  Е  Ш  И Л:

        Иск удовлетворить полностью.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 309032708400207, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 146 341 рубль 62 копейки неосновательного обогащения, 28 745 рублей 92 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 309032708400207, ИНН 

<

***>) 6 253 рубля государственной пошлины в доход федерального бюджета.

         Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия. 

           СудьяБелоглазова Е.В.