РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-56906/25-126-317

г. Москва

25 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Новикова М.С. 

протокол судебного заседания вел помощник судьи Антоновский С.А., 

рассматривает в судебном заседании дело 

по иску ООО "ПРОМСТРОЙСЕРВИС" (ИНН 

<

***>) 

к ФКР МОСКВЫ (ИНН 

<

***>) 

о взыскании 3 052 229,31 руб., 

а также встречные исковые требования ФКР МОСКВЫ 

к ООО "ПРОМСТРОЙСЕРВИС" 

о взыскании 587 490,96 руб. 

В судебном заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1, генеральный директор 

от ответчика: не явился, извещен 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ПРОМСТРОЙСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ФКР МОСКВЫ о взыскании задолженности по договору №КР- 008303-23 от 10 июля 2023 в размере 13 010 860 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 08.03.2025г. в размере 14 685 руб. 41 коп., с последующим начислением процентов по день фактической оплаты задолженности, с учетом уточненных исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 23 июня 2025 г. года встречное исковое заявление ФКР МОСКВЫ к ООО "ПРОМСТРОЙСЕРВИС" о взыскании неустойки в размере 587 490 руб. 96 коп., принято к производству в порядке ст. 132 АПК РФ, для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал по доводам изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что заявленные первоначальные исковые требования и встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Как следует из материалов дела, 10.07.2023 между ФКР г. Москвы (Заказчик) и ООО «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» (Подрядчик) заключен договор №КР- 008303-23 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(ых) доме(ах) по адресу(ам): г. Москва, ЦАО, ФИО2 ул. 42 (далее — Договор).

Согласно п. 3.1 договора цена настоящего договора составляет 102 455 821,32 руб. в том числе НДС 20 %.

Сроки проведения работ регулируется п. 4 договора. В соответствии с которой Генподрядчик обязуется выполнить Работы по Договору, как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания по каждому Объекту, включая выполнение этапов работ по отдельным элементам (системам) здания в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение №1 к Договору).

Согласно п. 4.2.1. и 4.2.2. Начало выполнения работ по договору - согласно Графика производства и стоимости работ (Приложение № 1 к Договору).

Окончание выполнения работ по договору - последний день установленного срока выполнения работ согласно Графика производства и стоимости работ (Приложение №1 к Договору).

07.11.2024 Заказчиком было принято решение об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Решение о расторжении Договора вступило в силу 28.11.2024.

По состоянию на 26.12.2024 Договор расторгнут.

27.12.2024 состоялась рассмотрение комиссии УФАС г. Москвы по делу №077/10/104-17619/2024 о проверке сведений необходимости включения в реестр недобросовестных подрядных организаций.

В результате рассмотрения было принято решение отказать о включении сведений об ООО ПРОМСТРОЙСЕРВИС» в реестр недобросовестных подрядных организаций.

26.01.2025г. Генподрядчик отправил в адрес Заказчика Акты об оплате сопроводительным письмом:

- Акт №7 от 24.01.2025 г. ремонт крыши на сумму 3 106 234,92 руб.

- Акт № 8 от 24.01.2025 г. ремонт фасада на сумму 3 752 720,51 руб.

- Акт о приме выполненных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения от 28.08.2024 №3 на сумму 2 529 025,28 руб.

- Акт о приме выполненных работ по демонтажу существующих трубопроводов от 15.10.2024 г. № 5 на сумму 5 23204,03 руб.

- Акт о приме выполненных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (магистрали) от 24.01.2025 г. №4., на сумму 1 211 488,15 руб.

- Акт о приме выполненных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем ГВС (магистрали) от 24.01.2025 г. № 6., на сумму 1 888 187,35 руб.

Истец утверждает, что по двум системам акты Заказчиком небыли подписаны мотивированного отказа в адрес Генподрядчика не поступило. Отправка на подписания повреждается письмом от 27.01.2024 г. № фг-14/25-9/1. (почтовая квитанция от 02.02.2025 г.).

- Акт о приме выполненных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (магистрали) от 24.01.2025 г. №4 на сумму 1 211 488,15 руб.

- Акт о приме выполненных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем Г'ВС (магистрали) от 24.01.2025 г. № 6 на сумму 1 888 187,35 руб.

Согласно условиям договора № КР-008303-23, а также нормам Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), неподписание актов выполненных работ Заказчиком без мотивированного отказа является нарушением обязательств,

Согласно и. 3.5 Договора Заказчик обязан рассмотреть представленные Генподрядчиком акты (формы КС 2, КС 3) и исполнительную документацию в течение 7 дней. Если Заказчик не направляет мотивированный отказ в этот срок, документы считаются принятыми. Неполучение отказа в установленный срок означает признание работ принятыми.

Истец также утверждает, что Ответчиком обязательства по оплате выполненных работ не исполнены, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 13 010 860 руб. 24 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в Арбитражный суд г.Москвы.

В соответствии с п 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору подряда" одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчика обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 711 ГК РФ, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В силу п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и его приемка заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходит из следующего.

Истцом доказательств сдачи работ в установленном порядке не представлено. Акты выполненных работ направлены после расторжения договора. В связи с тем, что ответчик отрицал факт выполнения спорных работ, судом запрошены оригиналы, которые истцом в материалы дела не представлены. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Соответственно бремя доказывания такого статуса лежит на истце.

Согласно ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Системное толкование указанных процессуальных норм свидетельствует о том, что само по себе заявление истца о задолженности ответчика без представления соответствующих доказательств, подтверждающих данное заявление, не может являться безусловным основанием для удовлетворения исковых требований. 

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все представленные доказательства в совокупности, суд не усматривает оснований для вывода о наличии у ответчика долга перед истцом, так как истцом не представлены соответствующие доказательства, подтверждающие данное заявление.

Поскольку истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие заявленные требования, которые могли бы быть приняты в качестве безусловного и достаточного подтверждения наличия возникновения у ответчика долга, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заявляя встречные исковые требования, ответчик утверждает, что:

В соответствии с п. 6.1.32 Договора Генподрядчик обязан обеспечить:

- производство работ в полном соответствии с договором, проектной и сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и иными действующими на территории РФ нормативно-правовыми актами; 

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектными и сметными документациями, действующими нормами и требованиями настоящего Договора; - производство восстановительных и отделочных работ по ремонту стен, потолков, полов и иных конструктивных элементов здания, в случае повреждения отделки помещений собственников либо иных помещениях, в которых Генподрядчик производит Работы;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока;

- бесперебойное функционирование смонтированных инженерных систем и установленного оборудования при нормальной эксплуатации Объекта(-ам) в течение гарантийного срока;

- прием проектной документации, журнала производства работ, журнала авторского надзора, журнала приема населения в порядке, предусмотренном п.5.1.10 настоящего Договора.

В соответствии с положениями статьи 10 договора Генподрядчик гарантирует соответствие качества всех выполненных работ проектной документации и действующим на территории РФ нормам и правилам; возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении Гарантийного срока; бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных Генподрядчиком, при эксплуатации Объекта в Гарантийный срок; высокое качество всех работ, смонтированного Генподрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ.

В соответствии с п. 6.1.34.3 Нарушение Генподрядчиком договорных обязательств, таких как неисполнение Генподрядчиком требования по установке ограждения строительно-бытового городка; утеря или порча (отсутствие страниц, нарушение читабельности и пр.), а также нарушения обязательства по передаче Заказчику, Организации переданных Генподрядчику Общего журнала работ и/или журнала авторского надзора, и/или журнала входного контроля; допуск Генподрядчиком на объект субподрядных организаций, не соответствующих условиям настоящего Договора; несвоевременное освобождение Объекта после подписания Акта приемки выполненных работ по Объекту; отсутствие на Объекте или отказа в доступе Заказчику, Организации к исполнительной документации на выполненные работы и/или Общему журналу работ, и/или журналу авторского надзора, и/или журналу входного контроля; невыполнение требования Заказчика, Организации о приостановке работ; невыполнение обязанности по освидетельствованию скрытых работ; несвоевременная передача исполнительной документации Организации; несоблюдение Генподрядчиком правил пожарной безопасности охраны труда, охраны окружающей среды, требований техники безопасности, антитеррористической безопасности в соответствии с условиями Договора, требованиями действующего законодательства, регулирующего данные правоотношения, а также в соответствии с Регламентом ФКР Москвы «Требования, предъявляемые к подрядным организациям при выходе на объект капитального ремонта ФКР Москвы», Требованиями к обустройству строительной площадки при проведении капитального ремонта многоквартирных домов в городе Москве, утвержденными приказом ФКР Москвы от 02.10.2015 № ФКР-14-43/5, использование ненадлежащего качества строительных материалов и оборудования и иные нарушения.

Пунктом 6.1.2. Договора предусмотрена обязанность Генподрядчика о выполнение всех работ по Договору собственными силами и/или силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с условиями настоящего Договора, проектной и сметной документацией, строительными нормами, правилами, стандартами, правилами техники безопасности, Порядком обращения с отходами строительства и сноса в городе Москве, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 26.08.2020 № 1386-ПП, Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Выдача разрешения на перемещение отходов строительства, сноса зданий и сооружений, в том числе грунтов», утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 26.08.2020 № 1387-ПП, охраны труда, антитеррористическими мероприятиями, требованиями миграционного контроля, правилами пожарной безопасности, правилами по охране зеленых насаждений, иными нормативно-правовыми документами, действующими на территории РФ, в период действия ограничений, установленных в связи с введением режима повышенной готовности Указа Мэра Москвы от 08.06.2020 № 68-УМ «Об этапах снятия ограничений, установленных в связи с введением режима повышенной готовности», Регламентом ФКР Москвы «Требования, предъявляемые к подрядным организациям при выходе на объект капитального ремонта ФКР Москвы», Требованиями к обустройству строительной площадки при проведении капитального ремонта многоквартирных домов в городе Москве, утвержденными приказом ФКР Москвы от 02.10.2015 № ФКР-14-43/5, Постановлением Главного Государственного санитарного врача по городу Москве от 15.06.2021 № 1 «О проведении профилактики прививок отдельным группам граждан по эпидемическим показаниям» . Любые отклонения от условий настоящего Договора, проектной и сметной документации, требований Заказчика/Организации, в том числе не влияющие на технологию и качество работ, Генподрядчик обязан согласовать с Заказчиком/Организацией.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: ул. ФИО2, д. 42 окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали) - 10.08.2024.

Фактическая сдача работ системы - 28.11.2024 г. (в соответствии с Решением о расторжении договора за нарушение исполнения Генподрядчиком договорных обязательств от 10.07.2023 № КР-008303-23 от 06 ноября 2024 г.) просрочка выполнения работ по системе составила 110 дней.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: ул. ФИО2, д. 42 окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали) - 10.08.2024.

Фактическая сдача работ системы — 28.11.2024 г. (в соответствии с Решением о расторжении договора за нарушение исполнения Генподрядчиком договорных обязательств от 10.07.2023 № КР-008303-23 от 06 ноября 2024 г.) просрочка выполнения работ по системе составила 110 дней.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 12.7.8 Договора, в случае если в выполненных Генподрядчиком Работах будет обнаружено и зафиксировано Актом фиксации договорных нарушений качества производства работ Генподрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 50 000,00 рублей за каждое зафиксированное нарушение качества производства работ.

В нарушение принятых на себя обязательств ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» при производстве работ на объекте по адресу: ул. ФИО2, д. 42, были допущены недостатки/дефекты, а именно: некачественный ударной шов, что подтверждается Актом фиксации договорных нарушений от 12.09.2024 г.

В соответствии с п. 17.5. Договора, Акт фиксации договорных нарушений является основанием для привлечения Генподрядчика к ответственности за ненадлежащее исполнение потребовал от Генподрядчика в течение 10 дней с момента получения требования уплатить штраф в размере 50 000,00 руб.

В соответствии с п. 12.4.15. Договора за нарушение Генподрядчиком обязательств, предусмотренных п. 6.1.2, п.6.1.6 настоящего Договора, выявленных Организацией в соответствии с п. 6.1.34, п.5.2.10 настоящего Договора предусмотрен штраф в размере 50000,00 руб.

В нарушение принятых на себя обязательств ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОМСТРОЙСЕРВИС» при производстве работ на объекте по адресу: г. Москва, ЦАО, ул. ФИО2, д. 42, были допущены нарушения, а именно: нарушение культуры производства работ, нарушение техники безопасности, нарушение норм складирования материалов., что подтверждается Актом фиксации договорных нарушений от 28.08.2024 г.

В соответствии с п. 17.5. Договора, Акт фиксации договорных нарушений является основанием для привлечения Генподрядчика к ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором.

На основании изложенного Заказчик потребовал от Генподрядчика в течение 10 дней с момента получения требования об оплатить штраф в размере 50 000,00 руб.

В соответствии с п. 12.3 Договора, за невыполнение или ненадлежащее исполнение Генподрядчиком обязательств по срокам выполнения работ на Объекте(-ах) в соответствии с Графиком производства работ, Генподрядчик уплачивает Заказчику неустойку, рассчитываемую по следующей формуле: КДП х (1/130) х КС х Ср, но не менее одной сто тридцатой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости соответствующих работ, где КДИ - количество дней просрочки, 1/130 — коэффициент, КС — ключевая ставка Центробанка РФ на период действия просрочки (со следующего дня после установленного Приложением | к настоящему Договору срока завершения работ и до даты фактического завершения работ или даты фиксации нарушения), Ср — стоимость соответствующей работы по элементу (системе) здания. В случае изменения ключевой ставки ЦБ РФ в течение периода просрочки расчет неустойки производится с учетом всех изменений ключевой ставки ЦБ РФ.

С учетом изложенного Ответчиком заявлено о взыскании задолженности в сумме 587 490 руб. 96 коп. 

Доводы Ответчика по встречному иску, также являются незаконными и необоснованными по следующим основаниям:

Сторона ответчика во встречном исковом заявлении указывает, что основанием взыскания штрафа в размере 50 000 руб. послужил акт фиксации договорных нарушений, составленный от 12 сентября 2024 г. «некачественный сварной шов».

Согласно оставлено акту, генподрядчик должен устрашить нарушения в срок до 25.09.2024.

В материалах дела отсутствуют доказательства составления повторного акта после выявленных нарушений, а также истцом не была проведена проверка исполнения предписания по истечении установленного срока для устранения недостатков.

Согласно п. 6.1.34.2. договора генподрядчик несет ответственность в ходе осуществления строительного контроля выявлены недостатки (дефекты). Акт о фиксации договорных нарушений является допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов) в выполняемых генподрядчиком работах и является основанием для применения штрафных санкций. В акте указывается срок, в течение которого выявленные недостатки (дефекты) должны быть устранены генподрядчиком.

Устранение указанных в настоящем пункте нарушений фиксируется в акте об устранении недостатков. Не устранение указанных в настоящем пункте нарушений фиксируется путем составления повторного акта фиксации договорных нарушений.

Согласно п. 17.2 договора в акте фиксации договорных нарушений генподрядчику выписывается предписание об устранении выявленных нарушений и указывается срок для устранения.

Согласно и. 17.3 договора за неустранение указанных в настоящем пункте нарушений, зафиксированных повторным актом фиксации договорных нарушений, заказчик вправе привлечь генподрядчика к ответственности в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, в соответствии с условиями договора для привлечения генподрядчика к ответственности в виде штрафа необходимо наличие одновременно двух условий: непринятие генподрядчиком мер по устранению выявленных нарушений и повторная фиксация неустранения нарушений актом фиксации договорных нарушений.

Следовательно, правовых оснований для взыскания штрафа отсутствовали.

Порядок выявления нарушений определен разделом 17 договора.

Согласно п. 17.1 договора, если в ходе осуществления строительного контроля будет выявлено нарушение подрядчиком обязательств до договору, организация оформляет акт фиксации договорных нарушений на объекте (-ах).

При этом, как было изложено выше, применение штрафных санкций возможно только при наличии повторной фиксации того же нарушения вследствие его неустранения подрядчиком.

Следовательно, при буквальном толковании условий п. 6.1.5, 12.4.14, 17.1, 17.2 и 17.3 договора усматривается, что право на предъявление к ответчику штрафа у истца отсутствует, поскольку нарушение, зафиксированное однократно.

При составлении актов фиксации договорных нарушений, представителю генподрядчика не было предоставлено право участвовать в комиссионном осмотре и изложить свое мнение в самом акте.

Заказчик указал в акте что, представитель генподрядчика отсутствовал при составлении акта, однако доказательств того, что заказчик уведомлял генподрядчика о комиссионном осмотре, или хотя бы, каким-либо образом предложил ответчик)’ участвовать в составлении акта, в материалах дела отсутствует.

Согласно акту фиксации нарушений содержит следующие нарушения: наплыв сварного шва.

При этом, в акте, не указано, какие положения Договора, проектной документации, или иных нормативных актов, ГОСТов, СНИПов, правил производства работ и др. нарушены генподрядчиком, заказчик не сослался ни на одно положение вышеуказанных документов при составлении акта. Однако указал в акте, что нарушение имеет место быть, а что нарушено генподрядчиком, заказчик не посчитал нужным указать.

В исковом заявлении истец указывает, что согласно п. 6.34.2 генподрядчик несет ответственность за недостатки, выявленные в ходе осуществления строительного контроля согласно п. 1.16 договора. Указанные недостатки должны фиксироваться к актам фиксации договорных нарушений.

При этом, согласно вышеназванному п. 1.16 договора: недостатки (дефекты) - любые отступления от требований, предусмотренных настоящим договором, проектной и сметой документацией и строительными нормами, правилами, стандартами и действующим законодательством РФ и города Москвы.

Как указано выше, в акте договорных нарушений не указаны положения договора, проектной документации или иных нормативных актов, нарушенных Истцом.

По второму доводу заказчик ранее уже обращался в суд с иском о взыскании штрафа, основанием которого являлся акт от 28.08.2024. Впоследствии истец отказался от указанного иска.

В силу и. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ, в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

 По третьему доводу, Заказчик начисляет неустойку в связи с нарушением сроков по двум системам, однако судом учитывается, что 20.09.2024 Генподрядчик (ООО «Промстройсервис») направил заказчику официальное уведомление с просьбой оказать содействие в допуске на объект.

30.09.2024 Заказчик ответил, что на объекте «имеется высокая социальная напряженность», и рекомендовал обратиться в ГБУ «Жилищник».

01.11.2024 ГБУ «Жилищник» отказало в допуске без объяснения причин, что сделало выполнение работ невозможным.

Таким образом, задержка вызвана действиями заказчика и третьих лиц, а не бездействием подрядчика.

Неустойка начислена за период с момента окончания срока работ до вступления решения суда в силу, без учета неоказания содействия заказчиком (п. 1 ст. 328 ГК РФ), необоснованного отказа ГБУ «Жилищник» в допуске.

Согласно 5.1.7 договора Заказчик оказывает содействие Генподрядчику в доступе в жилые и нежилые помещения Объекта(-ов) для проведения работ и при необходимости обеспечивать приостановку выполнения работ до момента урегулирования разногласий с собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с позицией ответчика, начисление неустойки происходит по двум системам, однако, согласно утверждениям заказчика, изложенным в процессе рассмотрения дела в УФАС относительно включения генподрядчика в реестр недобросовестных поставщиков (РНП), а также данные обстоятельства были установлены по делу №А40-12549/25-96-89 от 07 июля 2025 года, работы по указанным системам были выполнены, но не сданы в установленном законом порядке.

В связи с вышеизложенным, начисление неустойки является неправомерным и может рассматриваться как основание для создания у заказчика неосновательного обогащения.

Соответственно, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что встречное требование не подлежит удовлетворению.

С учетом предоставленной истцу отсрочки уплаты госпошлины, в соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ, а также с учетом отказа в удовлетворении заявленных требований, суд взыскивает с истца в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 355 109 руб.  

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 328, 330, 720 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 41, 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО "ПРОМСТРОЙСЕРВИС" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 355 109 (триста пятьдесят пять тысяч сто девять) руб. 

В удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

М.С. Новиков