Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 9134/2022

«11»

октября

2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«05»

октября

2022 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«11»

октября

2022 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Брызгаловой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БАЛТАКТИВ» (ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «СКОЛ» (ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 

о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 1 092 452,93 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3  по доверенности от 07.07.2022, паспорту, удостоверению,

от  ответчика – не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «БАЛТАКТИВ» (далее – ООО «БАЛТАКТИВ», общество, истец)  обратилось  в Арбитражный  суд Калининградской  области  с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «СКОЛ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ООО «Авиакомпания «СКОЛ», ответчик) о взыскании  задолженности по договору аренды в сумме 1 092 452,93 рублей. 

Информация о месте и времени предварительного судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации».

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку в ходе предварительного судебного заседания от сторон не поступило возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, протокольным определением суда от 05.10.2022 завершено предварительное судебное заседание и открыто основное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя  ответчика, в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал  исковые требования в полном объеме. 

  Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

 01.04.2019 между  ООО «БАЛТАКТИВ» (арендодатель) и  ООО «Авиакомпания «СКОЛ» (арендатор) был  заключен договор  аренды здания, земельного участка и движимого имущества, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.04.2019  (далее - договор), в соответствии с которым  арендатору в аренду  сроком до 29.02.2020 предоставлено недвижимое имущество, поименованное в п. 1.1 Договора аренды, а также движимое имущество, поименованное в Приложении № 2  к договору и  в п. 2 Дополнительного соглашения к договору. 

Договор и зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор обязался  уплачивать арендную плату за предоставленное имущество в течение всего срока аренды  ежемесячно до 05 числа оплачиваемого месяца. Оплата за неполный месяц осуществляется в сумме, пропорциональной количеству фактических дней аренды.

Согласно пункту 2.3 договора обязательство арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления полной суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. 

        Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендатор полностью компенсирует арендодателю коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз ТБО и т.п.) в течение 3 (трех) рабочих дней со дня выставления арендодателем счета с приложением копии счета соответствующей организации – поставщика (оператора) коммунальных услуг. 

        Судом установлено, что определением Арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-4448/2021 в отношении ООО «Авиакомпания «СКОЛ» введена процедура банкротства – наблюдение.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 07.07.2022 составил 1 092 452 руб.93 коп. 

         Расчет проверен судом, признан верным. В ходе судебного разбирательства  возражений по расчету истца заявлено не было. 

Спорная задолженность является текущими платежами должника в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

ООО «БАЛТАКТИВ» 31.05.2022 направило в адрес конкурсного управляющего заявление о включении в реестр текущих платежей, однако ответа на данное заявление не последовало, задолженность не погашена. 

Основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском явилось наличие задолженности по оплате арендной платы по договору аренды.    

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

Согласно  статье  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт заключения договора аренды, размер начисленной истцом задолженности ответчиком не оспариваются, соответствуют условиям заключенного договора аренды.

Доказательства оплаты арендной платы за спорный период в материалах дела отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Данные, указанные в документах, представленных истцом в обоснование иска, Ответчиком не оспорены.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению  требования о взыскании: с ООО «Авиакомпания «СКОЛ»– задолженности по арендной плате за период с 01.02.2022 по 07.07.2022 в размере  1 092 452,93 руб.  

         При обращении в арбитражный суд, истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Применительно к ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 23 925 руб. государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Авиакомпания «СКОЛ» в пользу ООО «БАЛТАКТИВ» задолженность по договору аренды (текущие платежи» в размере 1 092 452,93 руб. за период с 01.02.2022 по 07.07.2022.

Взыскать с ООО «Авиакомпания «СКОЛ» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 23 925 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его  принятия в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области. 

       Судья                                                                                       А.В. Брызгалова