﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-15251/2021

город Кемерово

25 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена18 ноября  2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2021 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Семерка», г. Новокузнецк, ИНН 4253001771, ОГРН 1114253002786 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ацтек 1», г. Новокузнецк, ИНН 4218102760, ОГРН 1074218001945, 

обществу с ограниченной ответственностью «Ацтек 2», г. Новокузнецк, ИНН 4218104238, ОГРН 1084218000712 

об обязании передать документацию, 

в отсутствие представителей сторон 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Семерка» (далее – ООО «УК –Семерка») - управляющая организация в многоквартирном доме №1 по ул. Ярославская  в городе Новокузнецке (далее – МКД) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Ацтек 1» (далее – ООО «Ацтек 1»), обществу с ограниченной ответственностью «Ацтек 2» (далее – ООО «Ацтек 2») об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением МКД, в связи со сменой управляющей компании.

Как указывает истец, 01.02.2020 МКД по адресу г. Новокузнецк, ул. Ярославская , д.1 01.02.2020 был внесен в реестр лицензий общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Семерка», до указанной даты МКД находился в реестре лицензий общества с ограниченной ответственностью «Ацтек 1».

Поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Ацтек 1» находится в процессе реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Ацтек 2», последнее указано истцом в качестве соответчика.

15.11.2021 истец представил заявление об уточнении исковых требований, просит обязать только общество с ограниченной ответственностью «Ацтек 1» передать документацию на МКД ввиду отсутствия записи в Едином государственном реестре о прекращении деятельности указанного общества, между тем, не ходатайствует об исключении общества с ограниченной ответственностью «Ацтек 2» из числа ответчиков. 

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, иск не оспорил. 

Стороны, уведомленные в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о проведении судебного заседания, что подтверждается материалами дела, явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили. 

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

15.11.2019 на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул.Ярославская, д.1 приняли, среди иных, решения о расторжении договора управления с ООО «Ацтек 1», о выборе в качестве новой управляющей организации – ООО «УК Семерка», об утверждении условий договора управления. Такой договор был заключен 01.12.2019. 

Согласно акту приема-передачи от 31.01.2020 ООО «Ацтек 1» передало, а ООО «УК –Семерка» приняло часть технической документации на МКД и ключи от технических помещений.

В ноябре 2020 (исх. от 24.11.2020 №462) истец уведомил ООО «Ацтек 1» о необходимости  передать техническую документацию на МКД в оставшейся части. Требование о необходимости передачи технической документации также предъявлено в претензии, направленной в адрес ООО «Ацтек 1» 11.06.2021.

Поскольку документация в полном объеме не передана, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Истец по настоящему делу просит обязать ООО «Ацтек 1» передать следующую документацию: 

Технический паспорт; 

План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями с сооружениями, расположенными на нем; 

Проектно-сметную документацию (при наличии) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом; 

Акты приёмки жилого дома от строительных организаций; 

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо-, электроснабжения и др. 

Исполнительные чертежи контуров заземления; 

Сметы, описи работ на текущий ремонт; 

Акты технических осмотров; 

Журнал заявок жителей; 

Реестр собственников помещений; 

Протоколы измерения сопротивления электросетей; 

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

Документы на установление общедомовой прибор учета (ОДПУ) и индивидуальный прибор учета (ИПУ); 

Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за 3 года; 

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону; 

Инструкция по Эксплуатации многоквартирного дома;

Протоколы общих собраний собственников помещений МКД.

Пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.

Анализ положений статьи 162 ЖК РФ и пункта 27 Правил № 491 позволяет суду сделать вывод о том, что ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Следовательно, даже отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по хранению и ведению названной выше документации; в этом случае ответчик обязан восстановить данную документацию за свой счет и передать истцу.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Общество с ограниченной ответственностью «Ацтек 1» надлежащих доказательств, подтверждающих  передачу истребуемых документов истцу, утрату какой-либо технической документации или ее неполучение от предыдущей управляющей организации (либо застройщика), не представило. 

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил N 491). Указанный перечень носит открытый характер.

В разделе V Правил № 416 (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), устанавливающих состав технической документации длительного хранения, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Правил №491.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил №170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

В период управления многоквартирным домом обществом с ограниченной ответственностью «Ацтек 1» Правила № 491 являлись действующими, как и Правила №416, следовательно, документы в отношении спорного многоквартирного жилого дома должны были вестись с учетом положений указанных правил.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, исполняя функции управляющей компании, общество с ограниченной ответственностью «Ацтек 1»  должно было располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у застройщика или у иного лица, у которого находятся соответствующие документы, для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке (аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 №303-ЭС21-5287).

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Учитывая отсутствие доказательств передачи технической документации, об истребовании которой заявлено истцом, иск к обществу с ограниченной ответственностью «Ацтек 1»  подлежит удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований к обществу с ограниченной ответственностью «Ацтек 2», поскольку ранее управление МКД осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью «Ацтек 1», которое  является действующим юридическим лицом, реорганизация в отношении него на момент рассмотрения дела в суде не завершена.

Требования истца  к обществу с ограниченной ответственностью «Ацтек 2» суд оставляет без удовлетворения. 

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся на ответчика общество с ограниченной ответственностью «Ацтек 1».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ацтек 1» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Семерка» техническую документацию на многоквартирный дом №1 по ул. Ярославская в г. Новокузнецке и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

- Технический паспорт; 

- План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями с сооружениями, расположенными на нем; 

- Проектно-сметную документацию (при наличии) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом; 

- Акты приёмки жилого дома от строительных организаций; 

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо-, электроснабжения и др. 

- Исполнительные чертежи контуров заземления; 

- Сметы, описи работ на текущий ремонт; 

- Акты технических осмотров; 

- Журнал заявок жителей; 

- Реестр собственников помещений; 

- Протоколы измерения сопротивления электросетей; 

-Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

- Документы на установление общедомовой прибор учета (ОДПУ) и индивидуальный прибор учета (ИПУ); 

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за 3 года; 

-Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования конструктивных частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

-Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону; 

- Инструкция по Эксплуатации многоквартирного дома;

- Протоколы общих собраний собственников помещений МКД.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ацтек 1» в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - Семерка» 6000 рублей расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Ацтек 2» отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                       К.В. Козина